Дело №2-897/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года 

<

адрес>

Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С., 

с участием зам.прокурора 

<

адрес> ГАК

при секретаре А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШРЮ к ОВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

ШРЮ обратился в суд с иском к ОВВ, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В указанной квартире зарегистрированы: ОВВ, ОНН, ШЮК.

Ответчик, проживая в указанной квартире постоянно распивает спиртные напитки и устраивает скандалы.

По ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не является членом семьи истца, истец не ведет с ответчиком общее хозяйство, не создает бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения. Истец не заключал с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования квартирой отсутствуют.

Истец просит: признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Ответчик ОВВ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ШРЮ, третье лицо ШЮК на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению истца и третьего лица.

В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Неполучение истцом и третьим лицом корреспонденции по месту своей регистрации, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.

Более того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг присутствовал представитель истца по доверенности, который извещен о дате и времени настоящего судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор в судебном заседании считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ШРЮ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации, имеющейся в материалах дела, в указанной квартире зарегистрированы: ОВВ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ОНН (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ШЮК (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ч.2 ст.292 ГК РФ, согласно которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Между тем, суд приходит к выводу, что данная норма к возникшим правоотношениям не применима.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 432, 558 ГК РФ содержит условие о регистрации в спорном жилом помещении ответчика ОВВ и ОНН Данное условие согласовано сторонами. Условий, указывающих на обязанность указанных лиц освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Следовательно, заключая договор купли-продажи, истец самостоятельно принял на себя обязанность по приобретению квартиры с обременением: правом пользования жилым помещением проживающими в нем лицами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при совершении сделки ШРЮ был уведомлен о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, и при установленных судом обстоятельствах ответчик может быть признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае их добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако, указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

При таких обстоятельствах требование истца, основанное на положении ч. 2 ст. 292 ГК РФ, удовлетворению не подлежит.

В обоснование заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении, истец также ссылается на ч.1 ст.91 ЖК РФ и указывает, что ответчик не несет бремя содержания квартиры, распивает спиртные напитки и устраивает скандалы.

Между тем, данная норма не регулирует сложившиеся между сторонами правоотношения, возникшие из прав собственности на жилое помещение. Указанная норма регулирует отношения, вытекающие из договора социального найма.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ШРЮ к ОВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца. 

согласовано судья Зубаирова С.С.