Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18ноября 2020 года гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А., 

при секретаре Некрасовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Костомукшского городского округа о признании отсутствующими права собственности на земельные участки,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим право собственности на земельные участки и снятии их с государственного кадастрового учета, указывая в исковом заявлении, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия, собственником 

<

адрес> указанного дома является ответчик ФИО4, которая также является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного под частью 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> по указанному адресу являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которые также являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, расположенного под частью многоквартирного дома. Кроме того, под частью дома расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на данный участок не зарегистрировано, по информации администрации КГО участок был предоставлен ФИО5 в качестве приусадебного на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о предоставлении земельного участка на каком-либо праве не имеется, регистрация прав в ЕГРН отсутствует. Дом, в котором истице предоставлено жилое помещение, является многоквартирным. Истица обращалась в администрацию КГО с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для реконструкции жилого дома, однако получила отказ в связи с тем, что дом расположен на трех разных земельных участках, с разными видами разрешенного использования, принадлежащих разным лицам. В связи с тем, что иным способом истица не имеет возможности реализовать свои права, в том числе право на получение земельного участка под многоквартирным домом, как собственник расположенного в нем жилого помещения, право на проведение реконструкции жилого дома, право на использование части земельного участка для возведения хозпостроек, истица с учетом уточнения требований просит признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРП запись регистрации № права собственности ФИО4 на указанный земельный участок; признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРП запись регистрации № права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный земельный участок; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Сбербанк России», Матеро А.А., в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений в РК, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, ФИО5

Истица о месте и времени рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Ответчики администрация КГО, Министерство имущественных и земельных отношений РК, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и РК о месте и времени рассмотрения дела извещены. В отзыве на исковое заявление администрация КГО просит отказать в удовлетворении исковых требований, также указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истица не обращалась в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

Министерство имущественных и земельных отношений РК в отзыве на исковое заявление указывает, что не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска. Земельный участок с кадастровым номером 10:04:0020201:60 был поставлен на государственный кадастровый учет раньше (ДД.ММ.ГГГГ), чем земельные участки с кадастровыми номерами 10:04:0020201:103 и 10:04:0020201:98, следовательно, последние два участка поставлены на государственный кадастровый учет ошибочно. Доказательств, подтверждающих неправомерность постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 10:04:0020201:60 не представлено.

Ответчик ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Матеро А.А., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Закон № 189-ФЗ и Вводный закон) формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 указанного постановления Пленума, в соответствии п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года № 1103-1, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы местного самоуправления г. Костомукша от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность ФИО6 передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения для индивидуального дачного строительства.

После смерти ФИО6 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РК, 

<

адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального дачного строительства, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно в частную собственность ФИО8 передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>), для ведения садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4, ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка и 

<

адрес>, площадью 29,6 кв.м., находящиеся по адресу: РК, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор купли продажи (купчая) доли земельного участка с долей квартиры, согласно которому ФИО10 продал ФИО4 принадлежащую ему 1/2 долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем 1/2 долю квартиры в границах кадастрового плана земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, и жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 29,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Костомукшского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ приусадебный земельный участок площадью 0,05 га, принадлежащий к дачному дому №IB-2 по 

<

адрес> в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства отведен ФИО5

Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти отдела ЗАГС 

<

адрес> РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО5 не заводилось.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей Кодекса, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей Кодекса, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения в действие части третьей Кодекса наследство не было принято никем из наследников, указанных в статьях 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с правилами Гражданского кодекса РСФСР, но являются таковыми по правилам части третьей Кодекса (статьи 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. перешел в собственность муниципального образования «Костомукшский городской округ», в связи с чем администрация КГО является надлежащим ответчиком по требованию истицы о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора № о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан в порядке приватизации в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Костомукшский городской округ» передала в общую долевую собственность ФИО1, Матеро А.А., Матеро М.А. однокомнатную неблагоустроенную квартиру, площадью 27,0 кв.м., в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью 112,6 кв.м., находящегося по адресу: РК, 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 270/1126 в равных долях.

Истец ФИО1, Матеро А.А., Матеро М.А. являются собственниками квартиры (общая долевая собственность, доля в праве 1/3) с кадастровым номером 10-10-04/019/2010-309, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию КГО с заявлением о выдаче градостроительного плана на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для реконструкции многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ с отказом в выдаче градостроительного плана с ссылкой на то, что многоквартирный 

<

адрес>, в 

<

адрес> находится на трех разных земельных участках с разными видами разрешенного использования, принадлежит разным лицам, формирование отдельных земельных участков под частями многоквартирного дома недопустимо.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из указанных выше законоположений, не предусматривающих возможность возникновения частной собственности граждан на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, квартиры в котором принадлежат разным лицам, суд приходит к выводу о том, что право собственности ФИО4, ФИО2 ФИО3, на часть земельного участка, расположенного под многоквартирным домом нарушает права истицы, как собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право общей совместной собственности ФИО2 и тРОЯНОВОЙ а.в. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.