Дело № 2-229/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 22 апреля 2019 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

с участием:

представителя истицы – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. А, А1, а, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Камышеватским сельским Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> по реестру за номером 210. В указанном домовладении она проживает 44 года, несет расходы на его содержание, обрабатывает участок, производит ремонт, то есть осуществляет все правомочия собственника. Подлинник договора не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Камышеватского сельского поселения 

<

адрес> ей выдан дубликат договора. Второй экземпляр хранится в делах администрации Камышеватского сельского поселения. Договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ. Постановлением администрации Камышеватского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>. Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 800 кв.м., который находится в моем постоянном (бессрочном) пользовании. Однако, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано, она не имеет возможности приобрести земельный участок в собственность. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в отделе управления Росреестра невозможно, поскольку договор купли-продажи не прошел регистрации в БТИ. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истица – ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1 по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – представитель администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании пояснил, что представитель истца действительно был на приеме в Ейском отделе Росреестра по КК, где были изучены представленные им документы. После чего выяснилось, что подавать их для регистрации бессмысленно ввиду отсутствия присвоенного кадастрового номера, а также отсутствует возможность учета данного объекта в связи с недостаточной информацией в предоставленном стороной истца договоре купли-продажи, который восполнить невозможно. В связи, с чем истцу и его представителю было рекомендовано обратиться в суд, так как при подаче ими на регистрацию такого пакета документов, Росреестр вынужден будет приостановить регистрацию права, а в дальнейшем отказать в государственной регистрации права.

Суд, выслушав стороны, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИВ был заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3). 

Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Камышеватским сельским Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> по реестру за номером 210.

Постановлением администрации Камышеватского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 4).

Договор купли-продажи на момент его заключения в БТИ Ейского района, зарегистрирован не был.

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая в совокупности исследованные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, поскольку с момента заключения договора купли - продажи истица 44 года добросовестно пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Камышеватского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А, А1, а, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана здания, проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, выполненного на основании декларации с последующей регистрацией права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий