Дело № 2-1825/19

61RS0008-01-2019-002665-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с настоящим иском, сославшись на следующие обстоятельства.

25 декабря 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога в сумме 2496 666 рублей сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости - жилого дома общей площадью 164,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 28 мая 2019 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 2534881,26 рублей, из которых сумма основного долга – 2394134,03 рублей, задолженность по просроченным процентам – 77373,28 рублей, проценты по просроченному основному долгу 2343,28 рублей, неустойка по основному долгу 60066,27 рублей, неустойка на просроченный основной долг 934,39 рублей.

В связи с этим истец просил суд взыскать с ФИО2 досрочно сумму задолженности по кредитному договору № от 25 декабря 2017 года по состоянию на 28 мая 2019 года в размере 2534881,26 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей с 29 мая 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей, за каждый день календарной просрочки с 29 мая 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, расторгнуть кредитный договор № от 25 декабря 2017 года и обратить взыскание на заложенное имущество: дом общей площадью 164,6 кв.м. и земельный участок площадью 201 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3526 000 рублей.

Кроме того, истец просил суд возместить расходы на оплату государственной пошлины в размере 26874,41 рублей, взыскав их с ФИО2

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО1 явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, сообщил, что в настоящее время находится в г.Москве, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. По мнению суда, нежелание ответчика, надлежащим образом осведомленным о факте нахождения дела в производстве Советского районного суда г. Ростова-на-Дону и времени его рассмотрения непосредственно явиться в суд для участия в судебном заседании и доведения до сведения суда своей позиции по делу, свидетельствует об уклонении ответчика от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. С учетом изложенного, а также в связи с тем, что рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении ФИО2 в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

На основании ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что 25 декабря 2017 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на неотделимые улучшения предмета залога в сумме 2496 666 рублей сроком на 120 месяцев под 18,9 % годовых.

Согласно договору Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов являются его неотъемлемой частью.

В п. 13 договора стороны, его заключившие, согласовали, что за нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, штраф в размере ),01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик принял на себя обязательство передать в залог жилой дом общей площадью 164,6 кв.м. и земельный участок площадью 201 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем 25 декабря 2017 года между сторонами был заключен договора залога, которым общая залоговая стоимость имущества была установлена в размере 3526 000 рублей (л.д.32-37).

Кредитор принятые на себя обязательств исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.15).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, денежные средства в размере и порядке, предусмотренным графиком платежей, вносил нерегулярно, с апреля 2018 года прекратив исполнение денежных обязательств, вследствие чего по состоянию на 28 мая 2019 года образовалась задолженность в сумме 2534881,26 рублей, из которых сумма основного долга –2394134,03 рублей, задолженность по просроченным процентам – 77373,28 рублей, проценты по просроченному основному долгу 2343,28 рублей, неустойка по основному долгу 60066,27 рублей, неустойка на просроченный основной долг 934,39 рублей.

Представленный истцом расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, в установленном порядке никем не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 2534881,26 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию:

- проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей с 29 мая 2019 года по дату вынесения решения суда (91 день), согласно следующему расчету 18,9%:100:365*91день*2394134,03 рублей = 112812, 91 рублей;

- неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей, за каждый день календарной просрочки с 29 мая 2019 года по дату вынесения решения суда (91день) согласно следующему расчету 7,75%:100:365*91день*2394134,03 рублей = 46259,26 рублей.

Учитывая условия заключенного между сторонами договора и требования ст. 450 ГПК РФ, принимая во внимание установленный в рамках слушания дела факт существенного нарушения ответчиком принятых на себя денежных обязательств, суд полагает подлежащими удовлетворению и требования истца о расторжении заключённого с ФИО2 кредитного договора № от 25 декабря 2017 года.

Устанавливая обоснованность требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к выводу, что они подлежит удовлетворению, исходя из следующего. 

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Совкомбанк», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что в договоре залога стороны согласовали, что общая стоимость залогового имущества составляет 3526 000 рублей и доказательств изменения стоимости, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, суду не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену жилого 

<

адрес> и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 3526 000 рублей, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26874, 41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 25 декабря 2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № № от 25 декабря 2017 года по состоянию на 28 мая 2019 года в сумме 2534881,26 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» 112812, 91 рублей - проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей с 29 мая 2019 года по 28 августа 2019 года - дату вынесения решения суда; 46259,26 рублей - неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму основного долга в размере 2 394134,03 рублей, за каждый день календарной просрочки с 29 мая 2019 года по 28 августа 2019 года; сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26874, 41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом общей площадью 164,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>., установив начальную продажную цену в размере 3526 000 рублей, способ реализации имущества - путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 августа 2019 года.

Судья