Дело № 2-325/2020

22RS0022-01-2020-000498-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 

14 сентября 2020 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при помощнике судьи Татариновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новочемровского сельсовета Зонального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение, земельный участок,

с участием истца и его представителя ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новочемровского сельсовета Зонального района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска ссылается на то, что в 1998 году приобрел этот жилой дом с земельным участком без документов, и с того времени открыто им пользуется, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок как собственник, оплачивает коммунальные услуги. На основании ст.234 ГК РФ считает, что у него как добросовестного приобретателя возникло право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск, пояснив, что проживая по соседству с ФИО3, купил у нее дом с земельным участком в 1998 году. 

Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заслушав объяснения стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям ст.ст.218,223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как отмечено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Доводы ФИО1 о том, что он купил у ФИО3 указанный дом с земельным участком в 1998 году, и с того времени открыто пользуется этой недвижимостью, согласуются с исследованными доказательствами, в том числе с распиской ФИО6, а также с показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, которые подтвердили указанные обстоятельства. 

Сведений о зарегистрированных правах на данное жилое помещение, земельный участок, расположенные по указанному адресу, не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию ответчика, не возражавшего против признания права собственности на жилое помещение за ФИО1, а также отсутствие сведений о других лицах, которые могли бы претендовать на данное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в этой части.

Вместе с тем, основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на земельный участок отсутствуют.

В материалах дела не имеется сведений о предоставлении какому-либо лицу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка отсутствуют. Данная информация свидетельствует о том, что до настоящего времени земельный участок, расположенный по указанному адресу, не сформирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Имеющиеся в деле документы не подтверждают то обстоятельство, что данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок не установлено, иск в этой части не может быть удовлетворен, что не лишает истца возможности оформить в установленном законом порядке свое владение данным земельным участком.

Поскольку рассмотрение настоящего дела фактически заключается в установлении факта, имеющего юридическое значение, и не связано с оспариванием или нарушением ответчиком прав и законных интересов ФИО1, издержки, понесенные истцом, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Отказать в удовлетворении иска в части требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2020 г.

Судья Зенченко В.Н.