Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.01.2019.

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Хорзовой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Владивосток, 

<

адрес> Для улучшения жилищных условий им самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между санузлом и прихожей; возведение декоративной перегородки в санузле; демонтаж шкафа в жилом помещении; закладка существующего дверного проема и организация нового в ненесущей перегородке между жилым помещением и прихожей; закладка существующего дверного проема между прихожей и кухней и организация нового дверного проема в ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж оборудования (плита, мойка) в помещении кухни, с целью изменения функционального назначения кухни в помещение гардеробную; демонтаж ненесущей перегородки между жилым помещением и шкафом, и монтаж новой перегородки между жилым помещением и шкафом; монтаж кухонного оборудования (плита, мойка) в жилом помещении с изменением функционального назначения из жилой в кухню-гостиную; замена сантехнического оборудования; устройство гидроизоляции; возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа. Заключением специалиста № 253/10, выполненным ООО «Приморский экспертно-правовой центр» установлено, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вред здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал дополнив, что просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техпаспортом по состоянию на 18.07.2018. 

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился и просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, перепланировка является самовольной. Просит в удовлетворении иска отказать. 

ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования оставила рассмотрение спора на усмотрение суда указав, что она является старшей по дому. Когда истец начал ремонт в квартире, то там явно проводились работы по перепланировке и она, опасаясь за прочность конструкций дома, обратилась к истцу. Кроме того, строители, проводившие ремонт сказали, что собственник намерен также сделать балкон. Вместе с тем, ей отказали в предоставлении разрешительных документов в грубой форме, после чего она обратилась с заявлением в администрацию города. Балкон в квартире до настоящего времени отсутствует.

Выслушав доводы участников процесс, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.07.2018.

Из заключения № 253/10 от 15.08.2018, выполненного экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО5 следует, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) спорной квартиры соответствуют строительно-техеническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, СП 60.1333002012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы». 

Несущие и ограждающие конструкции квартиры № 23 находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состоянии е квартиры и жилого дома в целом; инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. 

С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в спорной квартире не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. 

В судебном заседании эксперт ФИО5, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенные в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты. Поскольку квартира расположена на первом этаже, то в данном случае допускается перенос кухни в иное помещение с обязательной установкой принудительной вентиляции. В квартире истца имеется принудительная вентиляция, установленная в соответствии с СП «Отопление, вентиляция..», что предотвращает попадание запахов, источаемых при приготовлении пищи, в квартиру, расположенную этажом выше. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.07.2018.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 18.07.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий