З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 июля 2021 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В., 

при секретаре судебного заседания Родиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-794/2021 (УИД № 62RS0002-01-2021-000412-03) по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (также АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 10,2% годовых. Кредит был предоставлен заемщику ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору является залог в силу закона права требования по договору о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Инжстрой» на получение строящегося частично с использованием средств кредита объекта недвижимости: двухкомнатная квартира общей площадью 63,85 кв. м, строительный №, на 6 этаже секции № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (адрес строительный), строительство осуществляется на земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: 

<

адрес>), и №, расположенном по адресу: в границах улиц 

<

адрес>. Залог права требования на квартиру зарегистрирован в пользу истца ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Заемщиком допущена просрочка внесения платежей в соответствии с графиком платежей. Просроченная задолженность по уплате основного долга и процентов образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 6.1. кредитного договора, банк вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе, обязательство возвратить и/или уплатить банку денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщики обязуются оплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном ст. 6.1.1 - 6.1.2 кредитного договора. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 16 октября 2020 года составила 2 967 034 рубля 64 копейки, в том числе: основной долг в размере 2 788 081 рубль 98 копеек, проценты в размере 175 436 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 204 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 3 311 рублей 56 копеек. В силу залога кредитор по обеспеченному обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Цена строящейся квартиры по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 3 500 000 рублей. В настоящее время существуют обстоятельства, которые по мнению банка, существенно влияют на рыночную стоимость заложенного права требования. Застройщик обязан был передать построенную квартиру участнику для государственной регистрации права собственности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По информации Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства в Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Рязанской области принято решение о банкротстве ООО «Инжстрой», введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим сформирован реестр дольщиков, в который вошел ответчик. ДД.ММ.ГГГГ Фондом защиты прав граждан участников долевого строительства в Рязанской области принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома. В настоящее время проводятся процедуры, необходимые для реализации данного решения. На основании вышеизложенного истец АО «Россельхозбанк», с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 967 034 рубля 64 копейки, в том числе: основной долг в размере 2 788 081 рубль 98 копеек, проценты в размере 175 436 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 204 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 3 311 рублей 56 копеек; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на право требования по договору о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Инжстрой» на получение строящегося частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, а именно: двухкомнатная квартира общей площадью 63,85 кв. м, строительный №, на 6 этаже секции № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (адрес строительный), строительство осуществляется на земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: 

<

адрес>), и №, расположенном по адресу: в границах улиц 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 337 600 рублей; взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу судебные расходы по оплате проведения судебной экспертизы в размере 5 000 рублей, по оплате госпошлины в размере 23 035 рублей 17 копеек. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк», ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. ст. 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно: участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> (1-ая очередь), расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) и получение права на оформление в собственность двухкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 6 этаже, секция №, общей площадью 63,85 кв. м, включая 50 % площади лоджии (лоджии проектной площадью 3,50 кв. м, 1,75 кв. м, в том числе жилой 31,90 кв. м, общей стоимостью 3 500 000 рублей по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и П.В.В. Строительство жилого дома осуществляется на земельных участках с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>) и №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах улиц: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Процентная ставка по кредиту составила 10,2 % годовых (п. 1.3 кредитного договора).

Согласно п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору. 

Размер неустойки определяется из расчета 0,06% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.1.3.2 кредитного договора).

Согласно положениям п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между участником П.В.В. и застройщиком ООО «ИНЖСТРОЙ» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> (1-ая очередь), целью которого явилось приобретение участником квартиры общей площадью 63,85 кв. м, строительный №, на 6 этаже секции № в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между П.В.В. и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования на основании которого П.В.В. уступил ФИО1 в полном объеме принадлежащее ему право (требование) возникшее на основании договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> (1-ая очередь) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ИНЖСТРОЙ».

Стоимость квартиры по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей являлась заемными средствами, предоставляемыми АО «Россельхозбанк».

Истец предоставил кредит ответчику путем зачисления ДД.ММ.ГГГГ денежных средств на открытый на имя П.В.В. расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области была произведена государственная регистрация договора уступки права требования и ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк». 

Указанные обстоятельства подтверждаются анкетой-заявлением на предоставление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес> (1-ая очередь) от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом АО «Россельхозбанк» обязательства по кредитному договору были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм внесения платежей в счет погашения задолженности, что подтверждается представленной истцом выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, срок погашения установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием № от ДД.ММ.ГГГГ, списком № (партия №) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование ответчиком исполнено не было. 

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленноиу АО «Россельхозбанк», сумма задолженности ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 967 034 рубля 64 копейки, в том числе: основной долг в размере 2 788 081 рубль 98 копеек, проценты в размере 175 436 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 204 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 3 311 рублей 56 копеек. 

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим действующему законодательству и условиям кредитного договора.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. ст. 337, 339 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Договор залога заключается в письменной форме, в договоре должны быть указаны предмет залога, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. 

В силу ст. ст. 341, 348 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела установлено ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору обеспеченных залогом, исковые требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной товароведческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Оценка собственности», рыночная стоимость заложенного права требования составила 2 922 000 рублей.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2 337 600 рублей (2 922 000 х 80 %).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 23 035 рублей 17 копеек и оплаченные расходы по составлению заключения судебной товароведческой экспертизы в размере 5 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 967 034 рубля 64 копейки, в том числе: основной долг в размере 2 788 081 рубль 98 копеек, проценты в размере 175 436 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 204 рубля 90 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 3 311 рублей 56 копеек, а также судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы в размере 5 000 рублей и оплатой госпошлины в размере 23 035 рублей 17 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на право требования по договору о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Инжстрой» на получение строящегося частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью 63,85 кв. м, строительный №, на 6 этаже секции № многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (адрес строительный), строительство осуществляется на земельных участках с кадастровыми №, расположенном по адресу: 

<

адрес>), и №, расположенном по адресу: в границах улиц 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2 337 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Барышников И.В.