Дело № 2-2993/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.05.2017 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.В.П. к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.П.1214.К14 многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: 

<

адрес>, (микрорайон «Потапово-1»).

Истцом произведена оплата по договору в сумме 2992550 руб.

Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора срок передачи участнику долевого строительства квартиры определен – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истец был извещен о том, что срок ввода в эксплуатацию переносится на ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта долевого строительства состоится не позднее ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истец был извещен о том, что срок ввода в эксплуатацию переносится на ДД.ММ.ГГ, срок передачи объекта долевого строительства состоится не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, компенсацию морального вред в сумме 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец Д.В.П. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, считала возможным применить ст. 333 ГК РФ при расчете неустойки, и штрафа.

Представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома (корпус К-14) по адресу: 

<

адрес>, (микрорайон «Потапово-1»).

Согласно п. 2.1 договора ООО «ПКФ Стройбетон» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения вводе его в эксплуатацию передать участнику квартиру, а участник обязуется уплатить цену договора и принять квартиру в собственность.В силу п. 3.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2992550 руб., из расчета стоимости - за 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 55000 руб. 

Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства – ДД.ММ.ГГ 

В соответствии с п. 5.1.5 Договора в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока и направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении передачи квартиры. Изменение предусмотренные настоящим договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истец был извещен о том, что срок ввода в эксплуатацию переносится на 4 квартал 2016 года, срок передачи объекта долевого строительства состоится не позднее ДД.ММ.ГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ истец был извещен о том, что срок ввода в эксплуатацию переносится на 3 квартал 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства состоится не позднее ДД.ММ.ГГ.

Пи этом между сторонами не были заключены дополнительные соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства истцу, предусмотренные п. 5.1.5 договора. 

Истец исполнил взятые на себя обязательства по оплате договора в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается актом об оплате от ДД.ММ.ГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени обязательства ответчика о передаче квартиры в собственность истцу не исполнены.

Истец просит суд установить период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., который составляет 

<

...> дней. 

Суд, в соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ, соглашается с указанным периодом расчета неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ, т.е. за 317 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 

<

...> руб., из расчета: 

<

...> х 11% / 300 х 

<

...> дн. х 2.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права истца, а также принимая во внимание то, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, а также мнение истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Д.В.П. неустойку в размере 

<

...> руб., с учетом ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 

<

...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 

<

...> руб. ((

<

...>. + 

<

...>.) х 50%). 

С учетом мнения истца, суд полагает возможным взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Д.В.П. штраф в размере 

<

...> руб., применив положения ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход МО «

<

адрес> МО» подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.В.П. к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Д.В.П. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ № за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> рублей, штраф в сумме 

<

...> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать. 

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход МО «

<

адрес> МО» госпошлину в сумме 

<

...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года