РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Солдатовой М. С.,

при помощнике судьи Буачидзе Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования город Алексин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО г. Алексин обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Истец указал, что в соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинскoгo района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, ее правопреемником стала администрация муниципального образования город Алексин.

Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданному муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Между администраций МО Алексинский район и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., представленный категорией «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>», разрешенное использование: «для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства» (далее- договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ и прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составила 4 299 руб. 89 коп. 

В пункте 3.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что арендная плата осуществляется по 

<

данные изъяты> суммы годовой арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также норм действующего законодательства, по мнению истца, ФИО1 не осуществлял оплату аренды земельного участка, в связи с чем, размер образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составил 24 951 руб. 31 коп.

Ссылаясь на п. 7.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, истец указал, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, ввиду чего считал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 27 313 руб. 28 коп.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, в случае не оплаты образовавшейся задолженности, а также пени в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения данной претензии, администрация муниципального образования город Алексин оставляет за собой право взыскания задолженности в судебном порядке. Исполнения по данной претензии от ФИО1 не последовало.

На основании изложенного, истец просил взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24 951 руб. 31 коп., а также пени в размере 27 313 руб. 28 коп.

В судебном заседании:

представитель администрации МО г. Алексин по доверенности не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Указал, что возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом посредством направления телеграммы по месту его жительства.

Как отметил в Определении от 02.07.2013 N 1045-О Конституционный Суд РФ, согласно статье 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации судопроизводство, в том числе гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Из приведенного положения Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 46 вытекает обязанность суда обеспечить своевременность и эффективность судопроизводства в соответствии с установленным законом механизмом осуществления конституционного права на судебную защиту и особенностями порядка обращения за такой защитой. К условиям реализации данных конституционных норм, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся возможность личного участия сторон в судебном разбирательстве, добросовестное пользование ими процессуальными правами и надлежащее исполнение процессуальных обязанностей.

Право на участие в судебном заседании (лично или через представителя) и другие сопряженные с ним процессуальные права, предоставленные законом участвующим в деле лицам, гарантируются надлежащим извещением о времени и месте судебного заседания по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающим общий порядок организации извещения участников судопроизводства и позволяющим суду по результатам проверки обстоятельств извещения принимать обоснованные решения о дальнейшем развитии судебного процесса (отложении разбирательства, рассмотрении дела и пр.).

Предусмотренная частью первой статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, о судебном процессе любым способом, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату, направлена на реализацию такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ) на основе принципов диспозитивности, состязательности и равенства всех перед законом и судом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118).

Устанавливая такой порядок извещения участвующих в деле лиц, их представителей о времени и месте заседания суда, федеральный законодатель указал на возможность использования не только перечисленных, но и иных доступных и действенных средств связи и доставки корреспонденции в целях обеспечения возможности реализации участвующими в деле лицами процессуальных прав, предоставленных им законом. При этом положения части первой статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, как ранее отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, не дают оснований для их произвольного применения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан (определения от 29 сентября 2011 года N 1321-О-О, от 22 марта 2012 года N 545-О-О и др.).

Как отметил Европейский суд по правам человека при рассмотрении одного из дел, лица, участвующие в деле, имеют соответствующее обязательство предоставить достоверную контактную информацию и указывать любые изменения, которые могут возникнуть в ходе судебного разбирательства. В отличие от уголовного судопроизводства, в гражданском судопроизводстве внутригосударственные суды не могут нести ответственность за невыяснение причин неявки лиц, участвующих в гражданском деле, при условии, что лица, участвующие в деле, знали о поданных против них гражданских исках (Постановление Европейского суда по правам человека от 31.05.2016 по делу "ФИО2 и другие против Российской Федерации").

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) почтовой корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. 

Одновременно положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как отметил в Определении от 22.03.2011 N 435-О-О Конституционный Суд РФ, уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. 

Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Положениями части четвертой статьи 167 и части первой статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в их взаимосвязи установлено право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в том числе и в порядке заочного производства. Указанное положение также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. 

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Ранее в адрес ответчика по месту его жительства неоднократно судом посредством телеграфа и почтовой связи направлялись судебные извещения, в том числе на собеседования, назначенные по делу на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в силу положений ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Законом Тульской области от 11.06.2014 № 2140-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Алексинского района Тульской области», решений Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района», от 30.09.2014 № 2(2).2 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 «О правопреемственности органов местного самоуправления Алексинского района» администрация муниципального образования Алексинский район была преобразована, правопреемником которой стала администрация муниципального образования город Алексин. Со дня вступления в силу решения Собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 22.09.2014 № 1(1).8 все права и обязанности перешли к вновь созданным муниципальному образованию город Алексин и администрации муниципального образования город Алексин.

Судом установлено, что между администрацией МО Алексинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок представленный категорией «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «участок», с разрешенным использованием: «для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства».

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1 договора аренды).

Из п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 23.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, и за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решением Собрания представителей МО Алексинский район от 30.12.2013 № 13(63).4 «Об установлении коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, предоставляемых в аренду на территории МО Алексинский район» и составляет 4 299 руб. 89 коп. в год. При подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял расчет арендной платы, произведенный в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на день подписания договора.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет 

<

данные изъяты>, аренда земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартально по 

<

данные изъяты> суммы годовой арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ первого месяца каждого квартала. При этом 25% средств от суммы годовой арендной платы оплачивается в течение 

<

данные изъяты> с момента подписания договора. Арендатор предоставляет копию платежного документа арендодателю (п. 3.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно приложению к договору аренды, расчет арендной платы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> следующий: Аг (годовой размер арендной платы, в рублях) = КС (кадастровая стоимость земельного участка, в рублях) х Ки (коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах) = 28 494 руб. 24 коп. х 15.0904 % = 4 299 руб. 89 коп.

Из справки о расчете задолженности по договору аренды, арендная плата составляет 3 451 руб. 86 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), 4 299 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), 4 299 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), 4 299 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), 4 299 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), 4 299 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ), а всего 24 951 руб. 31 коп.

Также договором аренды предусмотрено начисление пени, в случае неисполнения обязательств, согласно п. 7.1 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету пени по договору аренды, размеры пени составляют за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 руб. 58 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 118 руб. 47 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 218 руб. 67 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 317 руб. 57 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407 руб. 41 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 509 руб. 76 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 614 руб. 26 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 713 руб. 16 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 803 руб. 23 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 901 руб. 05 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 009 руб. 85 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 108 руб. 75 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 181 руб. 39 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 292 руб. 34 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 405 руб. 44 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 504 руб. 34 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 568 руб. 39 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 683 руб. 63 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 801 руб. 03 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 899 руб. 93 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 955 руб. 38 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 074 руб. 92 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 196 руб. 62 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 021 руб. 06 коп.

Данные расчеты являются правильными, проверены судом и сомнений не вызывают, иных расчетов суду не предоставлено. 

В связи с отсутствием оплаты за аренду земельного участка по заключенному договору и возникшей задолженности, в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой КИЗО администрации МО г. Алексин сообщает ответчику о необходимости в течение ДД.ММ.ГГГГ после получения уведомления погасить общую задолженность в размере 52 264 руб. 59 коп., из которых 24 951 руб. 31 коп. -задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, 27 313 руб. 28 коп. –пени.

Сведений об исполнении требований данной претензии суду не представлено.

Согласно разделу 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия данного договора ДД.ММ.ГГГГ, однако если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Данные положения отвечают ст. 621 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Сведений о прекращении использования ответчиком земельного участка, указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по истечению вышеприведенного срока, а также о наличии со стороны истца возражений относительно такого пользования представлено не было. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации МО город Алексин государственную пошлину в размере 1 767 руб. 94 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., представленный категорией «земли населенных пунктов», за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 24 951 рубль 31 копейка, а также пени в размере 27 313 рублей 28 копеек, а всего 52 264 (пятьдесят две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 59 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета администрации МО город Алексин государственную пошлину в размере 1 767 (одна тысяча семьсот шестьдесят семь) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 апреля 2020 года.

Председательствующий М. С. Солдатова