Дело № 2-1078/2024 (2-6276/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-006551-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием прокурора Шанько Г.О.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском о признании ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.08.2018 он является собственником 

<

адрес>. До марта 2022 года в данном жилом помещении проживали: ФИО1 (сын), ФИО5 (невестка), ФИО6 (внук), ФИО7 (внук), где в настоящее время сохраняют регистрацию. Ответчики выехали из квартиры добровольно и в настоящее время в ней не проживают. Сняться с регистрационного учета ответчики не желают, указывая на невозможность зарегистрироваться по другому адресу. При этом, ответчики длительное время не пользуются спорным жилым помещением, с марта 2022 года не несут обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, не участвуют в его содержании и ремонте. В связи с намерением истца продать квартиру, наличие регистрации ответчиков препятствует ему распорядиться спорным жилым помещением. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с отдаленностью своего проживания и невозможностью присутствовать в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ее доверитель вместе с семьей в настоящее время проживает в арендованной квартире, в которой не имеет возможности зарегистрироваться. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 имеют регистрацию в спорном жилом помещении, однако их местонахождение неизвестно, в связи с чем, судом признано возможным в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрение дела в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Единоличным собственником указанной квартиры является истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02.08.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 (сын), ФИО5 (невестка), ФИО6 (внук), ФИО7 (внук) с 11 сентября 2018 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, договор найма, договор безвозмездного пользования или аренды между сторонами не заключался. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По смыслу вышеприведенных норм материального права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факты вселения и проживания ответчиков совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, о котором возник спор, в качестве членов семьи собственника, условия вселения либо наличие иного соглашения.

Таким образом, основанием приобретения права пользования жилым помещением, принадлежащим иному лицу на праве собственности, является вселение и проживание в жилом помещении в качестве члена семьи собственника, либо на ином законном основании.

Из искового заявления усматривается, что ответчики продолжительное время не проживают в указанной квартире, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчики утратили. 

Таким образом, право пользования данным жилым помещением ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Факт регистрации ответчиков в спорном доме ущемляет права истца как собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения её регистрацией ответчиков по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили, местом жительства для них спорная квартира не является, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева