Дело № 2-82/2020

***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 14 февраля 2020 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борцовой Е.Л.

при секретаре Хватовой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что *** между администрацией Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия и З. заключен договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. *** заключено соглашение о перенайме между З. и ФИО1

*** определением Арбитражного суда Республики Хакасия по делу № *** утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу в части расторжения спорного договора.

В настоящее время задолженность в рамках исполнения мирового соглашения погашена, однако арендная плата за период с *** по настоящее время не оплачена вновь. Задолженность по арендной плате за период с *** по *** составила 362 751 рубль 67 копеек.

В адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия и соглашение о расторжении договора, которые ФИО1 получил ***. До настоящего времени договор сторонами не расторгнут. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ***. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 362 751 рубль 67 копеек.

Представитель истца - администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, направил представителя на основании доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующий в на основании доверенности, полагал, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с *** по *** являются обоснованными. С исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по ***, о расторжении договора аренды не согласился, поскольку по его мнению они являются необоснованными. 

Суд, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между администрацией Усть-Абаканского поссовета и З. заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью *** с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ..., для эксплуатации цеха агрегатного лесопиления, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющийся его неотъемлемой частью, на срок 49 лет, с *** по ***.

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы – 100 266 рублей за *** год, который согласно пункту 3.5. может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к данному договору, в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования, и категорий арендаторов.

Как предусмотрено пунктом 3.2. договора, арендная плата вносится арендаторами ежегодно единым платежом в срок до *** путем перечисления на счет. 

В силу пункта 4.1.1 арендодатель имеет право в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с Соглашением о перенайме от ***, согласованным с главой Усть-Абаканского поссовета, все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от *** перешли к перенанимателю ФИО1 в полном объёме.

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что арендатором ФИО1 начиная с *** обязанности по оплате арендной плате не исполнялись.

В связи с чем, *** истцом в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора аренды для подписания ответчиком и требование (претензия) об уплате задолженности по арендной плате.

Данные письма ФИО1 оставлены без ответа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 не исполнялись обязанности по оплате арендной платы, то в силу требований статьи 619 ГК РФ, пунктов 6.2, 4.1.1 договора, договор аренды от *** подлежит расторжению.

Учитывая, что договор аренды подлежит расторжению, с ответчика К. в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 362 751 рубль 67 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, и признан верным. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 827 рублей 52 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью *** расположенного по адресу: ... для эксплуатации цеха агрегатного лесопиления, с кадастровым номером *** заключенный *** между администрацией Усть-Абаканского поссовета и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате в размере 362 751 рубль 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 827 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: Е.Л. Борцова 

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2020 года.