Дело № 2-1367/2020

УИД 27RS0005-01-2020-002000-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Бараненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Галустьян Г.С.,

с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска ФИО1, действующей на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование иска указано, что *** между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО2 заключен Договор ... аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 Договора Департамент предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 29 801 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ***, под объект торгового назначения (торговый центр). Земельный участок передан арендатору на основании Передаточного акта от ***. Согласно п. 1.2 Договора срок его действия определяется с *** по ***. В силу п. 7.1 Договора на момент его подписания арендатор занимает участок с ***, в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяется к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты. На земельном участке находится объект торгового назначения (магазин ...) с кадастровым номером ... площадью 101 кв.м, адрес: ****, принадлежащий на праве собственности ответчику. Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы определяется в порядке, установленном действующим законодательством. На момент заключения Договора аренды размер годовой арендной платы установлен в сумме 6 107 420 руб. 56 коп. (п. 2.2. Договора аренды), что составляет 508 951 руб. 71 коп. в месяц. Размер арендной платы на *** год установлен в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» и составляет 243 754 руб. 76 коп. в месяц. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Учитывая изложенное, за период с *** по *** образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет 2 134 886 руб. 88 коп. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального байка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения Договора ответчику за период с *** по *** начислены пени, сумма которых согласно расчету составляет 40 229 руб. 52 коп. *** Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены. Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору аренды ... от ***, в том числе: арендную плату за период с *** по *** в сумме 2 134 886 руб. 88 коп.; пени за период с *** по *** в сумме 40 229 руб. 52 коп.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить. Пояснила, что на момент заключения договора аренды размер годовой арендной платы был установлен в размере 6 107 420 руб. 56 коп., что составляет 508 951 руб. 71 коп. в месяц. В соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.12.2019 № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края» размер арендной платы на *** год был установлен в размере 243 754 руб. 76 коп. в месяц. Требуемый ко взысканию долг рассчитан исходя из вновь установленного размера арендной платы, который ответчиком не погашен до настоящего времени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен судом надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, причин не явки не указал, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Судом установлено, что *** между Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и ФИО2 заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 29 801 кв.м, адрес: ****, для использования под объект торгового назначения (торговый центр).

Согласно п. 1.2 срок действий условий настоящего договора определяется с *** по ***.

За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы за участок определяется в порядке, установленном действующим законодательством (п.п. 2.1 договора).

Согласно п. 7.1 договора на момент подписания настоящего договора Арендатор занимает арендуемый участок с ***, в связи с чем, условия по оплате арендной платы применяется к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты.

Земельный участок передан ответчику по передаточному акту от ***.

*** Департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска в адрес ответчика направлено претензионное письмо об оплате задолженности по арендной плате, пени от ***. Требование об оплате задолженности по арендной плате, пени ответчиком исполнено не было.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с *** по *** долг по уплате ФИО2 арендных платежей составил 2 134 886 руб. 88 коп. Расчет судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании документов, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доказательств несения арендной платы ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.4.1 договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны ФИО2 подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени.

Определяемый судом размер неустойки (пени) должен обеспечивать исполнение основного обязательства и не нарушать баланс интересов сторон, так как не ведет к освобождению ответчиком от ответственности за нарушение обязательства и в то же время не ведет к получению суммы неустойки (пени) истцом в явно завышенном размере.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Согласно положениям п. п. 69, 71 постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, размер задолженности по арендным платежам, размер пени, подлежащих уплате, объем и длительность нарушения обязательств, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, считая ее соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. Таким образом, заявленная неустойка за период с *** по *** в размере 40 229 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден в силу закона, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым имущественным требованиям в размере 19 075 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка от *** ... в размере 2 175 116 руб. 40 коп, в том числе: арендную плату за период с *** по *** в размере 2 134 886 руб. 88 коп.; пени за период с *** по *** в размере 40 229 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере 19 075 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 22.10.2020 года.

Председательствующий: Е.И. Бараненко 

Копия верна: судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в дело № 2-1367/2020, находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска