Дело №2-1772/2024

УИД 03RS0015-01-2024-002898-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» обратился в суд с иском кответчику ФИО1 о взыскании задолженности по уплате агентского вознаграждения по Агентскому договору... от 23.06.2022, взыскании штрафной неустойки и судебных расходов, в виде возмещения расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 23.06.2022 между ООО «Этажи-Салават» и ФИО1 был заключен Агентский договор ... от 23.06.2022 года на продажу объекта недвижимости по адресу: РБ, (адрес), кадастровый номер .... 

Подписав Агентский договор, ответчик поручил истцу действовать от имени и за счет ответчика с целью продажи указанного объекта недвижимости. Агент свои обязательства по договору исполнил. Посредством Агента найден покупатель квартиры ФИО2, что подтверждается Соглашением о задатке от 23.06.2022 года, договором купли-продажи от 01.09.2022 года. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в органах Росреестра. 

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 23.062022 к Договору размер агентского вознаграждения составляет 35000 рублей. 

Ответчик выплату агентского вознаграждения не произвела. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Согласно п. 4.1 агентского договора в случае неуплаты агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был платить данную сумму. 

Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу сумму неоплаченного агентского вознаграждения в размере 35000 рублей, сумму штрафной неустойки размере 20685 руб. за период с 03.09.2022 года по 15.04.2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1871 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности ... от 10.01.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенные в иске. 

ОтветчикФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 450 п. 1, п. 2 и п. 4 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В силу положений п.п. 1, 2, 3 ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В развитии принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление сторонами доказательств по делу не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам. 

Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.

Судом установлено, что 23.06.2022 между ООО «Этажи-Салават» (Агент) и ФИО1 (Принципал) заключен Агентский договор .../ оказания услуг по продаже объекта недвижимости. 

Согласно п. 1.1 указанного Агентского договора, Агент обязуется оказать Принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести указанный ниже Объект недвижимости, а Принципал обязуется оплатить оказанные Агентом услуги, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором 

В соответствии с п. 2.1 Агентского договора, в целях выполнения настоящего договора Агент обязуется, с учетом положений настоящего договора оказать Принципалу следующие услуги: произвести поиск Покупателя на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, (адрес), кадастровый номер ...; организовать показы Объекта недвижимости третьим лицам в согласованное с Принципалом время; проинструктировать Принципала по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости от Принципала покупателю; подготовить предварительный договор по отчуждению объекта недвижимости; подготовить основной договор по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. 

Согласно дополнительного соглашения к Агентскому договору от 23.06.2022 года, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 35000 рублей, в срок не позднее 1 дня, следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе. 

Судом установлено, что ответчикФИО1 с 20.03.2014 года являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиры, расположенной по адресу: РБ, (адрес), кадастровый номер .... Сособственниками квартиры являлись ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5, (1/4 доля), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В рамках исполнения поручения по Агентскому договору на продажуАгентом совершены следующие действия: заключено 23.06.2022 соглашение о задатке между ФИО1 и ФИО2, 01.09.2022 между ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, ФИО4 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, как Покупатель, заключен договор купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона. Предмет договора: квартира, расположенная по адресу: РБ, (адрес), кадастровый номер ....

Сделка купли-продажи зарегистрирована в органах Росреестра по РБ, о чем представлено регистрационное дело.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на квартиру осуществлен 02.09.2022 года. 

12.03.2024 года истец обратился к ФИО1 с претензией о выплате агентского вознаграждения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства, принятые на себя по Агентскому договору от 23.06.2022 года, выполнены надлежащим образом.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Обязательства по уплате истцу агентского вознаграждения в размере35000 рублей 00 коп. ответчикФИО1 не исполнила.

Стороной истца представлены достаточные, достоверные и допустимые доказательств, бесспорно подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Таким образом, с учетом изложенного, оценивая указанные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований истца. Доказательств полной, либо частичной оплаты истцу агентского вознаграждения по Агентскому договору от 23.06.2022ответчик суду не представил.

Пунктом 4.1 Агентского договора предусмотрено, в случае неуплаты агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был платить данную сумму. 

Период просрочки уплаты ответчиком агентского вознаграждения истцу составляет с 03.09.2022 по 15.04.2024.

С учетом согласованного сторонами, при заключении агентского договора, размера штрафной неустойки – 0,1% от неоплаченной суммы, размер штрафной неустойки составляет20685 рублей 00 копеек.

(35000 рублей:100)х0,1%=35 руб. в день.

с 03.09.2022 по 15.04.2024 – 591 день

35 рублей х 591 день = 20685 рублей.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате агентского вознаграждения по Агентскому договору от 23.06.2022 в размере35000 рублей, а также штрафная неустойка за нарушение срока уплаты агентского вознаграждения по Агентскому договору 23.06.2023 за период с 03.09.2022 по 15.04.2024 в размере20685 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере1871 руб., что подтверждается платежным поручением ... от 25.04.2024. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме в размере 1871 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, штрафной неустойки, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Салават» (ИНН ...) сумму неоплаченного агентского вознаграждения в размере 35000 рублей 00 коп., сумму штрафной неустойки размере 20685 рублей 00 коп. за период с 03.09.2022 по 15.04.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1871 рублей 00 коп., всего подлежит взысканию 57556 рублей 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.Г. Марданова

Верно. Судья Г.Г. Марданова 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2024 года

Решение не вступило в законную силу 12.07.2024 года

Секретарь __________________

Решение вступило в законную силу __________________2024 года

Секретарь __________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-1772/2024 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.