72RS0025-01-2024-013517-07

Дело № 2-2154/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 27 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Управдом» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственной жилищной инспекции Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Управдом» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> города Тюмени, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными, а именно:

- решения об избрании председателя и секретаря собрания, наделение их правом на подсчет голосов собственников по итогам собрания, оформление и подписание протокола общего собрания;

- решения об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 27,97 рублей в месяц с 1 кв.м общей площади помещения собственника;

- решения внесении изменений в договор управления;

- решения об утверждении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний и порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений. 

Требования мотивированы тем, что в инспекцию поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ вместе с письменными решениями (бюллетенями) на хранение. В связи с поступлением обращений по указанному многоквартирному дому 

<

адрес> г. Тюмени, в которых содержались факты возможной подделки письменных решений (бюллетеней), отсутствия кворума для проведения общего собрания собственников помещений, ничтожности протокола общего собрания собственников помещений, инспекцией был проведен анализ вышеуказанного протокола на предмет наличия кворума на основании выписок из ЕГРН, актуальных на период проведения общего собрания собственников помещений. Установлено, что инициатором общего собрания помещений многоквартирного дома являлся ответчик, подсчет голосов проводился членами комиссии в лице председателя общего собрания собственников помещения и секретаря общего собрания собственников. Кворум общего собрания собственников помещений многоквартирного дома составлял 50,83% от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме. По результатам анализа протокола от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выявлены несоответствия при подсчете кворума общего собрания собственников помещений, при учете которых кворум составляет 47,04%.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, третье лицо ФИО1 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Представлены письменные возражения, согласно которым подсчет голосов поручен председателю и секретарю общего собрания, ответчик не оформлял вышеуказанный протокол, самостоятельно вносить изменения в него не может. Дополнительные полномочия, в частности проверки бюллетеней, пересчета кворума общего собрания собственников, у ответчика отсутствуют. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочное голосование по вопросам повестки общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Согласно протоколу очно-заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), общая площадь помещений в многоквартирном доме 15449,3 кв.м, число голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составило 7852,4 кв.м, т.е. 50,83% от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На повестке дня поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их правом на подсчет голосов собственников по итогам собрания, оформление и подписание протокола общего собрания.

Утверждение размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Внесение изменений в договор управления.

Утверждение порядка оформления и хранения протоколов общих собраний и порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений.

По всем вопросам решение принято. 

В соответствии со ст.259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник как помещений в многоквартирном доме, так и апартаментов в здании обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве на общее имущество, если иное не установлено единогласным решением собственников соответственно помещений или апартаментов. Также каждый собственник помещений или апартаментов обязан участвовать соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Согласно пп.1, 2 ст.259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом как собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственников апартаментов принимаются общим собранием собственников.

При этом согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации на отношения собственников апартаментов, возникающие по поводу общего имущества, распространяются нормы жилищного законодательства, касающиеся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в части полномочий общего собрания, формы и порядка его проведения и принимаемых решений (ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ; п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25).

Количество голосов, принадлежащих собственнику апартаментов, так же как и у собственника помещения в многоквартирном доме, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании (п. 3 ст. 259.3 ГК РФ; ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

Согласно п.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение по таким вопросам, принимается простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.2 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Судом при проверке бюллетеней выявлены следующие нарушения.

Представлены бюллетени, заполненные ФИО4 (213 кв.м помещение №), ФИО5 (121,2 кв.м помещение №), ФИО6 (57,7 кв.м квартира №), ФИО7 (95,1 кв.м квартира №).

Исходя из представленных ППК «Роскадастр» сведений указанные лица на момент проведения собрания не являлись правообладателями помещений. Так, собственником нежилого помещения № является ООО «СВ МОБАЙЛ», собственником помещения № – ФИО8, квартиры № – Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вэй», квартиры № – ФИО9 Доверенности от собственников на указанных лиц либо выписок из ЕГРЮЛ, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица – не приложены. Поэтому данные голоса учитываться при подсчете не должны.

Представлен бюллетень ФИО10 (44,5 кв.м квартира №), который не является единоличным собственником жилых помещений (у ФИО10 в собственности ? доли, что составляет 22,25 кв.м). Поэтому при голосовании учитывается только 22,25 кв.м площади.

Таким образом, при подсчете суд полагает необходимым исключить голоса указанных выше лиц, что составляет 509,25 кв.м.

7852,4 – 509,25 = 7343,15, что составляет 47,53% от 15449,3. 

То есть, при проведении собрания, необходимый кворум отсутствовал. 

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для признания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> города Тюмени, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными и в силу ничтожности.

Требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> г. Тюмени, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, а именно:

- решение об избрании председателя и секретаря собрания, наделение их правом на подсчет голосов собственников по итогам собрания, оформление и подписание протокола общего собрания;

- решение об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 27,97 рублей в месяц с 1 кв.м общей площади помещения собственника;

- решение о внесении изменений в договор управления;

- решение об утверждении порядка оформления и хранения протоколов общих собраний и порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова