Дело № 2-2736/2019 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Мовчанюк В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 20.08.2015 между истцом и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа №1503/00167897, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – договор). Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику для приобретения в собственность жилого помещения (жилого дома) общей площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, по договору купли-продажи за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Пунктом 4 договора установлено, что объект недвижимости считается находящимся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 25.11.2015. В соответствии с п.7 договора, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, п.2 и п.4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон от 20.08.2004 № 117), целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 (далее – Правила). Согласно п.75 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, п.2 и п.4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа. При этом для участника, который был исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы, у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.1, п.2, п.4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117, размер единого платежа определяется без начисления процентов (п.83(1) Правил). Согласно п.п. «в» п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2018 с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 18.01.2018) без права на использование накоплений (без начисления процентов). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 25.12.2018 направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на 17.07.2019 задолженность ФИО1 составляет 900 562,80 руб., в том числе: 896 000 руб. - сумма основного долга; 4 562,80 руб. – пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2019 по 17.07.2019. Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п.3.1 договора от 20.08.2015 №1503/00167897 договорная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 050 000 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору целевого жилищного займа №1503/00167897 от 20.08.2015 в размере 900 562,80 руб., в том числе: 896 000 руб. - сумма основного долга; 4 562,80 руб. -пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2019 по 17.07.2019, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 42,7 кв.м, кадастровый №, находящийся на земельном участке общей площадью 1000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 050 000 руб.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» не направил в судебное заседание представителя, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя истца, в котором выразил согласие на вынесение по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик, отказавшись принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (ч.ч. 3, 6, 7).

Статьей 11 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ предусмотрено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего (ч.3).

В силу ч.1 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20.04.2005 №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22.12.2005 № 800 для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( ФГКУ«Росвоенипотека»).

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч.2 ст.13 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ).

В случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст.10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 (ред. от 10.11.2018) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее Правила), которыми предусмотрено, что при исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства) (п.75).

При этом для участника, который был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "б" - "г" и "к" пункта 1, подпунктами "а", "б" и "ж" пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, размер единого ежемесячного платежа определяется без начисления процентов (п. 83(1) Правил).

Пунктом 79 Правил предусмотрено, что уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Пунктом 85 установлено, что при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п. 89 Правил).

В соответствии с п. 90 Правил уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что 20.08.2015 между ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение, займодавец) и ответчиком ФИО1 (заемщик) заключен договор №1503/00167897 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) (л.д. 14-15).

Согласно условиям договора целевого жилищного займа предметом настоящего договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1).

Целевой жилищный займ в размере 896 000 руб. предоставлен ФИО1 для приобретения по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, договорной стоимостью 1 050 000 руб. (п.3, подп. 3.1 договора целевого жилищного займа). 

В соответствии с п.4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подп. 3.1 настоящего договора, приобретаемого с использованием целевого жилищного займа, в силу закона в пользу Российской Федерации в лице учреждения с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 25.11.2015 на основании договора купли-продажи от 20.08.2015. Также 25.11.2015 зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Срок обременения права с 25.11.2015 до полного исполнения обязательств (л.д. 16,17).

В соответствии с п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный займ подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

18.01.2018 ФИО1 досрочно уволился с военной службы. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2018 на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения 18.01.2018. на дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 896 000 рублей. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», что следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека», карточки учета средств и расчетов ФГКУ «Росвоенипотека» за 01.01.2018 – 16.07.2019 (л.д. 11, 13).

25.12.2018 ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО1 уведомление о возврате целевого жилищного займа без уплаты процентов за пользование денежными средствами в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, с приложением расчета задолженности по целевому жилищному займу, графика возврата задолженности по договору от 20.08.2019 №1503/00167897 (л.д. 21-22,23,24-25, 26-28).

Согласно графику возврата задолженности по договору от 20.08.2019 №1503/00167897 размер ежемесячного платежа - 8 296 рублей, дата осуществления ежемесячного платежа – не позднее последнего числа каждого календарного месяца, срок внесения ежемесячного платежа с января 2019 года по декабрь 2027 года (л.д. 24-25).

Ответчик ФИО1 обязательств по возврату средств целевого жилищного займа не исполняет.

Разрешая требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа, суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

В силу вышеприведенных положений Закона заемщик (участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), который был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы в связи с досрочным увольнением с военной службы, у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», обязан вернуть средства целевого жилищного займа.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 досрочно уволился с военной службы 18.01.2018. 

Как следует из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от 18.07.2019, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2018 на основании сведений регистрирующего органа; дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 18.01.2018. На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от 20.08.2015 в размере 896 000 руб. (л.д.11). 

Доказательствами наличия у ФИО1 оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, предусмотренных ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, суд не располагает.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с графиком возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, который был направлен ответчику истцом 25.12.2018 вместе с уведомлением о возврате целевого жилищного займа без уплаты процентов за пользование денежными средствами в связи с исключением ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений. 

Однако ответчик ФИО1 обязательств по возврату средств целевого жилищного займа не исполняет, им не внесен ни один ежемесячный платеж.

На основании п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору жилищного займа в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, у ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы целевого жилищного займа.

Размер задолженности ответчика перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 17.07.2019 составляет 900 562,80 руб., в том числе: 896 000 руб. - сумма целевого жилищного займа; 4 562,80 руб. – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.02.2019 по 17.07.2019 (л.д.9, 10).

Правильность расчета задолженности судом проверена. Иного расчета задолженности ответчиком не предоставлено.

Доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком задолженности в пользу истца, не предоставлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 896 000 руб., пени в размере 4 562,80 руб. 

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 перед займодавцем ФГКУ «Росвоенипотека» является ипотека жилого дома общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 050 000 руб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, допустил просрочку внесения ежемесячного платежа, размер текущей задолженности по договору целевого жилищного займа более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (л.д. 10). 

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1, для удовлетворения требований истца. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.3.1 договора целевого жилищного займа от 20.08.2015 №1503/00167897 договорная стоимость жилого дома общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 050 000 руб.

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при реализации на публичных торгах в размере 1 050 000 руб.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании подп. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска. 

При таком положении на основании подпунктов 1 и 3 пункта статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд считает, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 506 руб. (900562,80 руб. – 200000 руб.) х 1 % + 5200 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору от 20.08.2015 №1503/00167897 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения, задолженность по состоянию на 17.07.2019 в размере 900 562 руб. 80 коп, в том числе: 896 000 руб. - сумма целевого жилищного займа; 4 562,80 руб. – пени за период с 01.02.2019 по 17.07.2019.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 506 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью 42,7 кв.м с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке общей площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 050 000 руб.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ К.А. Ежова

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

Справка

Мотивированное определение составлено 02.10.2019.

Судья К.А. Ежова

подлинник решения подшит

в материалы гражданского дела № 2-2736/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-003123-34