УИД: 61RS0009-01-2024-002972-76

№ 2-2700/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024г. г.Азов, 

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при секретаре Миненок А.С.

с участием помощника прокурора Азовской межрайонной прокуратуры– Бужинской Л.П.

с участием представителя истца – ФИО1, 3-лицо ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2700/2024 по иску ООО «Рыболовецкое хозяйство «Социалистический путь» к ФИО3 ФИО8, 3 –лицо ФИО9 о выселении из жилого помещения, и прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рыболовецкое хозяйство «Социалистический путь» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО10, 3 –лицо ФИО11 о выселении из жилого помещения, и прекращении права пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указали, что Общество с ограниченной ответственностью «Рыболовецкое хозяйство «Социалистический путь» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее - Истец), является собственником ? доли Жилого дома по адресу: 346778, 

<

...> Д- 50.

Право общей долевой собственности за Истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.08.2010 № 61-61-02/175/2010-144.

Между Истцом и Ответчиком нет договорных правоотношений самовольно, без разрешения Истца ФИО3 ФИО12 занял жилое помещение. При этом, Ответчик не несет бремя содержания дома. Ведет аморальный образ жизни.

Истец намерен продать 1/2 долю жилого дома, о чем 27.03.2024 уведомил Ответчика письмами в 2023 и 2024 годах, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Настоящим письмом Ответчику было предложено: 1) в срок до 30.04.2024 года, добровольно выселится из 1/2 доли жилого дома по адресу: 346778, 

<

...>) в срок до 30.04.2024 года, добровольно обеспечить снятие с регистрационного паспортного учета по адресу: 346778, 

<

...>.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд и просила:

Выселить ФИО3 ФИО13 (СНИЛС № из жилого помещения квартиры №2 по ул.Социалистическая, д.50 в п.Порт-Катон Азовского района Ростовской области.

Признать прекратившим право пользования квартирой №2, расположенной по ул.Социалистическая, д.50 в с. Порт-Катон, Азовского района, Ростовской области ФИО3 ФИО14, № года рождения.

Представитель истца -ФИО1, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, доводы указанные в иске поддержала и просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО15 неоднократно извещался о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Причины неявки ответчика неизвестны, с ходатайством об отложении в суд не обращался. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает уклонение от получение судебных повесток и неявку в судебное заседание неуважительными и возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст.165,1 ГК РФ и ст.167 ГПК РФ.

3-лицо ФИО16 в судебное заседание явилась, и не возражала против требований истца, поскольку ответчик проживает во второй половине дома, где она живет. ФИО3 ФИО17 ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки, постоянно происходят драки, в квартире все находится в разрушенном и беспорядочном состоянии.

Помощник Азовского межрайонного прокурора Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Рыболовецкое хозяйство «Социалистический путь» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее - Истец), является собственником ? доли жилого дома по адресу: 346778, 

<

...> Д- 50.

Право общей долевой собственности за Истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 03.08.2010 № 61-61-02/175/2010-144.

В указанном объекте недвижимости зарегистрирован и фактически проживает ФИО3 ФИО18 (далее - Ответчик).

Между Истцом и Ответчиком нет никаких договорных правоотношений. Указанное жилое помещение было предоставлено матери ФИО3 ФИО19., в связи с договоренностью между ними. При этом, ФИО3 ФИО20 в указанном помещении зарегистрировала его мать, без ведома истца. Ответчик самовольно, без разрешения Истца проживает в данном жилом помещении.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика предложение добровольно выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

...> и установлены сроки для добровольного выселения. Однако, ответчик до настоящего времени проживает, привел жилое помещение в непригодное для проживания, расходы по содержанию жилого помещения не несет. 

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом из п.45 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, и в отсутствие доказательств тому, что за ответчиками сохранено право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что ФИО3 ФИО21 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> утратил.

Кроме того, суд полагает, что сама по себе регистрация в жилом помещении прав на него у зарегистрированного лица не порождает, так как регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен, в соответствии с положениями ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» как административное действие в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рыболовецкое хозяйство «Социалистический путь» к ФИО3 ФИО22 о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Выселить ФИО3 ФИО23 (СНИЛС №) из жилого помещения квартиры №2 по ул.Социалистическая, д.50 в п.Порт-Катон Азовского района Ростовской области.

Признать прекратившим право пользования квартирой №2, расположенной по ул.Социалистическая, д.50 в с. Порт-Катон, Азовского района, Ростовской области ФИО3 ФИО24, № года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Кислова 

Мотивированная часть решения изготовлена 16 октября 2024 года.