ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-249/2017 по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новокуренгойский городской суд с иском к ЗАО «Горстроймонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 01.06.2016 года между ним и ЗАО «Горстроймонтаж» (далее ответчик, Общество) был заключен договор аренды жилого помещения №

<

данные изъяты>. Согласно условиям вышеуказанного договора он передал ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. 01.11.2016 года между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения №

<

данные изъяты> от 01.06.2016 года, согласно которому Договор досрочно расторгнут с 10.11.2016 года. Размер арендной платы составлял 51724 рубля за один месяц. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 года по 09.11.2016 года составляет 148500 рублей, которая до настоящего времени ему не перечислена. Истец полагает, что в связи с неперечислением арендной платы, ответчик обязан оплатить ему пени. Размер пени на дату подачи иска в суд составляет 1157 рублей 40 копеек. В связи с невыплатой задолженности по арендной плате, 16.11.2016 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, претензию истца о погашении задолженности по договору аренды ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа. В связи с тем, что истец не обладает юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за юридической помощью, в рамках оказания юридической помощи им понесены расходы в размере 10000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 148500 рублей, пени в размере 1157 рублей 40 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4193 рубля.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Горстроймонтаж» генеральный директор ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о признании исковых требований в части задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 148500 рублей, пени в размере 1157,40 руб., расходы понесенные истцом в размере 10000 рублей считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, просит компенсировать расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из материалов дела следует, что 01 июня 2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) был заключен договор №

<

данные изъяты> аренды жилого помещения на вышеуказанное жилое помещения сроком с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года включительно (п. 1.4 Договора) (л.д. 7-11).

В силу п. 2.2.8 Договора аренды жилого помещения, арендатор своевременно вносит арендную плату за жилое помещение.

Согласно п. 3.1.3 Договора, арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

Пунктом 3.2.1 Договора установлено право арендатора на преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

В соответствии с п.4.1 Договора, арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 51 724 рубля в месяц, с учетом НДФЛ. 

Согласно п.4.3 Договор арендная плата уплачивается предоплатой за один месяц не позднее 5 (пятого) числа месяца

Согласно акту передачи квартиры от 01 июня 2016 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

На основании соглашения от 01.11.2016 года ФИО1 (Арендодатель) и ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) приняли решение досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения от 01.06.2016 года с 10. 11.2016 года (л.д.12).

Согласно акту приема-передачи (возврата) жилого помещения от 09.11.2016 года к договору аренды жилого помещения №

<

данные изъяты> от 01.06.2016 года, ЗАО «Горстроймонтаж» (Арендатор) передал, а ФИО1 (Арендодатель) принял жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 года по 09.11.2016 года в размере 148500 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения истцом 16.11.2016 года была направлена в адрес ЗАО «Горстроймонтаж» досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды жилого помещения в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии, которая была получена представителем ответчика 16.11.2016 года (л.д.15). Ответа до настоящего времени от ответчика не поступило. 

Имеющуюся перед истцом задолженность ответчик не оспаривает, признал требования в части задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 148500 рублей. 

В силу п. 5.3 Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,01%от суммы задолженности.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца размер пени за период с 06.08.2016 года по 28.11.2016 года составляет 1157 рублей 40 копеек. Ответчиком задолженность пени в размере 1157,40 руб. признается, суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1157 рублей 40 копеек.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей, суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, которая закрепляет право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом затрачены денежные средства на юридические услуги: подготовка необходимых процессуальных документов, составление искового заявления, составление досудебной претензии, что подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг ИП ФИО3 от 15.11.2016 года (л.д.17).

Учитывая объем оказанной юридической помощи, степень сложности дела, суд находит, что сумма в 5000 рублей, будет соответствовать требованиям разумности. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4193 рубля, что подтверждается квитанцией от 01.12.2016 года (л.д.16)

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Горстроймонтаж» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 148500 рублей, пени в размере 1157 рублей 40 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4193 рубля, а всего 158850 рублей 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.Г.Евстифеева