Дело № 2-574/2023

поступило в суд 15.08.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2023 года г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В. 

при секретаре Скультецкой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, применения последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применения последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 61 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Налоговая инспекция, получив вышеуказанные сведения, произвела начисление налога на доходы физического лица, посчитав полученную ею квартиру доходом, хотя она таковой по факту не является. В действительности под видом договора дарения, между ней и ФИО2 была заключена сделка купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Условия сделки были следующие: стоимость квартиры составляет 800 000 рублей, которую она должна выплатить в следующем порядке: 500 000 рублей в день заключения договора, а 300 000 в последующем. Она и ответчик являются дальними родственниками, ввиду их юридической неграмотности, сделка была оформлена договором дарения, после того как ею были выплачены все деньги за квартиру, предусмотренные договоренностью. Исходя из обстоятельств заключения спорной сделки, особенностей условий сделки, результатов исполнения сделки, при заключении договора дарения квартиры, их воля была направлена на достижение других правовых последствия, чем те, которые прямо следуют из договора дарения. Указанная сделка, между нею и ответчиком, фактически прикрывала договор купли - продажи квартиры. В виду указанных обстоятельств договор дарения квартиры между нею и ответчиком является притворной сделкой и нарушает ее права как налогоплательщика.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 а 

<

адрес> в 

<

адрес>, недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить ее право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Восстановить право собственности у ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес> (л.д. 7-8)

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и пояснила, что между ней и ФИО2 в 2018 году была достигнута договоренность о приобретении ею за 800 000 рублей, находящейся в собственности ответчика 

<

адрес> в 

<

адрес>. По расписке в 2018 году, во исполнение договоренности, она передала ФИО2 500 000 рублей, а затем 300 000 рублей в счет уплаты стоимости квартиры. В жилой квартире на момент их договоренности она длительное время проживала и живет в ней по настоящее время. В 2022 году сделка между ними была оформлена как договор дарения 

<

адрес> в 

<

адрес>, ее право собственности зарегистрировано. Из налоговой инспекции ею получено требование об уплате налога на доходы, так как по составленному ими договору дарения, квартиру она получила в дар, т.е. безвозмездно, что не соответствует действительности, так как стоимость жилой квартиры она оплатила продавцу полностью, воля ответчика не была направлена на передачу имущества в качестве дара, а ее - на получение дара безвозмездно. Оформить соглашение о расторжении договора они с ответчиком не смогли, расторгнуть договор дарения во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ее предложения ответчику о расторжении договора остались без ответа. Просит признать договор дарения квартиры недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить ее право собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Восстановить право собственности у ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 38 ) в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> недействительным согласна в полном объеме, каких либо возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеется ( л.д. 39). 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно паспорта истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Из паспорта ответчика следует, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, с 1995 года зарегистрирована в 

<

адрес> ( л.д. 40-44).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар, в собственность квартиру: жилое помещение, площадью 61 кв.м., этаж №, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит дарителю на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого помещения- квартиры, площадью 61 кв.м., этаж №, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15)

Как следует из расписки, ФИО1, в присутствии свидетелей : ФИО4, ФИО5, передает денежную сумму в размере 500000 рублей ФИО2, оставшуюся сумму в размере 300000 рублей обязуется выплатить в течение шести месяцев. ФИО2 приняла деньги в размере 500000 руб. от ФИО1 (л.д. 16)

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 с детьми проживала в 

<

адрес> в 

<

адрес> с начала 2000 годов. После смерти супруга, его мама подарила спорную квартиру своей дочери ФИО2, с которой у ФИО1 состоялась договоренность о купли-продажи жилого помещения. Во исполнение договоренности, в счет уплаты стоимости жилой квартиры в ее присутствии ФИО1 передала ФИО2 денежные средства, о чем была составлена расписка. При этом при передаче денежных средств сторонами неоднократно указывалось на то, что денежные средства передаются в счет уплаты стоимости квартиры. Знает, что сразу, после передачи денег, документы на квартиру, сделка не оформлялись, так как ФИО1 должна была еще уплатить оставшуюся часть стоимости квартиры ФИО2 Позже от ФИО1 ей стало известно о том, что стоимость квартиры она уплатила ФИО2 полностью, они оформили договор дарения спорного объекта недвижимости. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи или права встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пп. 1. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из положений п. 2 ст. 170, а также ст. ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в рассматриваемом случае для признания оспариваемого договора дарения квартиры притворной сделкой, прикрывавшей договор купли-продажи недвижимости, необходимо установить возмездный характер данной сделки, условия и размер стоимости квартиры. При этом обязанность по доказыванию возмездного характера сделки возлагается на истца на основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, правовым последствием заключения как договора купли-продажи, так и договора дарения является переход права собственности на имущество. К покупателю это право переходит возмездно (взамен на передачу денежных средств за недвижимое имущество), а к одаряемому - безвозмездно, то есть без какого-либо встречного предоставления (ни в денежной, ни в натуральной форме).

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" изложенных в п. 87, в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

По смыслу действующего законодательства для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, выяснить фактические отношения между сторонами, а также намерения каждой стороны.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> ранее принадлежало на праве собственности ФИО2, данное подтверждено объяснениями истца, свидетеля, письменными материалами дела – договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что 

<

адрес> принадлежит дарителю на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор дарения объекта недвижимости, при этом истец передала ответчику денежные средства в счет уплаты стоимости объекта недвижимости, который передан истцу в собственность после уплаты денежных средств. Таким образом, между сторонами была совершена возмездная сделка, воля обеих сторон была направлена на совершение сделки отличной от заключенной.

Таким образом, заключая договор дарения, фактически истцу было передано имущество, за которое она выплатила определенную денежную сумму, т.е. отсутствовало намерение получить квартиру в дар, у ответчика отсутствовало намерение одарить истца, а действительным волеизъявлением сторон договора фактически было оформление договора купли-продажи недвижимого имущества, при этом, совершенная сделка прикрывает иную волю участников сделки. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупность представленных доказательств подтверждает, что воля сторон по оспариваемой сделке была направлена не на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для договора дарения недвижимого имущества, а на передачу недвижимого имущества возмездно по договору купли-продажи. Сделку купли-продажи прикрывает договор дарения, что влечет за собой различные последствия, правовые последствия договора купли-продажи и договора дарения разные и регулируются различными нормами гражданско-правового законодательства. 

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 167 ГК РФ, суд применяет последствия недействительности договора дарения, возвращает в собственность ФИО2 жилое помещение - квартиру площадью 61 кв. м., этаж 2, с кадастровым номером 54:30:010120:386, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и прекращает право собственности ФИО1 на указанную квартиру. О взыскании денежных средств переданных ФИО2 истец не заявляет, ввиду намерения сторон оформить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения - квартиры площадью 61 кв. м., этаж 2, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1,

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый №. 

Восстановить право собственности у ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд (апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение) в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2023 г.

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-574/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2023-000693-85