Дело № 2-5612/2025

14RS0035-01-2025-008520-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 июня 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Теплоэнергия» (далее - АО «Теплоэнергия») обратилось в суд с указанным иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что истец является собственником нежилого здания – цеха – гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Между истцом и ответчиком заключен договор аренды парковочного места №№ от ____ для целей временной стоянки коммерческого транспорта – ПАЗ 32054, с государственным номером КМ 421 14, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату парковочного места, расположенной по адресу: ____ (цех-гараж). Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы, ввиду чего у него образовалась задолженность, на которую начислена неустойка. За период с декабрь 2024 года – февраль 2025 года задолженность ответчика перед истцом составляет 44 890 рублей. Размер пени за нарушение сроков уплаты стоимости арендной платы за период с август 2024 года по декабрь 2024 год, рассчитанная за период с 11.09.2024 по 30.04.2025 за период с декабрь 2024 год по февраль 2025 год рассчитанная с 11.01.2025 по 09.05.2025 составляет 51 705 рублей 76 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды парковочного места №11968 от 25.07.2024 за период с декабрь 2024 год по февраль 2025 год в размере 44 890 рублей, неустойку начисленную на задолженность, возникшие за период с августа 2024 года – декабрь 2024 год, рассчитанная за период с 11.09.2024 по 30.04.2025 за период с декабря 2024 год по февраль 2025 год, рассчитанная с 11.01.2025 по 09.05.2025 в размере 51 705 рублей 76 копеек, и далее с 10.05.2023 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 638 рублей, судебные расходы на отправку почтовых отправлений в размере 152 рубля.

Истец, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте на судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 25.07.2024 между АО «Теплоэнергия» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды парковочного места №11968, расположенное по адресу: ____ (цех-гараж).

Согласно п.4.1 договора срок аренды помещения с 25.07.2025 по 30.09.2024, настоящий договора имеет силу акта приема-передачи помещения. 

Согласно п.2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 570 рублей в сутки, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Согласно п.2.2.4 договора аренды предусмотрено, что сторона арендатора обязана письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

04.04.2025 истцом претензия направлена ответчику почтовым отправлением, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец выполнил все обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения, однако ответчик выплату задолженности по данному договору до настоящего времени не произвел, в связи с чем требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными. 

Поскольку факт несвоевременного внесения ФИО1 арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 11968 от 25.07.2024 нашел свое подтверждение, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды либо свидетельствующих о наличии задолженности в меньшем размере, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия задолженности по договору аренды, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 44 890 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и принят, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, и с учетом данных о фактически произведенных платежах. Наличие задолженности по оплате арендной платы в судебном заседании установлено в полном объеме. Ответчиком нарушены обязательства по уплате платежей по договору аренды, доказательств иного суду не представлено. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом к взысканию предъявлена неустойка, начисленная на задолженность, возникшая за период с августа 2024г. по декабрь 2024г., рассчитанная за период с 11.09.2024 по 30.04.025, за период с декабря 2024г. по февраль 2025г., рассчитанная с 11.01.2025 по 09.05.2025 в размере 51705 рублей 76 копеек. Оснований для снижения неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 6 638 рублей и судебные расходы на отправку почтовых отправлений в размере 152 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Теплоэнергия» задолженность по договору аренды парковочного места от 25.07.2024 №11968 за период с декабря 2024г. по февраля 2025г. в размере 44890 рублей, неустойку, начисленную на задолженность, возникшую за период с августа 2024г. по декабрь 2024г., рассчитанную за период с 11.09.2024 по 30.04.025, за период с декабря 2024г. по февраль 2025г., рассчитанную с 11.01.2025 по 09.05.2025 в размере 51705 рублей 76 копеек и далее взыскивать с 10.05.2023 по день фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из 1/75 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент фактической оплаты основного долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6638 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей. 

Идентификаторы: Султанов Улан Айтыкулович, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

Акционерное общество «Теплоэнергия» ОГРН № ИНН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья ___ Н.В. Жиркова 

___

___

___