Дело № 2–466/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 11 июля 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке имущества, а именно на квартиру, общей площадью 56,1 кв. м, расположенную по адресу: ... ..., взыскать понесенные судебные расходы в пользу ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы за составление искового заявления в размере 2000 рублей.

Исковые требования мотивируют тем, что по договору купли-продажи квартиры № ... от 01.07.2008 года они приобрели у ФИО4 в равную долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 56,1 кв.м. Согласно п. 2 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 217 700 рублей. В соответствии с п.п. 3 и 4 договора расчет за указанный объект недвижимости производится в следующем порядке: администрация Осинниковского городского округа (Инвестор) перечисляет денежные средства в размере 1 217 700 рублей за квартиру по адресу: ..., на указанный продавцом банковский счет ФИО4 в течение 10 банковских дней после предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи квартиры № ... от 01.07.2018 года сторонами, ответчику денежные средства не выплачены. 09.07.2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация договора купли-продажи и их права собственности на указанный объект недвижимости, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Администрацией Осинниковского городского округа в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи № ... от 01.07.2008 года денежные средства в размере 1 217 700 рублей были переведены на указанный в договоре банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи они выполнили в полном объеме. Однако, ФИО4 обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в добровольном порядке отказалась. Они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме. Подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены. Согласно определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел, администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, то есть с условием оплаты товара в срок, предусмотренный договором, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Пункт 4 ст. 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог, как способ обеспечения обязательств, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами, что от 01.07.2008 года между ФИО4 и ФИО5 (в настоящее время в связи со вступлением в брак Монжиевской), ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № ... расположенной по адресу: ..., общей площадью 56,1 кв.м. Государственную регистрацию сделка прошла 09.07.2018 года, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость по 1/3 доли в праве за каждым (л.д. 13-15, 50-51, 55).

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 1 217 700 рублей. Расчёт производится в следующем порядке: администрация Осинниковского городского округа (Инвестор) перечисляет денежные средства в размере 1 217 700 рублей за квартиру по адресу: ..., на указанный продавцом банковский счет ФИО4 в течение 10 банковских дней после предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Данное условие договора при государственной регистрации повлекло за собой ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Денежные средства в размере 1 217 700 рублей были переведены администрацией Осинниковского городского округа платежным поручением ... от 16.07.2008 года ФИО4 в полном объёме (л.д. 54).

Актуальность сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждена выписками из ЕГРН по состоянию на 20.06.2018 года из которых усматривается, что на квартиру по адресу: ... установлено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками данного объекта недвижимости (л.д. 30, 38-42).

Согласно письменных актов ФИО4 уклоняется от обращения с совместным заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (л.д. 52-53).

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объёме и надлежащим образом, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по снятию обременения с объекта недвижимого имущества, что делает невозможным обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также, по ее письменному ходатайству, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассмотренным в суде с его участием. 

При обращении с иском в суд ФИО1 понесены следующие судебные расходы: составление искового заявления – 2000 рублей, уплата государственной пошлины – 300 рублей (л.д. 6, 16).

Определяя обоснованность заявленной ко взысканию суммы представительских расходов, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оказания аналогичных юридических услуг, категорию спора, качество предоставленных услуг, суд полагает необходимым взыскать расходы на представителя в размере 2000 рублей, считая данные расходы разумными. 

В связи с тем, что суд удовлетворил исковые требования, также следует взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., о чём исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на составление искового заявления в размере 2000 рублей и уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего взыскать 2300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

... 

...

Судья С. Н. Евсеев