К делу № 2-2607/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 13 апреля 2017 года 

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре Спириной А.Г.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчице о признании прекратившей право пользования жилым домом № по 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственниками этого дома. Ответчица – дочь бывшего собственника, которая зарегистрирована по указанному адресу, но в доме с июня 2016 г. не проживает, ее личных вещей в нем нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника. 

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 (бывший собственник дома) и по ордеру ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в ее адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки ФИО2, подписанный соседями, заверенный председателем ТОС №438 «Знаменский» и скрепленный печатью. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Крупнова А.О. считает, что ответчица подлежит признанию прекратившей право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчица не является членом семьи истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.01.2017 г. ФИО1 является собственником дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>(л.д.4-оборот).

Как следует из п. 11 договора купли-продажи дома от 27.01.2017 г. ФИО5 обязана выписаться из дома в срок до 01.04.2017 г. Однако свои обязательства по договору не исполнила.

Согласно сведениям из домовой книге ФИО2 зарегистрирована в этом доме с 03.12.2003 (л.д. 8-12). 

ФИО2 в спорном доме с августа 2013 года не проживает, ее личных вещей в нем нет, что подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, заверенным председателем ТОС №438 «Знаменский» и скрепленным печатью (л.д.25). Данное обстоятельство также подтвердил бывший собственник дома – продавец ФИО3

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая установленное, а также требования ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: