Дело № 2-627/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2017 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 

к 

ФИО4 

о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчик приобрели в 2001 году на основании договоров кули-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в 

<

адрес>:

литер А, а кадастровый №, площадью 34, 80 кв.м., административное здание;

литер Б, кадастровый №, площадью 100, 2 кв.м., административное здание;

литер В, кадастровый №, площадью 371,8 кв.м., 

здание склада;

литер Г, кадастровый №, площадью 450,4 кв.м., здание цеха;

литер Д, д1, кадастровый №, площадью 156, 5 кв. м., здание цеха;

литер Е, кадастровый №, площадью 333, 9 кв.м., здание цеха;

литер Ж, кадастровый №, площадью 348, 4 кв.м., здание цеха;

литер Л, л, кадастровый №, площадью 325 м. кв., здание цеха.

Указанные объекты недвижимого имущества располагаются на земельном участке, предоставленном в аренду истцу и ответчику до 2051 года по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и 1038 соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Таким образом, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора истец передал ответчику стоимость предмета договора полностью в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается пунктом 2.2. вышеуказанного договора.

Однако, несмотря на наличие в договоре купли-продажи всех существенных для данного вида договоров условий, что истец полностью исполнил свои обязательства покупателя по вышеуказанному договору, ответчик от государственной регистрации указанного договора уклоняется, переход права собственности до сих пор не зарегистрирован.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО4, заключенным; признать за ФИО3 право собственности на:

административное здание литер А, а кадастровый №, площадью 34, 80 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

административное здание, литер Б, кадастровый №, площадью 100, 2 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

здание склада, литер В, кадастровый №, площадью 371,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

здание цеха, литер Г, кадастровый №, площадью 450,4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

здание цеха, литер Д, д1, кадастровый №, площадью 156, 5 кв. м., расположенное в 

<

адрес>;

здание цеха, литер Е, кадастровый №, площадью 333, 9 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

здание цеха, литер Ж, кадастровый №, площадью 348, 4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

здание цеха, Литер Л, л, кадастровый №, площадью 325 м. кв., расположенное в 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имел.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал. 

Истец и ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представив ходатайства о рассмотрении в отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что недвижимое имущество, а именно:

- административное здание литер А, а кадастровый №, площадью 34, 80 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- административное здание, литер Б, кадастровый №, площадью 100, 2 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание склада, литер В, кадастровый №, площадью 371,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Г, кадастровый №, площадью 450,4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Д, д1, кадастровый №, площадью 156, 5 кв. м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Е, кадастровый №, площадью 333, 9 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Ж, кадастровый №, площадью 348, 4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, Литер Л, л, кадастровый №, площадью 325 м. кв., расположенное в 

<

адрес>, принадлежало по 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. 

В соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли в обшей праве долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО3.(покупатель), продавец обязуется продать и передать 1/2 долю в общем праве долевой собственности покупателем, а покупатель принять в собственность 1/2 долю в общем праве долевой собственности и оплатить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

Литер Г – 26:31:020217:103, общей площадью 450,4 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер В- 26:31:020342:138, общей площадью 371,8 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер Л,л - 26:31:020342:224, общей площадью 325 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер Б - 26:31:020342:139, общей площадью 100,2 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер Ж - 26:31:020342:123, общей площадью 348,4 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер А, а - 26:31:020342:184, общей площадью 34,8 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер Е - 26:31:020342:136, общей площадью 333,9 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Литер Д, д1 - 26:31:020342:137, общей площадью 156,5 кв.м, согласно выписке кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером 6604 кв.м. 

Согласно п. 2.1 Договора стоимость помещений устанавливается по соглашению сторон в размере суммы 100000 рублей. 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества истец выполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, сторонами выполнено условие договора о фактической передаче объектов недвижимого имущества покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Подлинность договора купли-продажи 1/2 доли в общей праве долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подпись ФИО4 в договоре, ответчиком не оспорены, в связи с чем, требования истца о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, подлежат удовлетворению.

Оценив представленные истцом доказательства в обосновании исковых требований о признании права собственности, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка совершена в надлежащей форме, истец своевременно исполнил свои обязательства, а ответчик в нарушение указанного пункта договора своих обязательств не исполнил, и считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры 1/2 доли в общей праве долевой собственности на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на:

- административное здание литер А, а кадастровый №, площадью 34, 80 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- административное здание, литер Б, кадастровый №, площадью 100, 2 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание склада, литер В, кадастровый №, площадью 371,8 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Г, кадастровый №, площадью 450,4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Д, д1, кадастровый №, площадью 156, 5 кв. м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Е, кадастровый №, площадью 333, 9 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, литер Ж, кадастровый №, площадью 348, 4 кв.м., расположенное в 

<

адрес>;

- здание цеха, Литер Л, л, кадастровый №, площадью 325 м. кв., расположенное в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский суд в течение месяца со дня принятия его судом.

Председательствующий

судья М.И. Саматов