№ 2-198/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Зыза Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за номерами №, №, соответственно, от 20.05.2019 г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом, надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, а также то, что поддерживает исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом, обратилась ходатайством о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, нотариусы Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате заседания извещались судом, надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

Из материалов дела судом установлено, что 20 мая 2019 года между М.Б.И. и истцом был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

По договоренности сторон, указанная недвижимость была продана покупателям за 1100000 рублей. Расчет между сторонами производился по договору следующим образом: 755352 рубля путем безналичного перечисления на расчетный счет М.Б.И. в соответствии с распоряжением № 170 Правительства Ростовской области «О распределении средств, представленных из федерального бюджета на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» от 02.04.2019 г., в соответствии со ст.ст. 17, 28.2 ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», Областным законом от 25.12.2008 № 70-ЗС «О областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов», постановлением Правительства Ростовской области от 25.06.2012 № 541 «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», на основании решения областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан (протокол заседания от 12.03.2019 № 6), по мере поступления средств из бюджета, после государственной регистрации перехода права собственности.

Оставшаяся сумма в размере 344648 рублей должна быть передана М.Б.И. в срок до 20.12.2019 года за счет личных средств покупателя. В связи с чем до полной оплаты по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, была зарегистрирована ипотека в силу закона.

Из письма Администрации Морозовского района № от 23.01.2020 г. - на основании представленного договора купли продажи от 16.05.2019 г. Министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области переведена субсидия в размере 755 352 рубля 00 копеек на расчетный счет продавца М.Б.И., указанный в договоре купли-продажи. На основании письма министерства строительства, архитектуры и территориального развития от 03.10.2019 № социальная выплата реализована.

Согласно выписке из лицевого счета, сумма в размере 755352,00 рублей была зачислена на счет М.Б.И., 

<

дата>.

Однако М.Б.И. умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от 

<

дата>.

Наследником па все имущество умершего М.Б.И., является (в том числе на денежные средства, по вкладам хранящиеся в ПАО «Сбербанк Росси») его дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестр №.

Оставшаяся денежная сумма по договору купли-продажи от 16.05.2019 г. в размере 344648,00 рублей были передана мной ФИО1 наследнику умершего продавца ФИО2, что подтверждается распиской от 27.01.2020 года.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 16.05.2019 г. был произведен полностью.

В настоящее время отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении записей об ипотеке.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда

Следовательно, если обременение по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Согласно пункту 1статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерациинадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерациизалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Сторонами сделки по договору купли-продажи от 16.05.2019 г. жилого дома и земельного участка является гражданин ФИО1 покупатель и умерший М.Б.И. продавец.

Учитывая изложенное, при наступлении обстоятельств, влекущих прекращении ипотеки, и в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись ипотеки может быть погашена, только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи от 20.05.2019 года и полный расчет с продавцом, прекратили действие обременения в виде залога, установленных в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Дочь умершего, являющийся в силу закона наследником первой очереди имущества – М.Б.И. претензий к истцу не предъявила, своих прав на приобретенное им недвижимое имущество не заявила.

Поскольку М.Б.И. умер, и его личное обращение о прекращении ипотеки невозможно, суд приходит к выводу о том, что права истца могут быть восстановлены в судебном порядке, путем удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Таганрогского нотариального округа Ростовской области ФИО3, о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за номером № от 20.05.2019 г.

Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 5000+/-24,75кв.м. по адресу: 

<

адрес> за номером № от 20.05.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья: