Дело № 2-309/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Медведева А.Б., 

при секретаре Амировой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица Отдела МВД России по Уфимскому району ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет на праве собственности квартирой по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли- продажи на регистрационном учете в вышеуказанной квартире состояли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые согласно п.

<

данные изъяты> договора обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора. Однако на сегодняшний день с регистрационного учета не снялись. Тем самым не исполнили условия договора и нарушают ее права. В квартире не проживают. Родственниками не являются, вещей ответчиков в квартире нет.

Просит признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

На основании статьи 167 ГПК РФ, на месте определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося истца по делу.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением либо ходатайством об отложении слушания или рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, возражения по исковому заявлению ответчики не представили, как и доказательства в подтверждении своих доводов. Судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с частью 4 статьи 167 УПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства, и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 ГПК РФ, также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 №435-О-О). 

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от 6 февраля 2018г. суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>. Снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица Отдела МВД России по Уфимскому району ФИО2 просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17, со статьей 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение имуществом.

В силу положений статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных действующим законодательством, в частности в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО4 и ФИО6, ФИО6 приобрела однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., на дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания договора.

При этом, суд принимает во внимание, что договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком не предусмотрено. Данных о том, что данная сделка оспорена и признана судом недействительной, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> произошел ДД.ММ.ГГГГг., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Из представленных доказательств, следует, что ответчики ФИО4, ФИО5 обязанность, предусмотренную договором купли-продажи квартиры по снятию с регистрационного учета не выполнили, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

При этом истец и ответчики не являются родственниками, ответчики расходы по содержанию жилья не несут. 

Принимая во внимание, что предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, отсутствуют, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Снять ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Б. Медведев