Дело № 2-753/2025 КОПИЯ 

59RS0027-01-2025-000754-22 07 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Егоровой Н.В.

с участием представителя истца – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о переходе права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратились в суд с иском к ФИО1, просит признать ? долю в праве на земельный участок, площадью 797 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома; прекратить право собственности ответчика на указанное имущество и признать право общей долевой собственности на ? долю в праве, как на общее имущество многоквартирного жилого дома, изъятое на основании соглашения о возмещении за жилое помещение № от 18.11.2021 года.

Заявленные требования обосновывают тем, что постановлением администрации г.Кунгура Пермского края от 27.10.2015 года № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Расселение аварийного дома по адресу: 

<

адрес> осуществлялось в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017 года. 

22.11.2021 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. 18.11.2021 года между ответчиком и Кунгурским муниципальным округом Пермского края в лице начальника Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края заключено соглашение о возмещении за жилое помещение № – квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства выплачены ФИО1 в размере 1 528 600 рублей, жилое помещение передано по акту приема-передачи. В настоящее время указанный многоквартирный жилой дом снесен и снят с кадастрового учета 17.11.2023 года. 

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 797 кв.м., имеет разрешенное использование для индивидуального жилого дома, правообладателем ? доли в праве по настоящее время является ФИО1

Указанная ситуация возникла ввиду того, что ранее многоквартирный жилой дом имел статус жилого дома, соответственно с долевой собственностью. При переводе жилого дома с земельным участком иные собственники провели перерегистрацию права и долевая собственность перешла в статус общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно п.1.2 соглашения о возмещении за жилое помещение от 18.11.2021 года № при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1 к администрации переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик добровольно отказывается от подписания дополнительного соглашения, с целью регистрации права собственности на земельный участок. Таким образом, ответчик в нарушение закона необоснованно уклоняется от передачи имущества и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, корреспонденция возвращается неврученной (л.д. 19, 26, 31-34).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 20). 

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока.

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании изложенного, суд считает, что данное дело возможно рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи от 17 сентября 2014 года, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся в части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года.

На основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено:

Постановлением администрации г.Кунгура Пермского края от 27.10.2015 года № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Расселение аварийного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> осуществлялось в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017 года, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017 года, на 2019-2024 годы».

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такового дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещение, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

18.11.2021 года между ответчиком и Кунгурским муниципальным округом Пермского края в лице начальника Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края заключено соглашение о возмещении за жилое помещение № – квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 выплачены денежные средства в размере 1 528 600 рублей, жилое помещение передано по акту приема-передачи (л.д. 16-17).

Согласно постановлению администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 22.11.2021 года № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок для индивидуального жилого дома с кадастровым номером 59:08:0601001:161, общей площадью 797 кв.м., по адресу: 

<

адрес> изъяты для муниципальных нужд (л.д.14-15).

В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> снесен и снят с кадастрового учета 17.11.2023 года.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 59:08:1501001:13, общей площадью 797 кв.м., имеет разрешенное использование для индивидуального жилого дома, правообладателем ? доли в праве является ФИО1 (л.д. 8-12).

Как следует из п.1.2 соглашения о возмещении за жилое помещение от 18.11.2021 года № при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1, к администрации переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца ответчик добровольно отказывается от подписания дополнительного соглашения к соглашению «О возмещении за жилое помещение № 278 от 18.11.2021» с целью регистрации права собственности на земельный участок (л.д.13).

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на земельный участок не произведена.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с тем, что согласно соглашению о возмещении за жилое помещение ответчику выплачены денежные средства в полном объеме, вместе с тем указанным соглашением предусмотрено, что к администрации переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 797 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Прекратить право долевой собственности, на ? долю в праве, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в городе Кунгуре и 

<

адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на ? долю в праве, как на общее имущество многоквартирного жилого дома, изъятое на основании Соглашения о возмещении за жилое помещение № от 18.11.2021 года. 

Решение является основанием для государственной регистрации перехода ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 797 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025 года.

Судья (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданское дело №2-753/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.