Дело № 2-3987/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.Г.,

при секретаре Алексеевой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора Заводского района г. Саратова Гадлевского И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Саратовской области о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1 – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ФИО2 - ответчик) с исковыми требованиями о прекращении права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Саратова ФИО3, от 14 апреля 2017 года истец приобрела в собственность у ФИО2, Ш.В.А., Ш.Н.В., Ш.И.В., К.О.А. квартиру 

<

адрес> 17 апреля 2017 года право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Расчет с бывшими собственниками квартиры произведен полностью.

В квартире в настоящее время зарегистрированы – муж истца - В.Ю.В и бывший собственник 3\10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру - ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>

При оформлении договора купли-продажи, ФИО2 заверила истца, что снимется с регистрационного учета в квартире после 20.04.2017 года, когда ФИО1 получит документы из кадастровой палаты о регистрации права собственности. 

20 апреля 2017 года ФИО2 выехала из квартиры, не снявшись с регистрационного учета. По телефону ФИО2 сообщила, что выехала в Краснодарский край с целью приобретения себе жилого помещения и после приезда в г. Саратов по окончании майских праздников 2017 года снимется с регистрационного учета. 

По окончании майских праздников, ФИО2 не снялась с регистрационного учета. Истец вновь пыталась выйти с ней на связь, но ее телефон отключен до настоящего времени.

В настоящее время, ФИО1, являясь собственником квартиры, несет дополнительные расходы за оплату коммунальных услуг, начисляемых на двоих лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и на ФИО2

Истец не может переоформить на себя лицевой счет в ООО «Саратовмежрегионгаз», так как счет в настоящее время оформлен на ФИО2, которая зарегистрирована в квартире.

В настоящее время, истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника, так как в квартире зарегистрирована ФИО2, в связи с чем, обратилась в суд с иском и просит признать прекращение права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженки города 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Помощник прокурора Гадлевский И.А. в судебном заседании рассмотрение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ГУ МВД РФ по Саратовской области о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с Конституцией РФ человек, его права и свободы являются наивысшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Статья 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого, его семьи, включается обязательный компонент - жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11). При этом как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно п.3 гл. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее – Правила), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии с п. 31 гл. 5 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14 апреля 2017 года между ФИО2, Ш.В.А., Ш.Н.В., Ш.И.В., К.О.А. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор № 

<

№> купли-продажи квартиры, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной на первом этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: г. 

<

адрес>. Данный договор удостоверен 14 апреля 2017 года нотариусом ФИО3 

Согласно Выписки и ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано 17.04.2017 г. за № 

<

№>

Согласно справки ТСЖ «Восход» от 24.07.2017 г., в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, зарегистрированы ФИО4 и ФИО2.

Согласно пояснениям истца, а также показаниям свидетеля П.Е.В.., при оформлении договора купли-продажи, ФИО2 заверила ФИО1, что снимется с регистрационного учета в квартире после 20.04.2017 года, когда истец получит документы из кадастровой палаты о регистрации права собственности. 

Как пояснил истец, 20 апреля 2017 года ФИО2 выехала из квартиры, в Краснодарский край с целью приобретения себе жилого помещения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества № 

<

№> от 17.08.2017 г., за ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и право общей долевой собственности (доля в праве 3/10) на жилое помещение, общей площадью 63,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 8 договора купли – продажи, также согласовано условие, согласно которого продавец – ФИО2, заверяет, что снимется с регистрационного учета в названной квартире в течение семи рабочих дней после заключения настоящего договора.

В настоящее время, ФИО1, являясь собственником квартиры, несет дополнительные расходы за оплату коммунальных услуг, начисляемых на двоих лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе и на ФИО2

Истец не может переоформить на себя лицевой счет в ООО «Саратовмежрегионгаз», так как счет в настоящее время оформлен на ФИО2, которая зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

Поскольку истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника на приобретенную квартиру, так как в ней зарегистрирована ФИО2, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, к числу которых относится признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество.

Таким образом, в случае удовлетворения судом заявленных требований, соответствующее право в ЕГРП подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением.

Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В настоящее время полное распоряжение (отчуждение, залог и т.д.) недвижимым имуществом для ФИО1 невозможно.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, с учетом всех фактов, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО2, 

<

Дата> года рождения, уроженки города 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья Н.Г. Седова