Дело № 2-1497/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 7 ноября 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г., 

при секретаре Яковлевой Е.Е, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ГарантСтрой» (ООО ИСК «ГарантСтрой») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в августе 2018г. обратилась во Фрунзенский районный суд г.Ярославля с иском к ООО ИСК «ГарантСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, о компенсации морального вреда, о взыскании штрафа. В обоснование требований указано о том, что 04.10.2016г. между застройщиком ООО «ГарантСтрой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец обязан уплатить обусловленную договором сумму 4 085 660 руб., а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на собственном земельном участке многоквартирный жилой дом на АДРЕС и передать истцу трехкомнатную квартиру , расчетной площадью 86,78 кв.м, на 5 этаже в 3 подъезде. 

Свои обязательства по договору согласно п. 1.5 договора истец за счет собственных средств исполнил в полном объеме на общую сумму 4 085 660 руб., что подтверждается чек-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и чек-ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Согласно пунктам 1.6, 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2017, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2017 (то есть до 30.06.2017) и в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства до 31.08.2017г. В нарушение условий договора застройщик квартиру участнику долевого строительства в установленный срок не передал. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено 29.12.2017г., и жилое помещение передано истцу по акту 05.02.2018г. Срок нарушения исполнения обязательства составляет 157 дней. 

Ответчик нарушил права истца и обязан выплатить истцу неустойку, согласно положениям Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 6 которого предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Указанное застройщиком выполнено не было. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, сумма неустойки, по расчету истца, составляет 331 415 руб. 12коп. (из расчета: 4085660руб. 

(стоимость квартиры) х 7,75% (ключевая ставка Центробанка РФ на день исполнения обязательства 05.02.2018) х 157 дней (просрочка с 01.09.2017 по 05.02.2018) х 1/150). 

Истец 19.07.2018 направил ответчику досудебную претензию с предложением выплатить неустойку, 24.07.2018 ответчиком данная претензия получена, но полностью оставлена без удовлетворения, ответа на претензию не поступило. Неустойка истцу до настоящего времени не выплачена.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По иску указано, что ответчик нарушением срока передачи квартиры причинил истцу моральный вред, размер которого истец оценивает в 50 000 рублей. Нравственные страдания истца связаны с нахождением длительный период времени в состоянии неопределенности о конкретных сроках передачи квартиры, с неудобствами из-за невозможности использования жилого помещения по назначению. 

Истец просит взыскать с ООО ИСК «ГарантСтрой» неустойку 331 415 руб. 12коп., компенсацию морального вреда 50 000руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя согласно пункту 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». 

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 21.08.2018г. дело было направлено в Ярославский областной суд для передачи на рассмотрение в другой суд (л.д.31). 

Определением Ярославского областного суда от 07.09.2018г. дело передано на рассмотрение в Красноперекопский районный суд г.Ярославля на основании пункта 4 части 2 ст. 33 ГПК РФ, поступило в данный суд 27.09.2018г. 

Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В суд никто не явился. 

Ответчик представил в суд письменные возражения на иск, в которых ответчик не отрицает сроки, указанные в исковом заявлении, при этом ответчик сообщил, что 18.12.2017г. истцу было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно п. 3.3. договора с момента отправления данного уведомления застройщик не несет ответственности за просрочку передачи объекта участнику долевого строительства. 05.02.2018г. стороны составили акт приема-передачи квартиры по договору. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик считает несущественным; заявленный истцом размер неустойки явно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения своих обязательств ответчиком. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Ответчик просит применить пункт 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 рублей, размер компенсации морального вреда до 5 000руб., размер штрафа определить равным 5 000 рублей. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело по представленным доказательствам, в отсутствии сторон. 

Огласив исковое заявление, возражения ответчика на иск, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной для разрешения дела совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются частично законными и обоснованными, подлежат частичному удовлетворению.

По делу следует, что 04.10.2016г. между ответчиком - застройщиком ООО «ГарантСтрой» и истцом - участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора истец обязался уплатить обусловленную договором сумму 4 085 660 руб., а застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом на АДРЕС и передать истцу трехкомнатную квартиру , расчетной площадью 86,78 кв.м, на 5 этаже в 3 подъезде. 

Свои обязательства согласно п. 1.5 договора истец исполнил в полном объеме на общую сумму 4 085 660 руб., что не оспаривается ответчиком. 

Согласно пунктам 1.6, 3.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 10.03.2017, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию во 2 квартале 2017 (то есть до 30.06.2017) и в течение двух месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Таким образом, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать истцу объект долевого строительства до 31.08.2017г. В нарушение условий договора застройщик квартиру участнику долевого строительства в установленный срок не передал. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено 29.12.2017г, и жилое помещение передано истцу по акту 05.02.2018г. Срок нарушения исполнения обязательства составляет 157 дней. 

Ответчик нарушил права истца и обязан выплатить истцу неустойку, согласно положениям Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005г. (По делу разрешение на строительство ответчиком получено 11.09.2014г. – л.д.6). 

Согласно ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ объектом долевого строительства являются жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, в порядке, установленном ГК РФ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее либо ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Таких доказательств ответчиком по делу не представлено. 

Претензий у ответчика к истцу о сроках оплаты объекта долевого строительства не имелось. Срок просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства исчислен истцом верно с 01.09.2017 до даты передачи квартиры по акту - 05.02.2018, просрочка календарно составляет 157 дней, или 5 месяцев 7 дней. 

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным требованиям, то есть в их пределах. 

В соответствии со ст.ст. 6, 12 указанного Федерального Закона № 214-ФЗ ключевая ставка учитывается на день исполнения обязательства. Арифметически размер неустойки за заявленный период просрочки определен истцом верно в сумме 331 415 руб. 12коп. (из расчета: 4085660руб. (стоимость квартиры) х 7,75% (ключевая ставка Центробанка РФ на день исполнения обязательства 05.02.2018) х 157 дней (просрочка с 01.09.2017 по 05.02.2018) х 1/150). 

Ответчик не оспаривает, что указанная квартира по договору приобреталась истцом для личных нужд. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Статьей 1 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, настоящим законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ. 

Ответчиком по делу заявлено об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ с учетом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

То есть суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем, статья 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, на что обращено внимание в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17; пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года.

Таким образом, положение статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании. 

Пунктом 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Суд по ходатайству ответчика по делу полагает допустимым применить положения статьи 333 ГК РФ. При применении ст.333 ГК РФ суд принимает во внимание небольшой период просрочки (менее 6 месяцев, а именно 5 месяцев 7 дней), при этом доводы ответчика об извещении истца о готовности дома в декабре 2017г. не оспорены истцом, вместе с тем данное извещение ответчик направил истцу еще до ввода дома в эксплуатацию. На день рассмотрения дела ответчик не выплатил истцу в каком-либо размере неустойку. 

Суд учитывает, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

С учетом изложенного в совокупности суд уменьшает размер неустойки и определяет сумму неустойки, соразмерную последствиям нарушения обязательства, равную 45 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон по делу. 

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда само по себе соответствует статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о размере компенсации, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя; характер и степень нравственных страданий истца. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ суд также учитывает требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда. 

Ответчиком не опровергнуты доводы иска о причинении истцу морального вреда из-за нарушения ответчиком сроков передачи жилого помещения. С учетом заявленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, периода нарушения прав истца, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что отвечает критериям разумности и справедливости по делу. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец 19.07.2018, т.е. до обращения в суд, направил ответчику претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик до настоящего времени не удовлетворил в добровольном порядке законные требования потребителя, не выплатил никакую сумму неустойки. Поэтому имеются основания для наложения штрафа на ответчика, при этом суд по ходатайству ответчика применяет положения статьи 333 ГК РФ и снижает размер штрафа до 5 000 рублей. 

При таких обстоятельствах в совокупности, иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, размер которой со взысканной с ответчика в пользу истца суммы 45 000руб. по требованиям имущественного характера составляет согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ 1 550руб. + 300 руб. с требования о компенсации морального вреда, а всего государственная пошлина 1 850руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56, 57, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично:

Взыскать с ООО ИСК «ГарантСтрой» в пользу ФИО1 45 000 рублей в качестве неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 10 000 рублей компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

5 000 рублей, а всего 60 000 рублей.

Во взыскании с ООО ИСК «ГарантСтрой» в пользу истца остальной заявленной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ИСК «ГарантСтрой» государственную пошлину в доход бюджета в размере 1 850 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Красноперова