Дело № 2-495/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Демьяновского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд, указав, что постановлением администрации Демьяновского сельсовета от 27.12.1994 г. № его отцу ФИО4 был предоставлен земельный участок, расположенный 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чём 10.01.1995 г. выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Ранее (в 1989 г.) на указанном земельном участке его родители построили жилой одноэтажный дом, однако разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию данного дома не получали, право собственности на дом не оформляли и не регистрировали. В ЕГРН сведения о данном жилом доме отсутствуют.

После смерти родителей право собственности на принадлежавшее родителям имущество в порядке наследования перешло к нему.

Постановлением администрации Демьяновского сельсовета от 18.10.2010 г. № был уточнён адрес земельного участка в кадастровым №, на котором был построен указанный выше жилой дом, - 

<

адрес>. 16.08.2012 г. он зарегистрировал право собственности на данный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Названный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения соответствующих разрешений, однако он не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, что подтверждается техническим заключением ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой».

При обращении в администрацию Демьяновского сельсовета за получением разрешения на строительство либо на ввод жилого дома в эксплуатацию был получен отказ.

В связи с этим истец (с учётом уточнения исковых требований) в соответствии со ст.222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилой деревянный дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м (согласно техническому паспорту, площадь без учёта холодных пристроек - 

<

данные изъяты> кв.м), расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в лице главы Демьяновского сельсовета ФИО3 просит рассматривать дело в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.154).

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как указано в ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 13.07.2015 г.), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В п.27 того же постановления разъяснено, что требование наследников, принявших наследство, о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 10.01.1995 г. №, ФИО4 на основании решения главы администрации Демьяновского сельсовета от 27.12.1994 г. № был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный 

<

адрес> (л.д.11).

Постановлением администрации Демьяновского сельсовета от 18.10.2010 г. уточнено, что вышеуказанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 52).

После его смерти наследство приняла супруга ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.118-120, 121).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

После смерти ФИО5 наследство принял сын ФИО1, которому 14.12.2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше земельный участок, 16.08.2012 г. право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.13, 14, 46, 48, 150-151).

Сведения о жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.32). 

По похозяйственной книге администрации Демьяновского сельсовета хозяйство по данному адресу, в том числе жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м 1989 года постройки, значится за ФИО4, ФИО5 (л.д.159). 

Согласно техническому паспорту от 10.08.2017 г., общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м (в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м), а также холодные пристройки – 

<

данные изъяты>.м, всего -

<

данные изъяты> кв.м (л.д.15-22). 

Согласно техническому заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», данный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.23-29). 

При обращении истца в администрацию Демьяновского сельсовета по вопросу получения разрешения на строительство либо акта ввода жилого дома в эксплуатацию был получен отказ в связи с отсутствием какой-либо проектной документации на самовольно построенный дом (л.д.30, 31).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, право собственности на который перешло к истцу в порядке наследования, назначение строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно расположено, дом эксплуатируется на протяжении длительного времени в качестве жилого помещения, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

Со стороны ответчика возражений по иску не поступило.

Вследствие универсального правопреемства, предусмотренного ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к иным лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку истец принял наследство после смерти матери ФИО5, которая являлась наследницей после смерти ФИО4, право собственности на принадлежавшее наследодателям имущество, включая спорный жилой дом, возникло у истца со дня открытия наследства после смерти ФИО5

Однако ввиду того, что наследодатели при жизни не получали разрешение на возведение жилого дома и ввод его в эксплуатацию, получение в настоящее время истцом необходимых документов и регистрация права собственности на жилой дом без судебного решения становятся невозможными. 

При таких обстоятельствах, с учётом того, что единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м (в том числе площадь жилого дома без учёта холодных пристроек- 

<

данные изъяты> кв.м), инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева