Дело № 2-136/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г. 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки Пензенской области ему было выдано разрешение на строительство гаража ... от 29.07.2002 года. В 2002 году он за счет собственных средств осуществил строительство гаража, расположенного по адресу: ... С указанного времени и по настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает расходы по его содержанию. При обращении в администрацию города Каменки Пензенской области с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, истцу было отказано на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вновь созданный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки Пензенской области ФИО1 было выдано разрешение на строительство гаража ... от 29.07.2002 года /л.д./

Установлено, что истцом в 2002 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж по адресу: ... С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража, расположенного по адресу: ..., ..., составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... /л.д./ 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 171.5.17 от 21.01.2019 года спорный гараж, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на основании разрешения на строительство от 29.07.2002 года ..., находится в пределах выделенного земельного участка /л.д./

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 22.01.2019 года ... нежилому помещению – гаражу по ..., присвоен территориальный адрес: РФ, ... /л.д./

В судебном заседании установлено, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный гараж, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 24.01.2019 года № ... /л.д./ 

В настоящее время истец ФИО1 намерен оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют /л.д./ 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 24.01.2019 года № 218/367, строение ... помещение ..., расположенное по адресу: ..., находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) и не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

На основании справки № 170.5.17 от 21.01.2019 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., строение ..., помещение ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./ Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Судья