2-126/2025 (2-2566/2024;)

52RS0004-01-2024-003248-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Н. Новгород

Московское шоссе, д. 111

Московский районный суд г. Н. Н. в составе: председательствующего судьи З.В.Филипповой, при секретаре Е.М.Голубевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

с участием: истец – ФИО1, представитель истца – ФИО2, ответчик – ФИО3 (ранее в судебных заседаниях принимала участие представитель ответчика ФИО3 – ФИО4) представитель ответчика Администрации г. Нижнего Н. – ФИО5,

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Н.Н., ФИО3 о признании договора приватизации действительным, о включении имущества в наследственную массу, о восстановлении срока на принятие наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону,

по встречному иску ФИО3 о признании договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*г., заключенного между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения по адресу: г.Н.Н. ***, ком.7 в собственность, незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском признании договора приватизации действительным, о включении имущества в наследственную массу, восстановлении срок на принятие наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая в обоснование своей правовой позиции, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность *, который зарегистрирован в реестре за * (далее – Договор приватизации).

Ответчик - Администрация города Нижнего Новгорода, заявил в письменном отзыве о сроках принятия наследства по закону, при этом по иным вопросам возражений не заявил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, возражений на иск не заявило.

В качестве соответчиков судом были привлечены *** города Нижнего Н. и ФИО3.

Истец в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила:

- признать договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в реестре за *, действительным;

- признать перешедшим право собственности на недвижимое имущество: комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 11,40 метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) от Администрация города Нижнего Н. к ФИО6 Курбан оглы;

- восстановить срок для принятия ФИО1 (Н.), 15.02.1995г.р. наследства после смерти ее отца ФИО6 Курбан оглы, умершего 04.10.2023г.;

- признать за ФИО1 (Н.), 15.02.1995г.р., право собственности на имущество ФИО6 Курбан оглы: комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,34 кв. метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) в порядке наследования по закону;

- определить, что решение по настоящему иску является основанием для включение Управлением Росреестра по *** соответствующей записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0020012:4026 за ФИО1 (Н.);

- признать договор социального найма жилого помещения * от ЧЧ*ММ*ГГ* между *** г. Нижнего Н. и гражданкой ФИО3 не действительным с момента заключения.

Впоследствии в процессе рассмотрения дела по существу ответчик - ФИО3 подала встречный иск, в котором просила суд признать договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения по адресу: г.Н.Н. ***, ком.7 в собственность, незаключенным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Воспользовалась правом ведения дел через представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному требованию и истец по встречному требованию ФИО3 в судебное заседание явилась, представила пояснения своей позиции. 

От ответчиков Администрация города Нижнего Н. и *** города Нижнего Н. в судебном заседании участвовала представитель, который дал пояснения по существу первоначального иска. По встречному иску правовую позицию не высказала, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, извещено надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направило, сообщило суду о том, что правообладателем спорного имущества, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимого имущества, является Нижний Н..

Суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ и мнений сторон полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЧЧ*ММ*ГГ*г. по договору социального найма жилого помещения *-ож *** г. Нижнего Новгорода К. Н. Курбану оглы было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,34 кв. метров, жилой площадью 11,40 метров по адресу: г.Н.Н., *** комната *.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. 

ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы был заключен Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность *, который зарегистрирован в реестре за *.

Договор приватизации заключен на основании Закона Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В п.5 Договора о приватизации указано, что в соответствии со ст.7. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.131 Гражданского Кодекса РФ и ст. *** от 07.04.2004г. *-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность ***» гр. ФИО6 Курбан оглы приобретает право собственности на комнату * с момента государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. 

После получения Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность ФИО6 Курбан оглы предпринял действия по регистрации комнаты в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, но не зарегистрировал право по причине предоставления не полного пакета документов.

В дальнейшем, ФИО6 Курбан оглы при жизни так и не осуществил государственную регистрацию своей комнаты под * в коммунальной *** по адресу: г.Н.Н., ***, при этом договор приватизации до настоящего времени является действующим, стороны его не расторгали; предоставленным К. Н.К. правом владения и пользования жилым помещение, что является частью права собственности без права распоряжения, он фактически воспользовался. 

Права ФИО6 Курбан оглы по договору приватизации на спорную комнату * ни при его жизни, ни после его смерти, ни кем не оспорены. 

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 1) относит реализацию гражданами закрепленного в части 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. 

Право на приватизацию жилья по смыслу ст. 217 ГК РФ и преамбулы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» является одним из производных способов приобретения права собственности на жилое помещение, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, служит основным условием реализации прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье и наилучшего с их точки зрения варианта улучшения своих жилищных условий. 

Исходя из преамбулы названного Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует во главу угла ставится не юридическая судьба жилищного фонда, а удовлетворение жилищных потребностей граждан, которые в соответствии со ст. 9 ГК РФ и п.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ должны осуществляться по усмотрению этих граждан и в их интересах.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решён в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации * возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ФИО6 Курбан оглы умер 04.10.2023г. 

Наследственное дело по имуществу умершего не открывалось, поскольку отсутствовали доказательства родственных связей между Истцом и К. Н.К. оглы. Возможность подтвердить родственную связь К. Н.К.оглы представилась только после обращения ФИО1 в суд с заявление об установлении отцовства.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. решением Московского районного суда по делу *г. ФИО6 Курбан оглы признан отцом ФИО1

Таким образом, ФИО1, является наследником по закону в отношении имущественных прав К. Н.К. Однако в шестимесячный срок после смерти своего отца ФИО6 Курбан оглы по объективным причинам не могла обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно ч. 2, ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьёй 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Указанные нормы Конституции РФ не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством РФ прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В случае смерти собственника недвижимого имущество, не зарегистрировавшего своё право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч.1 ст.8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривается возможность судебной защиты гражданских прав наследников, путем включения имущества в наследственную массу.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

ФИО1 является наследницей первой очереди и, суд, с учетом обстоятельств конкретного дела, в соответствии со ст.1155 ГК РФ считает возможным восстановить срок для принятия наследства и признать её наследником принявшим наследство.

В соответствии с п. 1. ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст.1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Истец является наследником всего наследственного имущества после смерти своего отца К. Н.К. из чего бы оно не состояло и где бы оно ни находилось.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. * «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Единственным наследником после смерти ФИО6 Курбан оглы является его дочь - ФИО1, ЧЧ*ММ*ГГ* г.р. родство с которой было установлено в судебном порядке Московским районным судом г.Н.Н. дела *.

Ответчики Администрация города Нижнего Н., администрация *** г.Н.Н. в отношении требований ФИО1 о признании договора приватизации действительным, включении имущества в наследственную массу, восстановлении срока на принятие наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону пояснили, что в соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется как по закону, так и по завещанию.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет, долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п.1 ст.1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства статья 1154 суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По иным доводам и требованиям Истца по первоначальному иску (ФИО1), а также по доводам Истца по встречному иску (ФИО3) возражений не поступило.

Ответчик ФИО3 в своих возражениях по первоначальному иску, а также в качестве основания предъявленного встречного иска о признании договора приватизации незаключенным указала, что в ходе судебного процесса ей стало известно, что «04» марта 2013 г. между Администрацией г.Н.Н. и ФИО6 Курбан оглы был заключен договор о безвозмездной передачи помещения по адресу: *** Н., *** комната 7 в собственность.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежи) государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Согласно п.5 договора о безвозмездной передачи помещения в собственность от 2013 года * гражданин приобретает право собственности на спорную комнату с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст.27 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлежит в следующих случаях: 1.в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. 2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

То есть договор безвозмездной передаче помещения в собственность от 04.03.2013г. * считается заключенным в силу положений части 3 статьи 433, части 1 статьи 131 ГК РФ, статьи 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с момента его государственной регистрации в действующем на момент его заключения порядке.

Государственная регистрация права собственности на спорную комнату К. Н.К. при жизни осуществлена не была.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса. Срок давности на обжалование отказа в государственной регистрации права собственности необходимо исчислять с момента, когда гражданин узнал о нарушении своего права.

В данном случае, К. Н.К. оглы, подав заявление на приватизацию, должен был в дальнейшем действовать разумно и осмотрительно, интересоваться движением поданного заявления, а также результатом решения данного вопроса.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, о нарушении своих прав, если такие были, К. Н.К. должен был узнать в 2013г. и принять соответствующие меры для защиты нарушенного права.

По мнению Ответчика ФИО3, К. Н.К. оглы не устранил причины отказа Росреестра но *** в государственной регистрации права собственности на данную комнату, не оспорил отказ в установленный законодательством срок исковой давности (срок исковой давности на обжалование отказа в государственной регистрации права собственности истек при жизни К. Н.К. При жизни не был заинтересован в приватизации данной комнаты на свое имя, что подтверждается отсутствием с его стороны каких-либо действий и свидетельскими показаниями.

Суд, разрешая вопрос о признании договора приватизации действительным и включении имущества в наследственную массу должен в каждом конкретном случае учитывать все обстоятельства и доказательства сторон по делу.

Иные доводы ФИО3 являются высказыванием предположений и оценкой доказательств, представленных истцом.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

Материалами дела подтверждены нижеследующие существенные обстоятельства.

Так, ЧЧ*ММ*ГГ*г. К. Н.К. выдал на имя ФИО8 нотариальную доверенность сроком на один год о представлении его интересов в компетентных органах по вопросам сбора для приватизации всех необходимых документов, приватизации в собственность на его имя комнаты 7 *** г.Нижнего Н..

Нотариальная доверенность представлена в оригинале. Ответчиками не оспаривалась.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы в лице его представителя ФИО8, был заключён Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность *, который зарегистрирован в реестре Администрации города Нижнего Н. за *.

Договор представлен в оригинале, не оспаривался администрацией г.Нижнего Н., о его недействительности (незаключенности) стороны договора не заявляли при жизни К. Н.К. оглы и в ходе рассмотрения настоящего спора.

По многократным ходатайствам ФИО3 судом из Управления ***, Филиала ППК Роскадастр по ***, МП Нижегородское жилищное агентство, МКУ Архива г.Нижнего Н. истребовались сведения о заключении договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность * от 04.03.2013г., его регистрации и об отказе в регистрации права на недвижимое имущество.

Из полученных ответов из Управления ***, Филиала ППК Роскадастр по *** и МКУ Архива г.Нижнего Н. установлено, что в адрес К. Н.К. оглы отказа в регистрации договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность * от 04.03.2013г. не направлялось.

Вопреки утверждениям ФИО3, МКУ «Архив города Нижнего Н.» представил в суд архивную копию приватизационного дела * на комнату * *** города Нижнего Н., из которого следует, что К. Н.К. проживал в спорной комнате на основании договора социального найма жилого помещения *-ж от 15.03.2011г., заявление о передаче в собственность спорной комнаты К. Н.К. в лице его представителя по доверенности ФИО8 было подано в Нижегородской жилищное агентство 18.01.2013г. После предоставления необходимых документов между Администрацией города Нижнего Н. и К. Н.К. 04.03.2013г. заключён договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность последнего.

Таким образом, заявление ответчика ФИО3 о том, что К. Н.К. оглы было отказано в государственной регистрации договора приватизации опровергается материалами дела. 

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ*г. * «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со статьёй 7 Закона Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

К. Н.К. оглы и Администрация города Нижнего Н. реализовали свои права на передачу спорного жилого помещения из собственности Администрации города Нижнего Н. К. Н.К. Правовые основания, установленные законом, к этому были.

Волеизъявление гражданина на приватизацию жилого помещения может быть выражено не только путём подачи заявления, но и, учитывая многообразие жизненных ситуаций, осуществлено в иных формах, что предполагает необходимость дифференцированного подхода к их оценке в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения прав граждан.

В этой связи одно лишь формальное установление отсутствия факта подачи заявления на приватизацию занимаемого жилого помещения при наличии иных письменных доказательств, позволяющих с достоверностью установить наличие волеизъявления гражданина на такую приватизацию, в которой ему не может быть отказано, умаляет предусмотренное ст. 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием, предусмотренным ст.18 Конституции Российской Федерации.

При жизни ФИО6 Курбан оглы не осуществил государственную регистрацию своей комнаты под * в коммунальной *** по адресу: г.Н.Н., ***, при этом договор приватизации до настоящего времени является действующим, стороны его не расторгали.

В этой связи суд обращает внимание на то, что Администрация города Нижнего Н. возражений относительно исковых требований, законности заключённого договора и его действия не заявила. Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность * не оспаривала, с встречными требованиями к истцу не обращалась.

Допрошенные в качестве свидетелей по ходатайству истца и ответчика лица: Жила Н.А., ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 дали противоречивые показания, в связи с чем суд относится к ним критически, отмечая, что показания данных свидетелей не подтверждены объективными данными и документами.

Правовых оснований у суда признавать Договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность * от 04.03.2013г. недействующим или незаключенным не имеется.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Так как К. Н.К. оглы не было отказано в регистрации договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность * от 04.03.2013г. и допустимых доказательств этого суду не представлено, доводы об истечении срок исковой давности не подлежат удовлетворению, так как течение срока давности не было начато.

Таким образом, требования о признании договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*г. между Администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в реестре за *, действительным и признании перешедшим право собственности на недвижимое имущество: комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 11,40 метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) от Администрация города Нижнего Н. к ФИО6 Курбан оглы, подлежат удовлетворению.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. ФИО6 Курбан оглы умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.10.2023г.

Заочным решением Московского районного суда по делу * от 03.06.2024г. К. Н.К. был признан отцом ФИО1

Решение не оспорено и вступило в законную силу.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. ФИО1 был подан иск по настоящему делу.

Ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности на подачу иска.

Исходя из указанных выше обстоятельств, истец подала исковое заявление в сроки, установленные ст.ст.196, 200 ГК РФ, после того как такое право было ей предоставлено как наследнику по закону согласно решению суда по делу * от 03.06.2024г.

В отношении требования ФИО1 о восстановлении срока принятия наследства и признания за ней права собственности на спорное недвижимое имущество, суд отмечает следующее.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства.

В шестимесячный срок после смерти своего отца ФИО1 по объективным причинам не могла обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ее право как наследника было установлено только судебным решением.

ЧЧ*ММ*ГГ*г. нотариусом ФИО13 в суд представлено информационное письмо * о том, что наследник ФИО1 не обратилась с заявлением об открытии наследства в установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства, в связи с чем наследнику необходимо обратиться в суд.

Свидетельством о смерти К. Н.К. от 05.10.2023г. подтверждено, что он умер 04.10.2023г.

Заочным решением Московского районного суда г.Н.Н. от 03.06.2024г. К. Н.К. признан отцом ФИО1

Свидетельство об установлении отцовства К. Н.К. у ФИО1 было выдано 26.09.2024г. 

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о восстановлении срока принятия ФИО1 наследства после смерти её отца ФИО6 Курбан оглы. Указанное требование подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя при изложенных обстоятельствах заявленные истцом требования и восстанавливая ему срок для принятия наследства, суд руководствовался положениями ст. ст. 218, 1111, 1152 - 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. * «О судебной практике по делам о наследовании» и исходит из того, что доводы истца об установлении в судебном порядке отцовства К. Н.К. оглы в отношении к ФИО1 является уважительной причиной пропуска срока на принятие наследства.

Также суд указывает, что восстановление истцу срока для принятия наследства наиболее соответствует существу спорных отношений, поскольку иных наследников не имеется, восстановление срока не нарушает гражданский оборот, так как на момент рассмотрения дела, сделки с наследственным имуществом не совершались, свидетельства о праве на наследство иным лицам не выдавались.

Согласно ч. 2, ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем К. Н.К. оглы в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, того, что данное заявление не было им отозвано, договор приватизации им был заключен и не признавался недействительным в установленном законом порядке, в государственной регистрации договора К. Н.К. не было отказано.

В случае смерти собственника недвижимого имущество, не зарегистрировавшего своё право в установленном законом порядке, а также при наличии иных причин, препятствующих регистрации права собственности на недвижимое имущество, п. 3 ч.1 ст.8, ч. 1 ст. 11 и абзац 1 ст. 12 ГК РФ предусматривается возможность судебной защиты гражданских прав наследников, путём включения имущества в наследственную массу.

Согласно правовой позиции изложенной в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Приведённая правовая позиция согласуется с судебной практикой (постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *-пв09; Определение Верховного Суда РФ по делу *-КГ21-144-К2 от 16.11.2021г.)

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Учитывая изложенное, требование истца о признании за ФИО1, 15.02.1995г.р., право собственности на имущество ФИО6 Курбан оглы: комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,34 кв. метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) в порядке наследования по закону, подлежит удовлетворению.

Кроме этого, судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. между *** города Нижнего Н. и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения * на предоставление комнаты 7 *** города Нижнего Н., которая находилась в муниципальной собственности.

ППК Роскадастр по *** представил в суд сведения о том, что 05.10.2022г. спорный объект недвижимого имущества по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) поставлен на учёт на основании заявления *** города Нижнего Н..

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) собственником спорного объекта недвижимого имущества по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) указан «*** Н.».

Таким образом, *** города Нижнего Н. на момент заключения договора социального найма * от 22.02.2024г. могла не располагать сведениями о наличии действующего договора приватизации, подписанного Администрацией города Нижнего Н. с К. Н.К. 04.03.2013г., хранящегося в Администрации города Нижнего Н., что не лишало К. Н.К. и его наследников права на регистрацию договора приватизации и приобретения права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 после смерти своего отца К. Н.К. оглы не могла воспрепятствовать заключению договора социального найма между *** г.Н.Н. и ФИО3 по объективным основаниям конкретного дела.

В то же время, суд обращает внимание на то, что в рамках дела * по иску ФИО1 об установлении отцовства в качестве третьего лица к участию в деле с момента подачи иска 22.12.2023г. была привлечена Администрация города Нижнего Н.. Также в рамках дела * су***.03.2024г. были приняты меры по обеспечению иска, в соответствии с которыми было запрещено совершение любых регистрационных действий с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 52:18:0020012:4026: жилым помещением – комната * по адресу: *** Н. ***.

При рассмотрении настоящего спора, ФИО3 пояснила суду, что о принятии мер обеспечения ей было известно до вселения в спорную комнату.

На основании изложенного, требование Истца о признании договора социального найма жилого помещения * от ЧЧ*ММ*ГГ* между *** г.Нижнего Н. и гражданкой ФИО3 не действительным с момента заключения, подлежит удовлетворению.

Также с учётом удовлетворённых требований решение по настоящему делу является основанием для включения Управлением Росреестра по *** соответствующей записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0020012:4026 за ФИО1.

Доводы истца по встречному требованию ФИО3, судом не принимаются, а требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ). 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. 

Договор признаётся незаключённым, если между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

Администрация города Нижнего Н. как сторона договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*г., его заключение не оспаривала и не оспаривает.

Признание договора недействительным осуществляется по требованию одной из сторон договора в соответствии со ст. 431.1 ГК РФ и параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО3 не является стороной договора и не может заявлять требование о признании договора приватизации между администрацией г.Н.Н. и К. Н.К.оглы недействительным.

Оснований для признания договора недействительным судом при неоспаривании его сторонами не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме:

- признать договор * от ЧЧ*ММ*ГГ*г. между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, зарегистрированный в реестре за *, действительным.

- признать перешедшим право собственности на недвижимое имущество: комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 11,40 метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) от Администрация города Нижнего Н. к ФИО6 Курбан оглы;

- восстановить срок для принятия ФИО1, 15.02.1995г.р. наследства после смерти ее отца ФИО6 Курбан оглы, умершего 04.10.2023г.;

- признать за ФИО1, 15.02.1995г.р., право собственности на имущество ФИО6 Курбан оглы: комнаты в коммунальной квартире общей площадью 19,34 кв. метров по адресу: г.Н.Н., *** комната * (кадастровый номер помещения 52:18:0020012:4026) в порядке наследования по закону.

- определить, что решение по настоящему иску является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (Росреестр) соответствующей записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 52:18:0020012:4026 за ФИО1;

- признать договор социального найма жилого помещения * от ЧЧ*ММ*ГГ* между *** г. Нижнего Н. и гражданкой ФИО3 не действительным с момента заключения.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО3 по встречному иску о признании договора * от ЧЧ*ММ*ГГ*г., заключенного между администрацией г.Нижнего Н. и ФИО6 Курбан оглы о безвозмездной передаче жилого помещения по адресу: г.Н.Н. ***, ком.7 в собственность, незаключенным, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Н.Н. в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья З.В. Филиппова

Дата принятия решения судом в окончательной форме – 04.07.2025г.