23RS0041-01-2025-011115-40 К делу № 2-13324/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1, владею и пользуюсь Земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый № - отсутствует, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> с момента принятия меня в члены товарищества. Соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в течении более 18 лет я осуществляю пользование и владение данным земельным участком. Владею и пользуюсь данным участком я постоянно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. В течении всего периода владения никто не оспаривал мое право владения и пользования этим имуществом, и все это время я владею земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, несу расходы по его содержанию, оплачиваю все взносы, платежи и сборы, а также использую продукцию выращенную на данном земельном участке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку я владею вышеуказанным земельным участком, длительное время, я приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Данный факт подтверждается Членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ, чеками об оплате и Справкой об отсутствии задолженности СНТ «Фруктовое» от 09.06 2024 года. В августе 2024 года кадастровым инженером ФИО2, кв. аттестат №, была изготовлена Схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровых кварталах №, согласно следующему каталогу координат (характерных точек): № при этом была подтверждена площадь участка, которая составила 800 кв.м. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае Администрация МО г. Краснодар. При этом, досудебный порядок урегулирования спора в данной категории дел не предусмотрен, так как требование о признании вещного права не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и, как следствие тому, противоречит действующему законодательству. Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. Так как установление данного факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с указанными исковыми требованиями без соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. На что указал Верховный суд РФ Определении № 4-КГ 19-55 от 12.10.2019 г., - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) и то что, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ - приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности. Следовательно соблюдение обязательного досудебного порядка по таким делам (приобретательная давность) не требуется, поскольку при возникновении спора право собственности на недвижимое имущество может быть признано только судом, а согласно закону о государственной регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В итоге, Верховный суд Российской Федерации закрепил судебную практику, согласно которой при обращении в суд по вопросам о признании права собственности не требуется соблюдение досудебного урегулирования спора, так как действующее законодательство не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании споров. Правовую позицию Истца об отсутствии обязательного досудебного порядка урегулирования спора в данной категории дел и конкретно при подаче данного иска - подтверждает последняя судебная практика, а именно, при рассмотрении Дела № о признании права собственности на земельный участок в Советском районном суде г. Краснодара - по причине отсутствие обращения в администрацию МО г. Краснодара, суд постановил, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора и оставил данный иск без рассмотрения, на определение которого была подана частная жалоба в которой заявитель не согласился с определением и обжаловал его в суде апелляционной инстанции. 13 марта 2025 года определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда Дело № определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено и Дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, что еще раз доказывает, что досудебный порядок урегулирования спора в данной категории дел не требуется. Спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, документы о праве собственности, согласно ответа управления Росреестра № и кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости - отсутствуют. Исходя из сведений Информационного письма «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения» ООО «Ятрань-оценка» - стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 310 000 (Один миллион триста десять тысяч) рублей. Государственная пошлина составила 28 100 рублей. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель СНТ «Фруктовый» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, выслушав объяснения участников процесса суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1, владею и пользуюсь Земельным участком общей площадью 800 кв.м., кадастровый № - отсутствует, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес> с момента принятия меня в члены товарищества. Соответственно в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в течении более 18 лет я осуществляю пользование и владение данным земельным участком. Владею и пользуюсь данным участком я постоянно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. В течении всего периода владения никто не оспаривал мое право владения и пользования этим имуществом, и все это время я владею земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом, несу расходы по его содержанию, оплачиваю все взносы, платежи и сборы, а также использую продукцию выращенную на данном земельном участке.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку я владею вышеуказанным земельным участком, длительное время, я приобрела право собственности в силу приобретательской давности. 

Данный факт подтверждается Членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ, чеками об оплате и Справкой об отсутствии задолженности СНТ «Фруктовое» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В августе 2024 года кадастровым инженером ФИО2, кв. аттестат №, была изготовлена Схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровых кварталах №, согласно следующему каталогу координат (характерных точек): № при этом была подтверждена площадь участка, которая составила 800 кв.м. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае Администрация МО г. Краснодар. При этом, досудебный порядок урегулирования спора в данной категории дел не предусмотрен, так как требование о признании вещного права не предусматривает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и, как следствие тому, противоречит действующему законодательству. Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество. 

Так как установление данного факта не может быть разрешено во внесудебном порядке, то истец имеет право обратиться в суд с указанными исковыми требованиями без соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора. 

На что указал Верховный суд РФ Определении № от ДД.ММ.ГГГГ, - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) и то что, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ - приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности. Следовательно соблюдение обязательного досудебного порядка по таким делам (приобретательная давность) не требуется, поскольку при возникновении спора право собственности на недвижимое имущество может быть признано только судом, а согласно закону о государственной регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В итоге, Верховный суд Российской Федерации закрепил судебную практику, согласно которой при обращении в суд по вопросам о признании права собственности не требуется соблюдение досудебного урегулирования спора, так как действующее законодательство не содержит требований об обязательном досудебном урегулировании споров. 

Правовую позицию Истца об отсутствии обязательного досудебного порядка урегулирования спора в данной категории дел и конкретно при подаче данного иска - подтверждает последняя судебная практика, а именно, при рассмотрении Дела № о признании права собственности на земельный участок в Советском районном суде г. Краснодара - по причине отсутствие обращения в администрацию МО г. Краснодара, суд постановил, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора и оставил данный иск без рассмотрения, на определение которого была подана частная жалоба в которой заявитель не согласился с определением и обжаловал его в суде апелляционной инстанции. 13 марта 2025 года определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда Дело № определение суда первой инстанции об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено и Дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, что еще раз доказывает, что досудебный порядок урегулирования спора в данной категории дел не требуется. 

Спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит, документы о праве собственности, согласно ответа управления Росреестра № и кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости - отсутствуют. Исходя из сведений Информационного письма «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения» ООО «Ятрань-оценка» - стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1 310 000 (Один миллион триста десять тысяч) рублей. Государственная пошлина составила 28 100 рублей. 

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

В соответствии с ч. 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Пунктом 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 той же статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. На основании пункта 3 той же статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Между тем, земельные участки (земли до их постановки на государственный кадастровый учет), расположенные в границах садоводческих товариществ и не распределенные между членами такого товарищества, являются имуществом общего пользования членов такого товарищества, которое может быть использовано только для нужд, указанных в ч. 7 ст. 24 Закона №217-ФЗ.

Судом истребована и изучена выписка из ЕГРН от 12.08.2025 г., отсутствует в ЕГРН сведений об объекте недвижимости на вид недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истцом не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 27.11.2025 г.

Председательствующий: