Дело № 2-1717/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Астрахань «6» сентября 2017 года

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе: 

председательствующего судьи: Курбановой М.Р., 

при секретаре: Дмитриевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.И.А. к Х.С.В. о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

В.И.А. (продавец) обратился в суд с иском Х.С.В.(покупатель) о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ - заключено соглашение о расторжении указанного договора с передачей ее прежнему собственнику в связи с отсутствием фактической оплаты по сделке купли-продажи.

Также в исковом заявлении указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ареста наложенного в рамках исполнительного производства по определению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.И.А. и Х.С.В. на покупку квартиры 

<

адрес>; возвратить 

<

адрес>; взыскать с Х.С.В. в пользу В.И.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

В судебное заседание истец В.И.А., его представитель по доверенности З.Н.Б. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Ответчик Х.С.В. в судебно заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 

Согласно заявления, поданным Х.С.В., ответчик исковые требования признает в полном объеме. Порядок и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиками.

В соответствии с положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как предусмотрено статьей 98 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом в ходе рассмотрения дела понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно оплачены услуги представителя З.Н.Б. в размере 12000 рублей, что подтверждается договоро м об оказании услуг, заключенного между З.Н.Б. и В.И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской представителя истца. 

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу В.И.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Х.С.В.. 

Исковое заявление В.И.А. к Х.С.В. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В.И.А. и Х.С.В. на покупку квартиры 

<

адрес>.

Возвратить квартиру 

<

адрес> В.И.А.. 

Взыскать с Х.С.В. в пользу В.И.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение одного месяца. 

Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате 6 сентября 2017 года. 

Судья М.Р.Курбанова