63RS0039-01-2025-000985-48

2-4893/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Черновой Е.В.,

при секретаре Омаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4893/2025 по иску Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области к ООО "СЗ "Самара Девелопмент" об обязании прекратить противоправные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области обратилось в суд с иском к ООО "СЗ "Самара Девелопмент" об обязании прекратить противоправные действия. В обоснование заявленных требований указывают, что Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения защиты прав потребителей и потребительского рынка, в соответствии с п.п.1,3 положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2004г. N 322. С учетом ст.40 Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1 «О защите прав потребителей», контроль надзор области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальными органами). Согласно Постановлению Правительства РФ "Вопросы Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека" от 06.04.2004г. № 154 федеральная служба осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы. На территории Самарской области служба представлена Управлением. В соответствии с п.8.4.6. Типового положения об Управлении Роспотребнадзора, Управление имеет право обращаться в суд с заявлением в защиту прав неопределенного круга потребителей. Данное полномочие закреплено и в ст.40 Закона РФ от 07.02.1992г. N2300-1 «О защите прав потребителей». На основании вышеизложенного, Управление Роспотребнадзора по Самарской области является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и вправе подавать иски в защиту неопределенного круга лиц.

В Управление поступила информация из Министерства строительства Самарской области (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по факту размещения на сайте НАШДОМ.РФ (

<

адрес>) строительной компанией ООО «СЗ «Самара Девелопмент» ИНН № проекта договора долевого участия в строительстве дома расположенного в 

<

адрес>, вл. Дом, (ЖК Волна-Клуб) для неопределенного круга лиц, содержащего условия, ущемляющие права потребителей. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационной страничке сайта: 

<

адрес>) выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей в проект договора долевого участия в строительстве дома (с привлечением денежных средств участников долевого строительства), расположенного в г.Самаре, 

<

адрес>, вл. Дом, (ЖК Волна-Клуб) для неопределенного круга лиц, условий, ущемляющих права потребителей, а именно: пункт 7.12 Договора, которые противоречат положениям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Закона «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Ссылаясь на указанные обстоятельства просили: признать противоправными действия ООО «СЗ «Самара Девелопмент» ИНН № в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 7.12 договора; обязать ООО «СЗ «Самара Девелопмент» ИНН № прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из проекта договора, размещенные на сайте https://наш.дом.рф, вышеуказанные условия для исключения случаев заключения с гражданами договоров, содержащих вышеуказанные условия; обязать ООО «СЗ «Самара Девелопмент» ИНН № в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, пояснила, что ответчиком прекращены противоправные действия путем приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства. В связи с чем просила признать действия ООО «СЗ «Самара Девелопмент» противоправными, и обязать их в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку нарушения устранены.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Ф3 от 30.12.2004 N214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с нормами ч.ч. 1,3 ст. 4 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, в соответствием с котором одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что в Управление поступила информация из Министерства строительства Самарской области (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по факту размещения на сайте НАШДОМ.РФ (

<

адрес>) строительной компанией ООО «СЗ «Самара Девелопмент» ИНН № проекта договора долевого участия в строительстве дома расположенного в 

<

адрес>, вл. Дом, (ЖК Волна-Клуб) для неопределенного круга лиц, содержащего условия, ущемляющие права потребителей. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) установлено, что в сети Интернет на информационной страничке сайта: 

<

адрес>) выявлены факты включения условий, ущемляющих права и законные интересы потребителей в проект договора долевого участия в строительстве дома (с привлечением денежных средств участников долевого строительства), расположенного в 

<

адрес>, 

<

адрес>, вл. Дом, (ЖК Волна-Клуб) для неопределенного круга лиц, условий, ущемляющих права потребителей, а именно: пункт 7.12 Договора, которые противоречат положениям Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Закона «214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

А именно:

- п. 7.12 «Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 3 (три) года с момента сдачи Жилого дома в эксплуатацию. «Застройщик» не несет ответственности за дефекты, возникшие в квартире во время гарантийного срока в результате нарушения «Дольщиком» нормальных условий эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, ремонту) Квартиры либо ее перепланировки».

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214 -Ф3 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона N 14-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав этого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Потребитель, подписывая заранее разработанную обществом форму договора, содержащего вышеуказанные условия, не может его изменить в одностороннем порядке, поэтому реализация законного права, гарантированного ему вышеуказанными нормами закона, ставится в зависимость от воли и желания общества как лица, оказывающего услуги, что является ущемлением прав потребителей.

На основании изложенного следует, что ООО «СЗ «Самара Девелопмент» - организация, осуществляющая деятельность в сфере долевого строительства, нарушает законодательство в области защиты прав потребителей и требования, установленные другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

B силу ст. 46 Закона РФ «O защите прав потребителей» орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей, в том числе об исключении из договоров с потребителями условий, которые ущемляют их права или ставят в заведомо неблагоприятное (обременительное) положение.

Таким образом, требования истца о признании противоправными действий ООО «СЗ «Самара Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договор участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 7.12 договора, являются подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебное заседание представлены доказательства устранения ответчиком вышеуказанных нарушений законодательства путем разработки нового проекта типовой формы договора долевого участия, из которого исключены вышеперечисленные нарушения, а также путем размещений указанного проекта на сайте нашдом.рф.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований в части обязания ООО ««СЗ «Самара Девелопмент» ИНН 

<

***> прекратить противоправные действия путем: приведения проекта стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве, предлагаемой потребителям, в соответствие с требованиями действующего законодательства, исключив из договора вышеуказанные условия; обязания ООО «СЗ «Самара Девелопмент» в установленный судом срок довести через СМИ информацию о решении суда по данному делу, оснований на данный момент не усматривается, так как в данной части исковые требования удовлетворены добровольно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области – удовлетворить частично.

Признать противоправными действия ООО «СЗ «Самара Девелопмент» (ИНН №) в отношении неопределенного круга потребителей, выразившиеся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих права потребителей, перечисленные в п. 7.12 проекта договора.

В остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 г.

Судья /подпись/ Е.В. Чернова

Копия верна.

Судья.