Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

«22» февраля 2019 года 

дело по иску АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО3 ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 26.11.2015 года между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым выдан кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 122 месяца под 15,99 % годовых на приобретение или строительство жилого дома или квартиры(п.1.3. кредитного договора). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору права ФИО3 удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой залогодатели (созаемщики) передали в залог ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, бульвар Заречный, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Однако заемщиками неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Исходя из расчета цены иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 1 041 472,70 рублей. Ответчикам было направлено письменное уведомление с требованием погасить задолженность по кредитному договору, однако задолженность не погашена. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении стоимости имущества расположенного по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Заречный, 

<

адрес> корп. А 

<

адрес> равной 1 700 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 360 000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1 041 471,70 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 950 948,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчикам, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Б. Заречный, 

<

адрес> корп. А, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 360 000 рублей; а также, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 407,36 рублей.

Представитель истца АО «ФИО3 ЖилФинанс» - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчиков о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

По правилам ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО3 ЖилФинанс» заключило с ФИО1, ФИО2 кредитный договор 

<

***>, о предоставлении кредита на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 1 100 000 рублей под 15,99 % годовых на срок 122 месяца с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору права ФИО3 удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой залогодатели (созаемщики) передали в залог ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Заречный, 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Возврат кредита и уплата процентов производится путем совершения ежемесячных платежей в сумме 18 419,59 рублей не позднее 25 числа каждого месяца. 

В соответствии с п.5.3. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу кредитного договора, кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик в свою очередь принял на себя обязательство возвратить кредитору денежные средства, полученные в кредит, то есть уплатить кредитору сумму основного долга, а также сумму начисленных на кредит процентов. 

Установлено, что ФИО3 свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме 1 100 000 рублей на текущий счет заемщика в полном объеме.

Как следует из материалов дела, в течение срока действия Кредитного договора Ответчиками неоднократно нарушались условия Кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было направлено в адрес ответчиков соответствующее требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 40).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 041 472,70 рублей, в том числе 950 948,36 рублей – сумма основного долга, 50 051,24 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 757,61 рублей – сумма процентов на просроченный основной долг, 8 646,85 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 18 877,06 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 12 191,58 рублей –начисленные проценты.

Кредитным договором предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчики при подписании кредитного договора осознавали последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий договора, в том числе в части взыскания процентов и пени.

Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, суду не предоставлено.

Ответчики, отказавшись от возложенных на них кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных ФИО3 процентов за весь фактический период пользования займом, нарушили тем самым, как требования закона, так и условия самого договора, который заключили добровольно и без принуждения.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041 472,70 рублей.

В соответствии с п.1.1. и 1.3. кредитного договора заемщики обязались использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: на строительство или приобретения дома, квартиры. 

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> Зеленый 

<

адрес> А 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно отчету об оценке №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному АО «ФИО3 ЖилФинанс», рыночная стоимость квартиры составляет 1 700 000 рублей. Начальная продажная стоимости устанавливается в размере 80% рыночной стоимости такого имущества. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 360 000 рублей. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Заречный, 

<

адрес> корп. А 

<

адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «ФИО3 ЖилФинанс», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 1 360 000 рублей.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 950 948,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должником своего обязательства.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 о практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного, обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Требования, предъявляемые к содержанию резолютивной части решения по делам о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, конкретизированы в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с указанным постановлением, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов, размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

По таким же правилам подлежат взысканию с должника проценты за пользование кредитом.

Как следует из материалов дела, обязательство по возврату денежных средств до вынесения решения по делу ответчиками не исполнено. Истец, обращаясь с требованием о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, указал денежную сумму, на которую должны начисляться проценты, дату, начиная с которой проценты подлежат уплате, в связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 950 948,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения должниками своего обязательства.

В силу положений ст. 98 ГПК, п. 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. В связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке подлежит возмещению в пользу истца государственная пошлина в размере 19 407,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ФИО3 ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 041 472,70 рублей, в том числе 950 948,36 рублей – сумма основного долга, 50 051,24 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 757,61 рублей – сумма процентов на просроченный основной долг, 8 646,85 рублей – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 18 877,06 рублей – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 12 191,58 рублей –начисленные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» проценты по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 950 948,36 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Бульвар Заречный, 

<

адрес> корп. А 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 

<

адрес>, корп. А, 

<

адрес> по Бульвар Заречный, в 

<

адрес>, равную 80% рыночной стоимости, указанной в отчете №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 360 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» расходы по оплате государственной пошлины размере 19 407,36 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.