Дело № 2-79/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018г. г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Зайцевой О.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды и по встречному иску ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что 01.10.2015г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно договора, арендная плата составляла 600 рублей за кв.м. за первый месяц, со второго месяца – 800 рублей за кв.м. Ответчик обязанность по оплате арендной платы в полном объеме не исполняла, оплачивала арендную плату из расчета 600 рублей за кв.м. В связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. в размере 36000 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 36000 рублей, проценты на сумму долга, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ и расходы по уплате госпошлины.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что договор аренды нежилого помещения от 01.10.2015г. не считается заключенным. В соответствии с договором прием и возврат объекта при заключении и расторжении договора производится с составлением актов приема-передачи объекта, которые будут являться неотъемлемой частью договора. ФИО4 никто не передавал объект в аренду, каких-либо актов приема-передачи не составлялось и не подписывалось. Стороны по договору аренды не смогли достичь соглашения по индивидуализации объекта недвижимости.

Просит признать договор аренды недвижимого имущества от 01.10.2015г. незаключенным.

В ходе рассмотрения дела истец ИП ФИО3 уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 36000 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 4983,79 рублей, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 4983,79 рублей и расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ИП ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской и отчетом об отправке электронного письма.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО3 -ФИО1 на иске настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявление. Пояснила, что задолженность на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей8ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды(п. 1 ст.614ГК РФ).

Статьёй421ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.614ГК РФ, арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды.В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО3 является собственником нежилого здания площадью 1092 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

01.10.2015г. между ИП ФИО3 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 10 кв.м., расположенного на первом этаже нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, для осуществления розничной торговли кондитерскими изделиями.

Срок действия договора устанавливается сторонами с даты подписания на 11 месяцев. В случае, если ни одна из сторон договора за месяц до окончания его срока действия не заявит о намерении прекращения договорных отношений, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий срок.

В разделе №4 договора установлено, что ставка арендной платы в первый месяц составляет 600 рублей за кв.м., со второго и далее – 800 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади.

ИП ФИО4 прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность с 29.03.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 13.02.2018г.

Договор аренды подписан сторонами. Ответчик ФИО4 не опровергла факта, что она подписала данный договор. 

В соответствии с п.1.3 договора аренды прием и возврат объекта при заключении и расторжении договора производится полномочными представителями сторон с составлением актов приема-передачи объекта, которые будут являться неотъемлемой частью договора аренды. 

Судом установлено, что в апреле 2017г. ФИО4 освободила нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды от 01.10.2015г. Действительно при передаче нежилого помещения от ИП ФИО3 к ИП ФИО4 и обратно не составлялись акты приема-передачи. Но этот факт не является основанием считать договор аренды не заключенным. 

Из письма Межрайонной ИФНС №8 по Оренбургской области от 12.01.2018г. и налоговых деклараций по единому налогу на вмененный доход за 2015-2017г.г. следует, что в период 2015-2017г.г. ИП ФИО4 являлась плательщиком единого налога на вмененный доход. В налоговых декларациях отражены адреса осуществления предпринимательской деятельности: 

<

адрес> и 

<

адрес>

Факт использования ИП ФИО4 помещения по 

<

адрес> под отдел кондитерских изделий также подтверждается показаниями свидетелей Б.А.Н. и К.К.В. У суда нет оснований не доверять показаниям названных свидетелей и не установлено оснований для оговора свидетелями ФИО4

Со стороны ответчика ФИО4 были заявлены для допроса свидетели К.Т.В. и Ж.Н.М.., которые пояснили, что в период с 2015г. по 2017г. ФИО4 сама лично торговала кондитерскими изделиями в отделе, расположенном по 

<

адрес>. При этом данный факт не свидетельствует о том, что ИП ФИО4 не осуществляла предпринимательскую деятельность по адресу: 

<

адрес>. Обратное, как указано выше, подтверждается налоговыми декларациями.

ИП ФИО4 не обращалась в налоговую инспекцию по факту внесения изменений в декларации. При этом сама лично ежегодно подавала декларации в налоговый орган и указывала адреса осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и по 

<

адрес> О пересчете суммы уплаченного налога в связи с неосуществлением предпринимательской деятельности по указанному адресу она обратилась только 08.02.2018г. На что был получен отказ (письмо № от 08.02.2018г.).

Таким образом, факт не составления актов приема-передачи недвижимого имущества не является основанием считать договор аренды от 01.10.2015г. незаключенным. Договор аренды пролонгировался, ИП ФИО4 не обращалась к ИП ФИО3 с письменными заявлениями о расторжении договора аренды, что свидетельствует о действительности заключенного договора.

То обстоятельство, что сторонами не был составлен акт приема-передачи нежилого помещения, не опровергает вывод суда об использовании ответчицей помещения и не является освобождением ответчика от уплаты арендной платы.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что со стороны ответчика не представлено суду доказательств, что арендуемое помещение она не использовала. Кроме того, сам по себе факт неиспользования помещения в период действия договора аренды не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату. 

В связи с чем, в удовлетворении встречного иска ФИО4 должно быть отказано. Иск ИП ФИО3 подлежит удовлетворению.

Истец ИП ФИО3 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. При этом в материалы дела представил выписку из ПАО Сбербанк, из которой следует, что в указанный период В.Г.Д. переводил ИП ФИО3 6000 рублей ежемесячно за ИП ФИО4 за аренду.

Суд считает возможным принять данное доказательство в качестве подтверждения внесения оплаты по договору аренды от 01.10.2015г. ИП ФИО4 ежемесячно сумм в размере 6000 рублей. 

Как указано выше, арендная плата составляла в месяц 800 рублей за 1 кв.м., соответственно в месяц арендная плата составляет 8000 рублей (800 руб. х 10кв.м.). В месяц недоплата составляла 2000 рублей.

Следовательно задолженность за период с ноября 2015г. по апрель (включительно) 2017г. составляет 36000 рублей из расчета: 

2000 руб. х 18 мес. = 36000 руб.

Согласно п.5.2.1 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, стороны применяют к взаиморасчетам условия коммерческого кредита.

В соответствии со ст.823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истец ИП ФИО3 также просит взыскать с ответчика проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ,

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку имеется просрочка уплаты арендной платы со стороны ответчика ФИО4 с неё в пользу истца подлежат взысканию проценты в соответствии с названными нормами права. 

Суд, проверив расчет суммы процентов, предоставленный истцом ИП ФИО3, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика как сумму задолженности по арендной плате в сумме 36000 рублей, так и суммы процентов в общем размере 9967,58 рублей. Ответчик ФИО4 со своей стороны не оспорила данную сумму процентов, контррасчет не представила.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1492 рублей. Поскольку истцом ИП ФИО3 были уточнены исковые требования, но госпошлина при этом уплачена не была, то сумма госпошлины в размере 87 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в доход государства в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору аренды от 01.10.2015г. за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. (включительно) в размере 36000 рублей, проценты в сумме 9967,58 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1492 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход государства госпошлину в сумме 87 рублей.

ФИО4 в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании договора незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.