Дело № 2-93/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п.Токаревка 9 марта 2021 года 

Судья Токаревского районного суда Тамбовской области Осокина С.Ю.

при секретаре Авдюховой Т.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.2020г., принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. После вступления в наследство, он на основании уведомления от 18.05.2020г., выданного администрацией Токаревского поселкового округа произвел реконструкцию жилого дома, в частности 

<

адрес>, в результате чего общая площадь всего жилого дома увеличилась, и стала составлять 165,3 кв.м. Фактически 1/2 доли жилого дома, являются квартирой под №, расположенной в двухквартирном жилом доме. Жилое помещение имеет отдельный вход, оборудовано системой электроснабжения. Приусадебный земельный участок, площадью 840 кв.м., принадлежащий ему на праве собственности, также обособлен от другого земельного участка, имеет установленные границы. Прекратить право общей долевой собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку в наследственном документе, указана доля приобретенного жилья. Другая ? доля жилого дома, перешла по договору дарения в собственность от дарителя ФИО1 к одаряемой ФИО3. 

Поэтому он просит суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома расположенного по 

<

адрес> и признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 110,8 кв.м. расположенную по указанному адресу. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве иск полностью поддержал, по изложенным в нем основаниям, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, в своем письменном ходатайстве иск полностью признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представители третьих лиц администрации Токаревского поселкового округа, межмуниципального отдела по Токаревскому, Жердевскому и Мордовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными, о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступало, своих возражений относительно иска они не представили. 

В связи, с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу требований ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от 23.01.2020г., удостоверенных нотариусом 

<

адрес>, следует, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом земельный участок площадью 840 кв.м, значится под квартирой №. 

На основании разрешения на строительство №, Токаревская поселковая администрация Тамбовской области, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает реконструкцию индивидуального жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., на собственных земельных участках: площадью 840 кв.м., кадастровый №, площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>, срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в своем уведомлении №, администрация Токаревского поселкового округа 

<

адрес> сообщает ФИО2 о том, что по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) направленном им ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, администрация уведомляет истца о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. 

Право общей долевой собственности на 1/2 доли, жилого дома, площадью 165,3 кв.м, ФИО2 зарегистрировал 24.01.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2020г. 

Однако, как видно из технического плана, составленного 08.01.2021г., 

<

адрес>, жилого дома по 

<

адрес>, расположена в двухквартирном жилом доме, имеет общую площадью 110,8 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным 

<

данные изъяты>», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома по 

<

адрес>, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения, ком. 1,2,3,4,5,6,7,8, веранды литеры а4 (I), а5 (II) данного жилого дома, возможен, имеется отдельный выход, электроосвещение, отопление от котла на газовом топливе, водопровод от артскважины, канализация местный бетонный выгреб, газоснабжение. 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2020г., ответчик ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 840 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.02.2021 г., на кадастровом учете с 30.06.2012 г. стоит объект недвижимости квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, владельцем которой является ФИО3 

По выписке из ЕГРН от 16.01.2020г., ответчик ФИО3, 16 января 2020 года зарегистрировала право собственности на земельный участок, площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц, имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Судом установлено, что каждый собственник жилого дома по 

<

адрес>, имеет отдельный изолированный вход, самостоятельную систему водоснабжения, энергоснабжение, отопление с системами учета, отдельную канализацию, что свидетельствует о том, что эти помещения являются обособленными изолированными жилыми помещениями, каждое из которых может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Владельцы данных жилых помещений не имели намерений создать общую совместную собственность, соглашение об определении долей между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, не заключалось. Отсутствовало оно и у прежних собственников, указанных жилых помещений. 

Помимо этого суд учитывает, что признание права собственности на квартиру и прекращение общей долевой собственности на жилой дом, не потребует каких-либо затрат на перепланировку, и переоборудование, т.к. с момента получения данного помещения в собственность ФИО2, оно уже было изолировано и представляло собой обособленное жилое помещение. Следовательно, как установил суд, согласно данным технического плана, раздел жилого дома в натуре уже был произведен, что повлекло в реальности образование самостоятельных объектов в виде квартир. Жилые помещения – части жилого дома представляют собой изолированные части дома, имеющие самостоятельные выходы, не имеющие элементов общего пользования, в каждой из частей жилого дома проживали и проживают разные семьи, под каждой из частей жилого дома были сформированы земельные участки с отдельными кадастровыми номерами, которые необходимы для эксплуатации и обслуживания частей жилого дома как самостоятельных объектов, собственниками этих земельных участков являются истец ФИО2 и ответчик ФИО3 

Установленные обстоятельства подтверждены совокупностью доказательств, представленных суду, и никем из сторон не оспариваются. 

Поэтому требования истца о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Данные требования не противоречат закону, и суд считает их обоснованными. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГПК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

Таким образом, выбранный истцом способ защиты своих прав является правильным, основан на законе.

В связи с этим суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли жилого дома, и признать, за истцом право собственности на 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное 24.01.2020 г. номер регистрации: №

Признать, что 

<

адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., назначение жилое, на праве собственности принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной форме

принято 10 марта 2021 года. 

Судья: С.Ю.Осокина