№ 2-4299/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Цолакян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...>. На указанном земельном участке без разрешения компетентных органов истцом в 2018 году был возведен жилой дом лит. «А», общей площадью 98,3 кв.м. По вопросу узаконения самовольно возведенного строения он обращался в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, однако получил отказ, в связи с тем, что строение возведено без получения соответствующей разрешительной документации.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой - 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 70).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не был соблюден административный порядок получения разрешения на строительство спорного объекта недвижимости.

В отношении представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 67, 71). 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 8-9).

На указанном земельном участке без разрешения компетентных органов, истцом в 2018 году был возведен жилой дом лит. «А», общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом указанного домовладения (л.д. 4-7).

По вопросу узаконения самовольно возведенного строения истец обращался в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, однако получил отказ, в связи с тем, что строение возведено без получения соответствующей разрешительной документации (л.д. 10).

В соответствии с выводами заключения негосударственного эксперта ФИО4 техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. А, классифицируются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом Лит. А находится в границах земельного участка кадастровый №, по адресу: 

<

...>. Жилой дом Лит. А соответствует требованиям ФЗ РФ от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Жилой дом литер А соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер А, расположенного по адресу: 

<

...> в 

<

...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-51).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГПК РФ (в редакции действующей до 13.07.2015 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений части 3 ст. 222 ГК РФ в ныне действующей редакции право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие права на земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; наличие необходимой разрешительной и строительной документации; соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено наличие всех юридически значимых обстоятельств для признания за истцом права собственности на самовольную постройку – жилой дом литер А. Так, он являются собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом литер А, соблюдено целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; отсутствует нарушение прав других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом Литер А, расположенный по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 98,3 кв.м., в том числе жилой - 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2019 года.

СУДЬЯ: