Дело № 2- 401/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гаевой Л.В.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Кудиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Ирбит о признании права собственности на гараж, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> гараж № №, указав в обосновании своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года по договору аренды администрацией МО г.Ирбит ей был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка был пролонгирован. На предоставленном земельном участке ею за счет собственных средств был возведен капитальный гараж площадью 32 кв.м. То обстоятельство, что площадь гаража превышает площадь предоставленного земельного участка не нарушает чьих-либо прав и интересов, претензий со стороны третьих лиц, в том числе и собственника земельного участка не заявлено. Построенный гараж находится на территории предназначенной для обслуживания гаражей, границы гаража совпадают с границами соседних гаражей этого же ряда. Просит признать право собственности на указанный гараж. 

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации МО г.Ирбит ФИО2, предоставившей ходатайство с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 106).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что данный гараж соответствует строительным нормам и правилам. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Пункты 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что по адресу: 

<

адрес>), гараж № расположен земельный участок площадью 26 +/- 2 кв.м., с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения, кадастровый номером №, (л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО г.Ирбит и ФИО1 заключен договор аренды в отношении указанного земельного участка, составлен акт приема-передачи (л.д. 8-13, 14, 15). ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды земельного участка был пролонгирован (л.д. 73-75, 76). 

Наличие возведенного гаража № № по адресу: г

<

адрес>, гараж № №, общей площадью 32 кв.м. подтверждается техническим планом здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласно которому по адресу

<

адрес> гараж № № расположено нежилое здание – гараж под № площадью 32 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-28).

В результате проведенного ООО «МежрегионПИК» обследования, оценки технического состояния и надежности нежилого здания, строения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, гараж № №, сделаны следующие выводы: общее техническое состояние гаражного бокса можно оценить как работоспособное; несущие конструкции гаражного бокса являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность; требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, пожарной безопасности при строительстве не нарушены; рассматриваемый объект может быть рекомендован для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 81-87).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «МежрегионПИК» имеет право осуществлять подготовку проектной документации по договорам подряда на подготовку проектной документации, в том числе заключаемым с использованием конкурентных способов заключения договоров в отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии) (л.д. 101).

О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано (л.д. 29). 

Владение и пользование истцом ФИО1 гаражом № № по вышеуказанному адресу никем не оспаривается. 

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исследовав представленные доказательства о техническом состоянии возведённого строения, отсутствия нарушений строительно-технических, противопожарных норм, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации объекта строительства, его возведение в месте допустимом для строительства гаражей в общем капитальном гаражном массиве, соответствия постройки правилам землепользования и застройки, отсутствие возражений со стороны органа местного самоуправления, не смотря на то, что спорный объект недвижимости на 4 кв.м. превышает площадь предоставленного для строительства земельного участка, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на гараж, – удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на капитальный гараж площадью 32 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, гараж № №. 

Данное решение является для Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 07 мая 2018 года. 

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.В. Гаева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>