ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года 

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3744/19 по иску ИП «Порожняк Артема Юрьевича» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>г.

В обоснование иска указал, что 

<

дата> между ним и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 13.10.2017г. была осуществлена государственная регистрация права ответчика на указанный земельный участок. Стоимость земельного участка составила согласно договора 500 000 рублей. Договором был установлен график внесения платежей, в нарушение которого ответчиком был произведен платеж в общей сумме на 140 000 рублей. Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 05 октября 2017 года между ИП «ФИО2.» и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования - садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования - хозяйственные постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 500 000 рублей. 

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств Покупателя в размере 140 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 360 000 рублей перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течение 12 месяцев равными долями в размере 30 000 руб., ежемесячно до 15 числа, начиная с ноября 2017 года.

Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по нашему договору, Продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району 13.10.2017г., что подтверждается записью регистрации 

<

номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу ФИО2 с 13.10.2017г. до полного расчета по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания договора купли-продажи следует, что договор заключен с особенностями, предусмотренными ст.489 ГК РФ. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца от 12.12.2018 года о погашении просроченной задолженности и о расторжении договора ответчик не отреагировал. 

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вместе с тем, согласно 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны обстоятельстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обстоятельством. 

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ИП «ФИО2.» требований. 

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком возражений по сумме задолженности не представлено. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП «ФИО2.» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ИП «ФИО2.» и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер> площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: основной вид разрешенного использования - садовые и дачные дома, вспомогательный вид разрешенного использования - хозяйственные постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья Д.А. Аладин