РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя ООО «ИЭК ЖилСервис» ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2020 по исковому заявлению ООО «ИЭК ЖилСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,-

установил:

ООО «ИЭК ЖилСервис» обратилось в суд с иском( с учетом дополнений от 24.09.2017 года) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 239 605 рублей 06 коп. за период времени с 01.06.2015 года по 31.07.2017 года, пени за период времени с 11.07.2015 года по 31.07.2017 года в размере 122 459 рублей, почтовые расходы в размере 965 рублей 52 коп.

В обоснование заявленных требований представитель ООО «ИЭК ЖилСервис» указала, что с 01.07.2011 и по 08.08.2017 управляющая компания осуществляла функции по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества указанного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивала его коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров. В связи с осуществлением комплекса работ и услуг по управлению многоквартирного дома управляющая компания заключила с собственниками помещений договоры управления многоквартирным домом. За период с 01.06.2015г. по 31.07.2017г. управляющей компанией ответчику как собственнику квартиры №13 в указанном жилом доме были предоставлены услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги. Содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Однако ответчик допустил образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере. На требования о погашении задолженности не реагирует, в связи с чем заявлено о взыскании пени в порядке ст.155 ЖК РФ. Вынесенный 18.02.2020 г. судебный приказ по аналогичным требованиям истца отменен по заявлению ответчика.

Истец – ООО «ИЭК ЖилСервис» в судебное заседание настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, предстаила письменный текст возражений на иск, также заявила ходатайство о применении судом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Суд, проверив материалы дела, выслушав ответчика, находит, что данный иск является необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Согласно п. 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Пунктом 35 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры 13 по адресу: 

<

адрес>

года на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме управляющей компанией было избрано ООО «ИЭК ЖилСервис».

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 11.03.2015 года признано несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведенное в форме заочного голосования в период с 09.08.2013 года по 30.08.2013 года, решения, принятые в результате голосования, оформленные протоколом № 2 от 03.09.2013 года, признаны недействительными. Решение вступило в законную силу.

По истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нового решения о выборе управляющей компании собственниками помещений принято не было, открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном законодательством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ не проведен.

За период с 2013 года по 08.08.2017 года истец предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме и иным лицам, на законных основаниях пользующимся помещениями собственников, услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по его содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.

года на общем собрании собственников помещений была установлена ежемесячная плата за услуги Управляющей компании по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и дополнительные услуги в размере 40 рублей за 1 кв. м площади помещения и единовременный платеж в октябре 2013 года за установку и техническое обслуживание ограждения вокруг территории МКД в размере 16 рублей 06 копеек за 1 кв.м площади жилого помещения.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования в период с 14.02.2015 года по 15.05.2015 года, оформленного протоколом № 6 от 18 мая 2015 года, установлена ежемесячная плата за услуги Управляющей компании по содержанию. Для оказания услуг охраны были заключены договоры с ЧОО «Премьер-Д» от 01.06.2013 года с дополнительными соглашениями и с ООО «Премьер Консьерж» от 01.03.2013 года.

Протоколом № 6 общего собрания собственников МКД от 18.05.2015 года утверждена цена за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38,96 руб./кв.м общей площади помещения в месяц, плата за содержание охранно-консьержной службы - 14, 73 руб. (п. 3). Данный протокол не отменен, не признан по решению суда недействительным, а потому размер исковых требований в этой части обоснован, расчет истца является арифметически верным.

В судебном заседании от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям, заявленным ООО «ИЭК ЖилСервис».

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2).

Учитывая ходатайство о пропуске истцом срока на обращение в суд, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 59 164 рублей 96 коп. за период времени с февраля 2017 года по 31.07.2017 года, почтовые расходы в размере 965 рублей 52 коп., а всего с нее взыскать 160 130 ( сто шестьдесят тысяч сто тридцать) рублей 48 коп. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за иной период времени – отказать по причине пропуска срока на обращение в суд.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета г.о. Павловский Посад Московской области госпошлину в размере 1974 ( одна тысяча девять семьдесят четыре) рублей 92 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ,-

Решил:

Исковое заявление ООО «ИЭК ЖилСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ИЭК ЖилСервис» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 59 164 рублей 96 коп. за период времени с февраля 2017 года по 31.07.2017 года, почтовые расходы в размере 965 рублей 52 коп., а всего с нее взыскать 160 130 ( сто шестьдесят тысяч сто тридцать) рублей 48 коп. В удовлетворении остальной части иска ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за иной период времени – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета г.о. Павловский Посад Московской области госпошлину в размере 1974 ( одна тысяча девять семьдесят четыре) рублей 92 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 24.09.2020 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова