50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

 2-3852/21

ИФИО1

13 июля 2021 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 810 кв.м. с кадастровым номером №:50 по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-27). 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на данном участке возведен жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м. без разрешительной документации.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Исследуемый жилой дом имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства.

Жилой дом соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов);

- санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания)

- объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома).

Жилой дом не соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

- градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по количеству расположенных в границах земельного участка жилых домов);

- санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

- противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с западной стороны);

Устранение нарушений градостроительных норм (относительно отступов от границ земельного участка, а также в части количества расположенных в границах земельного участка жилых домов) и санитарно-бытовых норм (по расположению относительно границ смежных земельных участков) невозможно.

Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер.

Несоответствие возведенного строения противопожарным разрывам между зданиями создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение выявленного нарушения возможно путем повышение степени огнестойкости несущих конструкций исследуемого жилого дома путем облицовки стен здания негорючими материалами.

Конструкция жилого дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 7,5кВт, с системой заземления. Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой (на участке расположен колодец) и возможность осуществлять прием сточных вод на участке имеется септик, теплоснабжение дома локальное, от электрических радиаторов, позволяют использовать исследуемое здание для постоянного проживания.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Нарушение некоторых градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не будет создавать угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, и третьим лицам после оборудования крыши водосточными желобами и снегозадерживающими барьерами.

Жилой дом будет соответствовать противопожарным нормам при условии повышения степени огнестойкости несущих конструкций исследуемого жилого дома путем облицовки стен здания негорючими материалами.

Оснований не доверять заключению эксперту не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истица возвела строение на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина