РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года 

<

адрес> 

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Мишиной Л.Н., при секретаре 

<

ФИО>5, 

с участием представителя истца 

<

ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску 

<

ФИО>4 к 

<

ФИО>1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>4 обратился в суд с иском к 

<

ФИО>1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом, площадью 27,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1762 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Ответчик членом его семьи не является, и никогда не являлся, во временное владение и пользование принадлежащее истцу имущество ответчику никогда не предоставлялось. Ответчик по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, в содержании объектов недвижимости участия не принимает. Регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер и создает ему препятствия в осуществлении права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. 

Истец 

<

ФИО>4 просит суд признать 

<

ФИО>1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

При рассмотрении дела истец 

<

ФИО>4 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через своего представителя.

Представитель истца 

<

ФИО>6, действуя на основании доверенности от 

<

дата>, заявленные истцом требования поддержал, суду пояснил, что истец приобрел жилой дом вместе с зарегистрированным в нем ответчиком 

<

ФИО>1, которая приходилась знакомой бывшему собственнику. Ответчик членом семьи истца не является, и в жилом доме никогда не проживала. В настоящее время в жилом доме по договору аренды проживает другой человек.

Ответчик 

<

ФИО>1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по последнему известному адресу согласно данным регистрационного учета, в суд не явилась.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, судебное извещение считается доставленным ответчику 

<

ФИО>1, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика 

<

ФИО>1 в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 

<

ФИО>4 является собственником жилого дома, общей площадью 27,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата>, заключенного с 

<

ФИО>2.

По условиям названного договора купли-продажи каких-либо лиц, имеющих право пользование жилым помещением после перехода права собственности к другому лицу, не указано.

Вместе с тем, на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме осталась зарегистрированной по месту жительства гр.

<

ФИО>1 

<

дата> года рождения, о чем свидетельствует представленная суду справка от 

<

дата> 

<

номер>, выданная МКУ «Сервисно-регистрационный центр».

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> гр.

<

ФИО>1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата>.

Согласно п. 1, п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из искового заявления, а также пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик 

<

ФИО>1 членом семьи нового собственника не является, в жилом доме никогда не проживала, оставаясь зарегистрированной в нем, бремя содержания дома не несла.

Как видно из договора аренды жилого дома от 

<

дата>, в спорном доме в настоящее время проживает другой человек – 

<

ФИО>3. 

Факт не проживания ответчика в жилом доме подтверждается также представленным суду актом о не проживании и отсутствии личных вещей, составленным истцом и арендатором жилого помещения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель 

<

ФИО>3 суду пояснил, что проживает в жилом доме по адресу 

<

адрес> декабря 2018 года. Дом снимает в аренду у собственника 

<

ФИО>4. 

<

ФИО>1 ему не знакома, в доме она не проживает, за период аренды она не появлялась в арендуемом доме, попыток вселения не предпринимала. Вещи посторонних людей в доме отсутствуют.

Подвергать сомнению показания свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются с другими письменными доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении с момента его продажи не проживает, бремя содержания жилого дома не несет, его вещей в доме не находится. Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании 

<

ФИО>1 утратившей право пользования жилым помещением.

Разрешая требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.6 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>) предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е»).

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчика 

<

ФИО>1 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

ФИО>4 к 

<

ФИО>1 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать 

<

ФИО>1 

<

дата> года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия 

<

ФИО>1 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Н. Мишина