Дело № 2-2592/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является нанимателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 

<

дата>. Собственником квартиры является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата> №, выданного МУП «ЦТИ» 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта истицей без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена самовольная перепланировка и переустройство 

<

адрес>, в результате которых изменилась конфигурация квартиры, общая площадь квартиры. А также состав инженерного оборудования. По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 111,0 кв.м., жилая площадь - 75,8 кв.м. Присоединенные к 

<

адрес>, помещения ранее числились как 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор №, общей площадью 9,6 кв.м., коридор № общей площадью 8,6 кв.м., кухня № -общей площадью 12,2 кв.м., коридор № общей площадью 5,3 кв.м. Указанные помещения общего пользования использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения ранее учтенных квартир №, №, № и не соотносятся с иными помещениями многоквартирного дома. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

адрес> определена состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой 75,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: обустроен дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №; обустроен дверной проем с заполнением дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями общего, пользования № и №, в помещении общего пользования № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка, в результате чего сформированы помещения № - кухня площадью 7,9 кв.м. и № - санузел площадью 3,8 кв.м.; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно экспертного заключения от 

<

дата> выполненные перепланировка с присоединением помещений общего пользования и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 111,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. Истица обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес>. Письмом от 

<

дата>.№ ей было предложено решать вопрос в судебном порядке.

Просила суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилую - 75,8 кв.м. 

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, ФИО6, действующая на основании доверенности, просила суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск, приобщенных к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ 

<

адрес>, ФИО7, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом и в частности 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-17).

Из материалов дела следует, что указанное жилое помещение принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д.13).

Как установлено судом, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО1 на основании ордера № от 

<

дата>, с ней заключен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата>, где в качестве членов ее семьи указаны; сын- ФИО4; мать- ФИО8; брат – ФИО2: сестра –ФИО3 (л.д.9). ФИО8 умерла 

<

дата>, согласно свидетельству о смерти №. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, истцом произведены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила- 111,0 кв.м., в том числе жилая - 75,8 кв.м. (л.д.12,13). Присоединенные к 

<

адрес>, помещения ранее числились как 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой - 31,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 10,7 кв.м., в том числе жилой - 10,7 кв.м., а также помещения общего пользования: коридор №, общей площадью 9,6 кв.м., коридор № общей площадью 8,6 кв.м., кухня № -общей площадью 12,2 кв.м., коридор № общей площадью 5,3 кв.м. Указанные помещения общего пользования использовались исключительно для обеспечения доступа в помещения ранее учтенных квартир №, №, № и не соотносятся с иными помещениями многоквартирного дома. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>. № 

<

адрес> определена состоящей из пяти жилых комнат, общей площадью 111,0 кв.м., в том числе жилой 75,8 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд (л.д.27).

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от 

<

дата> (л.д.18-26), выполненная перепланировка с присоединением помещений общего пользования и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 111,0 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.23). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о перепланировке, переустройстве помещений многоквартирного дома согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Как следует из материалов дела, владельцы жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не возражают против сохранения 

<

адрес> по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением мест общего пользования, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилых помещений, распиской, приобщенных к материалам дела (л.д.28).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилую - 75,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Дело № 2-2592/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

14 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилую - 75,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме будет изготовлено 19 августа 2019 года.