Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Казгалеевой М.И., 

секретаря судебного заседания Калининой О.В.,

с участием представителя истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-561/2018 по иску Комитета по земельным имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от 25 января 2016 года, 

у с т а н о в и л :

представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район ФИО1 с учетом последующей уточнения замены стороны обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая в обоснование иска следующее. 

По договору от 25.01.2016 № администрация МО г. Узловая Узловского района передала ФИО3 в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадь 500 кв.м, разрешенное использование – предпринимательство, местоположение: 

<

адрес> По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием. Арендная плата определена в размере 500484 руб. в год с ежемесячными платежами не позднее 20 числа текущего месяца. Размер арендной палаты установлен в соответствии с нормами Закона Тульской области « О внесении изменений в закон Тульской области «О Порядке определения размера арендной платы, порядке и условиях и сроках внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 29.06.2011 № 1586-ЗТО, действовавшего на дату принятия решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды, и Положения о порядке определения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности МО Узловский район, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Собрания представителей МО Узловский район от 15.10.2015 г. №, по формуле Ам=Аг/365*Д (Аг - годовой размер арендной платы в рублях, Д- количество дней в месяце).

В нарушение условий договора аренды в период с 01.10.2017 по 05.03.2018 ответчик платежи не производил, в результате чего образовалась задолженность в размере 213905 руб. 51 коп, на которую начислены пени в размере 8419 руб. 

По Соглашению от 06.03.2018 ФИО3 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 25.01.2016 ФИО2, которой ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, однако требования претензии должником не исполнены. 

Просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 25.01.2016 в размере 213905 руб. 51 коп., и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 8419 руб. 10 коп., а всего 222324 руб. 61 коп. 

Представитель истца Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования к ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район о взыскании с неё задолженности по договору аренды и пени в сумме 222324 руб. 61 коп. признала полностью, о чем представила заявление. 

Изучив доводы и требования истца, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, 25 января 2016 года между администрацией МО город Узловая Узловского района и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с К№, площадь 500 кв.м, разрешенное использование – предпринимательство, местоположение: 

<

адрес>. По условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием. Арендная плата определена в размере 500484 руб. в год с ежемесячными платежами не позднее 20 числа текущего месяца. Срок договора – 3 года. Договор подписан представителями сторон (л.д.33-35). 

26.02.2018 г. между администрацией МО г. Узловая Узловского района в лице зам. главы ФИО5, с одной стороны, и ФИО6, действующим в интересах ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор), с другой стороны, заключено соглашение к договору аренды № от 25.01.2016 г., по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, возникшие с 24.03.2016 г. по договору аренды № от 25.01.2016 г. земельного участка №, площадью 500 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Согласно соглашению, новый арендатор становится ответственным по договору аренды перед арендодателем с момента государственной регистрации соглашения (л.д.36,37). 

Администрация муниципального образования Узловский район осуществляет распоряжение земельными участками, расположенными на территории муниципального образования город Узловая Узловского района, и является учредителем Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (Соглашение от 31.03.2015 и Положение от 30.05.2012). 

Обращаясь в суд, истец указал на наличие просрочки платежа по договору аренды № от 25.01.2016 в размере 213905 руб. 51 коп., а также, пени за просрочку 8419 руб. 10 коп., а всего – 222324 руб. 61 коп., что подтвердил представленными расчетами. 

Направленная ответчику 22.03.2018 претензия с требованием в семидневный срок с даты получения претензии погасить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа (л.д.39,40). 

Таким образом, предусмотренная п. 3.3.1 договора № от 25.01.2016 обязанность уплачивать арендную плату, новым арендатором не выполнена. Ответственность за нарушение договора установлена п. 7.1, согласно которому за нарушение срока арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента от общей сумы задолженности, имеющейся на это число. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации МО Узловский район о взыскании с неё задолженности по договору аренды № от 25.01.2016 в размере 213905,51 руб. и пени за просрочку платежей 8419,10 руб. признала в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Узловский район в размере 5423 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истец в соответствии со ст.333.36 Налогового Кодекса РФ был освобожден. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требования Комитета по земельным имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от 25 января 2016 года в размере 213905 руб. 51 коп. и пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 8419 руб. 10 коп., а всего 222324 руб. 61 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Узловский район государственную пошлину в размере 5423 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись