Г.д. № 2-281/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 20 октября 2010 года между АМО «Камызякский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №10/424, согласно которому ответчику в аренду на срок до 19 октября 2020 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 30:05:010116:331. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 13 ноября 2010 года за № 30-30-07/034/2010-637. В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 2 139 рублей в год, п.3.4 договора определяют, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. В соответствии с Решением Совета МО «Камызякский район» от 05 сентября 2014 года №254 «О внесении изменений в Решение Совета МО «Камызякский район» от 28 октября 2008 года №225 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», арендная плата с 11 января 2014 года составила 

<

данные изъяты> рублей, установлена обязанность арендатора ежемесячно равными долями оплате арендных платежей, не позднее 25 числа каждого месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивал, за период с 25 декабря 2011 года по 25 октября 2016 года задолженность по арендной плате составила 

<

данные изъяты>. За период с 25 декабря 2011 года по 25 октября 2016 года сумма пени составила 

<

данные изъяты>. Истец обращался к ответчику с требованием о добровольной оплате задолженности, расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности 

<

данные изъяты> и пени 

<

данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2010 года между АМО «Камызякский район» и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №10/424, согласно которому ответчику в аренду на срок до 19 октября 2020 года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 30:05:010116:331. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п.3.1 указанного договора, размер арендной платы за участок составляет 2 139 рублей в год. Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году. Как следует из Решения Совета МО «Камызякский район» от 05 сентября 2014 года №254 «О внесении изменений в Решение Совета МО «Камызякский район» от 28 октября 2008 года №225 «Об утверждении базовых размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Камызякский район», а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» арендная плата с 11 января 2014 года составляет 

<

данные изъяты> рублей, а также установлена обязанность арендатора ежемесячно равными долями оплате арендных платежей, не позднее 25 числа каждого месяца. За нарушение сроков оплаты, установлена пеня в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Как следует из представленных материалов, ответчик арендную плату за земельный участок не выплачивала за период с 25 декабря 2011 года по 25 октября 2016 года. Согласно расчету задолженности, задолженность по арендной плате за указанный период составила 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку доказательств внесения ответчиком платежей в данный период в судебное заседание не представлено, суд полагает данное обстоятельство установленным.

За период с 25 декабря 2011 года по 25 октября 2016 года сумма пени составила 

<

данные изъяты> рубля. Ходатайство о снижении размера пени в судебное заседание ответчиком не представлено.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае невнесения арендатором арендных платежей более чем за два месяца. 

Как следует из п. 8.1 договора, земельный участок считается переданным арендатору с момента подписания сторонами данного договора, имеющего юридическую силу акта приема-передачи земельного участка.

Поскольку в судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за период с 25 декабря 2011 года, следовательно, в судебном заседании установлено, что ответчик не внес арендные платежи более чем за два месяца.

Истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по арендным платежам за земельный участок, расторжении договора аренды и возврата земельного участка, что подтверждено письмом Главы АМО «Камызякский район» от 25 ноября 2016 года №02/7485. Доказательств погашения задолженности, исполнения вышеуказанных требований, ответчиком в судебное заседание не представлено.

Вышеприведенная совокупность доказательств свидетельствует о том, что ответчик, будучи арендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, свои обязанности по оплате арендных платежей не исполнял длительное время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доводы иска получили свое подтверждение в судебном заседании и заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку действующим законодательством истец освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать госпошлину с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Уваринский сельсовет» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу бюджета муниципального образования «Камызякский район» сумму задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей в сумме 

<

данные изъяты> рубля, всего – 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 10/424 от 20 октября 2010 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Камызякский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину за рассмотрение настоящего дела в сумме 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения (получения) копии заочного решения обратиться в Камызякский районный суд с заявлением об отмене заочного решения. Стороны вправе обжаловать заочное решение в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Заочное решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.