Дело № 2-4664/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-007726-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Сингулове Г.Е.,

помощник судьи Каменская А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

с участием помощника прокурора 

Центрального района г. Кемерово ФИО1,

02 ноября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи истец приобрела у ЛИЦО_8 в свою собственность квартиру, расположенную по адресу ...

По данному адресу был зарегистрирован не проживающий там фактически ФИО3, со слов предыдущего собственника он не знает, где проживает ФИО3, связаться с ним также не имеет возможности, поскольку контакты им утеряны.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

В судебном заседание истец настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Смирнова М.А., действующая на основании ордера ### от **.**.****, заявленные требования не признала. 

Суд, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом, установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 11-13). Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от **.**.**** (л.д. 8-10).

Согласно справке о зарегистрированных ООО УК «Спектр услуг» от **.**.****, ФИО3, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ... **.**.**** по настоящее время (л.д. 14). Указанные сведения также подтверждаются адресной справкой, представленной в материалы дела по запросу суда.

Из объяснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ЛИЦО_7 следует, что она была риэлтором, который сопровождал сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу ..., ее клиентом был продавец ЛИЦО_8, ответчик был прописан в квартире, однако, его контактных данных у продавца не было, перед выходом на сделку по продаже недвижимости свидетель и продавец пытались выписать ответчика, но так как сделка была осуществлена раньше, иск был возвращен, вещей в квартире вообще не было, в том числе и ответчика, только стоял старый диван.

Из объяснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ЛИЦО_9 следует, что она также была риэлтором, который сопровождал сделку по продаже квартиры, расположенной по адресу ..., ее клиентом был продавец ЛИЦО_8, ответчик ей не знаком, на сделке был только ЛИЦО_8, каких-либо личных вещей в квартире не было.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, ответчик не является прежним собственником жилого помещения, имеет только регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет, членом семьи истца не является, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям с ответчиком не заключалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ему права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, то есть избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу г..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 09.11.2023 года.

Судья Тараненко Ю.Д.