Дело № (2-12437/2024;)

УИД№RS0№-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года 

<

адрес>, МО

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО4,

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПАО СЗ "ПИК", Администрации г. о. Балашиха, Учредителю АО "ЗемПроектСтрой" ФИО1, Конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 

установил:

Истец ФИО3 обратился с иском в суд к ПАО СЗ «ПИК», Администрации г.о. Балашиха, учредителю АО «ЗемПроектСтрой ФИО1, конкурсному управляющему ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение: кладовую №, расположенную по почтовому адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПАО СЗ «ПИК», Учредитель АО «ЗемПроектСтрой», имевший 100% долю, ФИО1, Конкурсный управляющий ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с учетом мнения истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» и ФИО3 был заключен договор № купли-продажи кладовой, расположенной на подвальном этаже, с условным номером 18 ориентировочно общей проектной площадью 5,64 кв.м., в корпусе № по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора купли-продажи п. 2.3 расчетная стоимость кладовой составляет 169 200 руб. без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию кладовой и определяется на основании стоимости 1 кв.м. площади кладовой равной 30 000 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно которому, стоимость кладовой в размере 169 200 руб. производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО3. обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, согласно условиям Договора исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 200 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий Договора обязательства Застройщика не были исполнены надлежащим образом. 

Согласно п. 3.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.10 передача кладовой осуществляется по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1 о дате государственной регистрации права собственности продавца на кладовую, продавец извещает покупателя путем размещения соответствующего объявления на информационном щите на первом этаже жилого дома, и/или в сети интернет по адресу: www.morton.ru.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На момент вынесения решения суда, право собственности Истца на спорное нежилое помещение не зарегистрировано. Согласно выписке из ЕГРН право собственности за спорное нежилое помещение зарегистрировано за АО «ЗемПроектСтрой».

Как установлено судом, Истец, как собственник спорного нежилого помещения, несет бремя его содержания.

Истец не может самостоятельно оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от него причинам, так как Продавец ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-81958/2019. 

В связи с чем, Истец обратился с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-81958/2019 АО «ЗемПроектСтрой» признан несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-81958/2019. 

Конкурсный управляющий АО «ЗемПроектСтрой» ФИО2 направил ответ на судебный запрос, в котором указал, что спорное нежилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>ёра, 

<

адрес>, пом. 32 не находилось в конкурсной массе АО «ЗемПроектСтрой», с торгов в процедуре банкротства АО «ЗемПроектСтрой» не реализовывалось.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от продавца документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку им денежные средства за спорное помещение переданы в полном объеме, фактически объект передан истцу и находится в его пользовании, однако он лишен возможности зарегистрировать право собственности.

Суду не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности в отношении указанного нежилого помещения является обоснованным, и подлежит удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 №.р. паспорт № на нежилое помещение кладовую № с кадастровым номером: № по адресу 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Балашихинского 

городского суда 

<

адрес> ФИО5ёва