Дело № 2-221/2024

45RS0008-01-2023-002491-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2024 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО2 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м. В 2022 истец произвела реконструкцию принадлежащей ей ? доли указанного жилого дома, увеличив площадь занимаемой квартиры на 12 кв.м. Просит признать признать право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивала по изложенным в нем доводам. 

От ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области – явки нет, представлен отзыв.

От третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - явки нет, извещены. В предыдущем судебном заседании ФИО4 объяснила, что реконструкция жилого дома истцом произведена с ее согласия. От ФИО5 в суд поступило заявление о согласии с иском, рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу вышеуказанных норм, при разделении имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Установлено, что ФИО2 является собственником общей долевой собственности ? доли жилого дома кадастровый №, назначение жилое, распложенного по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>, а так же собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>.

Собственниками оставшейся ? доли жилого дома является ФИО4 

Из материалов дела следует, что в настоящее время фактически жилой дом разделен на две половины, имеющей отдельные входы. Собственники владеют каждый своей половиной дома. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № состоит из помещений № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 28.02.2024 помещение с кадастровым номером № представляет собой 

<

адрес>, имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Из представленного в материалы дела заключения ООО «Протэкс» от 20.02.2024 следует, что реконструкция здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, р-н Кетовский, п Введенское, 

<

адрес> произведена путем утепления холодного тамбура и веранды в части 

<

адрес>. На месте холодной веранды возведено теплое помещение. В результате реконструкции площадь помещения № (№) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> изменилась с 40.3 до 59,9 кв.м. Объект по адресу 

<

адрес>, р-н Кетовскнй, 

<

адрес>, в части 

<

адрес> реконструирован в границах огороженного земельного участка. На данном участке допускается строительство и реконструкция малоэтажных многоквартирных домов, к категории которых относится объект обследования. Фактическое размещение объекта реконструкции не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети п. Введенское. Нормы пожарной безопасности соблюдены. Санитарные требования обеспечиваются. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект обследования (жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н Кетовскнй, 

<

адрес>, в части 

<

адрес>) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в доме с приквартирным участком

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт №) на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Кетовский р-он, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.