Дело № 2-337/2020 КОПИЯ

УИД 86RS0008-01-2020-000277-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Когалым 12 ноября 2020 года

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А. А.

при секретаре Висанбиевой М. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к Малютенко ФИО17 в лице законного представителя Малютенко ФИО2 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, взыскании неустойки, задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать Малютенко ФИО17 прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, взыскать с Малютенко ФИО2 в свою пользу неустойку, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную на день снятия ФИО17 с регистрационного учёта, взыскать с Малютенко ФИО17, Малютенко ФИО2 в свою пользу 6569,48 рублей в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - ФИО1 ФИО24 с одной стороны, и Малютенко ФИО2, действующего от себя и как законный представитель своей подопечной Малютенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11 нотариального округа город Когалым ХМАО-Югры Тюменской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, и с этого времени он стал собственником вышеуказанной квартиры. На момент оформления договора купли-продажи в квартире оставалась зарегистрированной одна из продавцов квартиры - ФИО8 В.В. Пункт 16 договора купли-продажи предусматривал, что Малютенко ФИО2 обязуется снять свою опекаемую Малютенко ФИО17 с регистрационного учёта в течение 30 (тридцати) дней с даты удостоверения настоящего договора. В случае неисполнения обязательства о снятии с регистрационного учёта по месту жительства продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 150 (сто пятьдесят) рублей за каждый день просрочки не снятия с регистрационного учёта. До настоящего времени ФИО8 В. В. остаётся зарегистрированной в квартире, и сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ (225 дней) составляет 33750 руб. (150 руб. х 225 дня) = 33750 руб. Кроме того, выяснилось, что ответчики не оплатили жилищно-коммунальные услуги за май 2019 года, в то время как договор купли-продажи квартиры заключался ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платёжному документу сумма оплаты за ЖКУ в мае 2019 года составила 4511,78руб., а также пеня 2057,70 руб., которые он оплатил за счёт собственных средств. Поскольку ответчик не сделал это самостоятельно, данное обстоятельство свидетельствует о его неосновательном обогащении и убытках. ФИО8 Ф.В. при продаже квартиры заверил истца, что у него нет никаких долгов и что он надлежащим образом выполнит свои обязательства по снятию ФИО17 с регистрационного учёта. Однако своё слово не сдержал, постоянно вводил его в заблуждение, а сейчас вообще перестал отвечать на его звонки. На протяжении нескольких месяцев никаких действий для снятия ФИО17 с регистрационного учёта в квартире и по возмещению средств за ЖКУ он не предпринимает. В настоящее время регистрация ФИО17 по адресу носит исключительно формальный характер, что свидетельствует о злоупотреблении своим правом и недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 ГК РФ. При обращении с иском истец уплатил госпошлину в размере 1409,58 руб., за оформление искового заявления — 5000 рублей. Всего судебные расходы составили 6409,58 руб.

Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что на исковых требованиях настаивает.

По решению Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ Малютенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> проживающая в 

<

адрес> признана недееспособной. В соответствии с постановлением администрации города Когалыма от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении опеки над недееспособной ФИО8 В. В.» ФИО8 Ф. В., назначен опекуном недееспособной ФИО17

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования о надлежащем извещении ответчиков. Согласно ответу на запрос ОМВВ России по 

<

адрес> ФИО8 Ф. В. значился зарегистрированным по месту жительства граждан РФ по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ убыл в г. Тюмень. ФИО8 В. В. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области ФИО2 зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Извещение, телеграмма направленные по адресу регистрации ФИО2 доставлены не были, вернулись отправителю по истечению сроков хранения в отделении почтовой связи. Сам по себе факт неполучения судебного извещения, своевременно направленного судом по месту жительства, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении о времени, месте проведения судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения

При таких обстоятельствах, руководствуясь п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимся п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

На основании статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно требованиям, статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующего от своего имени и как законный представитель своей подопечной ФИО17 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры № согласно которому Малютенко ФИО2, действующий от себя и от имени своей подопечной Малютенко ФИО17, обязуются передать в собственность ФИО1 ФИО3 принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв. м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, ФИО1 ФИО3 обязуется принять в собственностьквартиру и уплатить за нее денежную сумму, указанную в настоящем договоре.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры, передаваемой по настоящему договору составляет 2900000 рублей 00 копеек. Из п. 4 следует, что ФИО1 ФИО3 купил у Малютенко ФИО2, Малютенко ФИО17 указанную квартиру за 2900000 рублей 00 копеек.

Согласно п.7 договора право собственности на квартиру возникает у ФИО3 с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Согласно п. 16 договора купли–продажи квартиры в квартире зарегистрирована ФИО17 а ФИО2 обязуется снять ФИО17 с регистрационного учета в течение 30 дней с даты удостоверения договора. В случае неисполнения обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства продавец выплачивает покупателю неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки не снятия с регистрационного учета.

Согласно п. 17 договора купли–продажи квартиры, стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, капитальному ремонту и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. В случае возникновения каких-либо задолженностей по коммунальным, абонентским и иным платежам, относимым к обязательствам перед третьими лицами, возникшими до даты подписания настоящего договора, продавец обязуется оплатить их в полном объеме.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из домовой книге, поквартирной карточке ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 В. В. значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из рапорта сотрудника полиции от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>, где в ходе проверки было установлено, что по указанному адресу фактически проживает ФИО1 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со своей супругой ФИО1 ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со слов ФИО4, вышеуказанная квартира ДД.ММ.ГГГГ была приобретена его отцом ФИО3, где могут находиться Малютенко ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Малютенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, им не известно, с ними они не знакомы и по указанному адресу не проживают. Факт проживания Малютенко ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Малютенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, не установлен.

Из акта проверки фактического проживания (не проживания) граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Жилье» следует, что ДД.ММ.ГГГГ была поведена проверка фактического проживания граждан по адресу: 

<

адрес>. На момент проверки в квартире находился ФИО3, который прописан по данному адресу. Со слов соседей, ФИО8 В. В. и ФИО8 Ф. В. не проживают в квартире с 2018 года.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае установлено, что ФИО8 Ф. В., действующего от своего имени и как законный представитель своей подопечной ФИО8 В. В. распорядился, принадлежим им на праве собственности жилым помещением, путем продажи в пользу ФИО3 с обязательством снятии с регистрации учета ФИО8 В. В.

Поскольку принятые обязательства бывшим собственником квартиры исполнены не были, суд признает ответчика ФИО8 В. В. утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку договором купли-продажи предусмотрено, что ФИО8 Ф. В. обязуется снять ФИО8 В. В. с регистрационного учета в течение 30 дней с даты удостоверения договора, а в случае неисполнения обязательства о снятии с регистрационного учета по месту жительства Продавец выплачивает Покупателю неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки не снятия с регистрационного учета, суд с учетом положений договора, заключенного между сторонами и времени фактического снятия с регистрационного учета ФИО8 В. В. считает подлежащими удовлетворению неустойки рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда, которая составляет 75000 руб. 00 коп. (150 руб. х 500 дней = 75000 руб.) 

Требованиями норм ст. ст. 309, 310 ГК РФ предписано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонних отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из ответа на запрос ООО «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что начисления по услугам холодная, горячая вода и канализация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производились по факту потребления, согласно переданным показаниям индивидуальных приборов учета воды. Начисления на количество зарегистрированных лиц по адресу: 

<

адрес> производятся только по услуге ТКО.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по 

<

адрес> открыт на ФИО3

Согласно ведомости начислений по всем услугам за май 2019 года по адресу 

<

адрес> составила 4511 руб. 78 коп.

Из квитанции ООО «ЕРИЦ» за июнь 2019 следует, что общая сумма к оплате составляет 9371 руб. 60 коп., из которых пени 2057 руб. 70 коп.

Согласно приходному кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатил в кассу ООО «ЕРИЦ» 9371 руб. 60 коп.

Суд считает, необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца 6569,48 рублей (4511,78 + 2057,70) в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № адвокатского кабинета ФИО13 от ФИО3 за составление иска уплачено 5000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать ответчиков судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением гражданского дела в сумме 5000 руб. 00 коп.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 1409 руб. 58 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО3 к Малютенко ФИО17 в лице законного представителя ФИО2 о признании прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением, взыскании неустойки, задолженности по жилищно-коммунальным услугам и судебных расходов, удовлетворить.

Признать Малютенко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по г. Когалыму ХМАО-Югры Малютенко ФИО17 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Малютенко ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО3 неустойку, предусмотренную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Малютенко ФИО2, Малютенко ФИО17 в лице опекуна Малютенко ФИО2, в пользу ФИО1 ФИО3 сумму в размере 6569 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят девять) рублей 48 копеек, в счёт возмещения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также судебные расходы за составление искового заявления в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 1409 (одна тысяча четыреста девять) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа–Югры в течение месяца путем подачи жалобы через Когалымский городской суд. Мотивированное решение составлено 16.11.2020.

Судья, подпись А. А. Сокорева

Копия верна А. А. Сокорева

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-337/2020 Когалымского городского суда ХМАО-Югры.