Дело № 2-3817/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на указанный земельный участок (л.д.3-5).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержала исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что земельный участок был им приобретен за 

<

данные изъяты>, о чем ФИО1 была написана расписка о продаже участка и получении за него денежных средств, истцу передано свидетельство о праве собственности на землю, которая впоследствии была утеряна. ФИО2 был принят в члены СНТ, за ним закреплен спорный земельный участок №, как члену СНТ, ему была выдана членская книжка. С момента принятия в члены СНТ «Игнатьево-1» истец несет расходы по оплате членских взносов, обрабатывает участок. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником к его имуществу является супруга ФИО3 Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, подтвердив, что ее супруг продал в ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок № в СНТ «Игнатьево-1» ФИО2, претензий к нему не имеет. 

Представитель третьего лица председатель ТСН СЗУ «Игнатьево-1» ФИО11, третьи лица ФИО4, ФИО12 в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Кроме того, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст.168 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости (как и любая другая сделка) признается действительным, если он заключен с соблюдением требований, предусмотренных для данного вида договоров.

Требования к договору купли-продажи недвижимости закреплены ст.ст.549-558 ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г.Краснозаводска Московской области от 02.03.1993 г. № 85 утвержден Устав СНТ «Игнатьево-1», утверждены границы земельного участка площадью 24.9 га, в том числе общего пользования 1,7 га для садоводческого товарищества «Игнатьево-1» и выданы свидетельства (л.д.12-13, 14).

На основании указанного Постановления ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в составе СНТ «Игнатьево-1».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленный распиской, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 спорный земельный участок за 

<

данные изъяты> (л.д.15). 

Согласно справке ТСН СЗУ «Игнатьево-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены СНТ как собственник участка № вместо выбывшего в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, пользуется земельным участком по назначению, задолженности по членским взносам и споров со смежными землепользователями не имеет (л.д.11).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана членская книжка (л.д.16-17).

В соответствии с ч.1 ст.551, ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом, договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Из актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к его имуществу является супруга ФИО3

Вместе с тем, участок передан ФИО2, он его обрабатывает, оплачивает членские взносы, денежные средства по договору купли-продажи участка ответчиком ФИО1 получены, о чем им написана расписка. Ответчиком данный факт подтвержден.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с целью установления границ земельного участка № (л.д.19-34), согласно которому границы участка со смежными землепользователями согласованы.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 218, 223, 549-558 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, установленных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, по следующим геоданным: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадр. погрешность положения характерной точки (Mt), м

Горизонтальное проложение, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Казарова